昔日水景沦为“乱石堆”

　　“12栋前的大水池断水有半年了，一眼看去尽是大石块，水景简直成了乱石堆！当初开发商可是按照景观房的价格卖给我们的，真是欲哭无泪了。物管费每平方要一块七毛，包括了水景维护费用，如果物业不恢复水景应该降低物管费。”昨天，位于南京奥体附近恒山路的某小区业主孙先生向本报投诉，他感叹如今楼盘的水景真是“美丽的陷阱”，多花了钱，面对的却是干涸的小河道。

　　探访

　　景观水池却不见水

　　走进南京奥体中心附近的这处高档住宅小区，不仅绿树葱茏，而且有大水池、小水塘、喷泉等大量水景设施。然而，12栋南面的“大水池”彻底干涸，只剩下光秃秃的大石头相伴，周围的植物也奄奄一息，感觉很“凄凉”。一位业主告诉记者，半年前这里曾是小区的中心景观，池水淹没了大多数石头，部分大石头“显山露水”，有花、有草、有鱼，夏天还有青蛙，大家都爱来水池边散步。

　　60多岁的刘先生正带着外孙女，在大池子对面小憩，他是12栋的住户。当初，他就是看上这处水景才决定买房的，由于12栋正对着中心水景，单价比其他栋要贵上几百块，但想到每天站在阳台上就能看到潺潺流水，贵点也值了。“现在买了水景房，总不见水，要么就是脏兮兮的雨水，让人实在难以接受。”他无奈地说，像这样的水景，更多是开发商吸引购房人的一个卖点，而现在却没有兑现。

　　记者在小区内转悠了一圈，发现这个小区90%的水景都“休息”了，仅剩的几处也是一潭污水，水面漂着垃圾、油污状物质。

　　物管

　　维护费太高只好断水

　　谈到为何小区的水景会“断水”，该小区物管负责人很无奈地表示：“刚开始时，水景由开发商垫钱支撑。业主入住后，水景就由物管公司负责，由于设计上的缺陷，各个水景是封闭、互相不循环的，需要经常换自来水，维护费用、人工费实在太高，没办法支撑，只能选择暂停供水。”

　　他说：“水景好看，但养护费用太高。夏天，清澈见底的水两三天后就成‘绿水’了，一个星期不换水就发臭了，因为整个小区水域面积很大，每次换水要900多吨，仅12栋前的大池子就要200吨，按照南京水费2.5元/吨，换一次水仅水费就得2250元，加上电费、人工费等等，是一笔不小的开支。说实话，我们也希望水景面积能小一点。我们多次跟开发商沟通过，开发商也表示在做二期时缩小水景。”

　　“水池空着也不是长久之计，我们正在酝酿做些调整。”该负责人透露，目前的初步设想是填掉部分水景，改做绿化，同样能达到美化环境的效果，当然前提是小区业委会要答应，而业委会最近正在筹建中。

　　业主

　　不开水景应降物管费

　　业主高女士分析道，规划设计上的重大缺陷，才是真正的原因。事实上，水体要有自我净化能力，必须首先构成一个生态系统，然而，小区水景的水泥瓷砖衬底，尽管洁净美观，但破坏了水体的生态系统，于是，小区水景只能依靠耗水费电的方式来人工维系，是一种难以持续的假景观。水景还有一个通病，就是选择了落后的水处理净化技术，净化效果差，运行成本高，而投入成本低是重要原因。

　　开发商凭着灵动的水景，多赚了不少银子，但入住小区后却发现断了水，感觉上当受骗的业主该如何维权？江苏东恒律师事务所曹纯钢律师表示，根据业主与物管签订的“物业服务合同”，如果是因为物业管理不当造成的，那么物业要承担过错，业主可以通过业主大会向物业提出恢复的要求，或是要求降低收取物管费。