如今，随着人们居住品质的不断提升，越来越多的住宅产品推广开来。

　　人们在满足基本住宅需求的同时，对于居住的环境有了更高的要求，住宅区的园林绿化就是购房者一直关注的重点。

　　■新建居住区绿地率不低于30%

　　据悉，今年7月份，《陕西省城镇绿化条例(草案征求意见稿)》已在陕西省人民政府网站进行意见征集，并于9月27日提请至陕西省十一届人大常委会第十八次会议审议。《陕西省城镇绿化条例(草案征求意见稿)》将对规范我省城镇园林绿化规划、建设、保护和管理，推进园林城镇建设，改善城镇生态环境，促进经济和社会可持续发展将发挥积极的作用和意义。

　　据该意见稿介绍，新建居住区或者成片建设区绿地率不得低于30%；新建宾馆、疗养院、学校、医院、体育、文化娱乐设施、机关团体等单位的绿地率不得低于35%。居民区、商业中心、学校、文化体育场馆、机关团体单位等不得擅自减少绿地面积，否则由市、县政府园林绿化主管部门责令限期恢复原状，并按照减少的绿地面积处以每平方米1000元以上5000元以下的罚款。

　　据了解，对于宝鸡小区的绿化状况，省市级之前有评选“生态示范小区”，之前荣获此殊荣的有玉泉小区、百合花城等小区。据宝鸡市园林环卫管理局绿化管理科科长刘宏岐介绍，小区的绿化状况我们提倡建成交付之后三年再看成绩，因为园林绿化的维护是一个相对漫长的过程。

　　■将园林绿化概念引入设计当中

　　据了解，宝鸡这几年的新建小区都越来越注重小区的园林绿化景观设置，小区的绿化率也基本达到35%以上。上世纪八九十年代，老宝鸡人深知那时小区内最常见的绿化以栽花、种树为主，草坪都非常罕见。而现在的绿化已逐渐提升至园林的高度。

　　宝鸡的多个新建小区越来越将园林绿化的概念引入设计当中。华夏生态时代以引进中水处理系统解决社区内绿化植被的灌溉问题，更加生态低碳地做好园林绿化；新起点家园则是充分利用楼宇间的宽度，打造长达百米的景观轴线，通过对微地形的处理，形成小区园林绿化的点、线、面结合；左岸新城最早以水系为灵魂，努力打造宝鸡首席“活”水景社区，全面提升宝鸡人居环境水平；水木清华则是通过带状景观努力达到景观均好性。

　　“住宅区的园林绿化建设指标在规划之初就应在涉及范围内，小区的绿化主要实现生态功能和景观两重作用，现在很多开发商也越来越注重小区公共绿地的建设。”10月9日，宝鸡市园林环卫管理局绿化管理科科长刘宏岐表示。而对于小区园林绿化如何发挥其积极优势，促进和谐人居环境，陕西普得房地产开发有限公司常务副总经理杨亮认为，不推崇大范围使用名贵树种，其保养维护的成本较高，最终容易加大业主的物业成本，绿化植被适宜选择本土化植被。

　　据了解，宝鸡新建楼盘对于绿化的理解基本已脱离简单的栽种植物以改善环境的基本概念，而是越来越发挥绿化和景观设置等多种有机元素的统筹整合，在实现生态效益的基础上，特别强调艺术效果和综合功能。

　　■园林绿化的维护至关重要

　　一个成熟的绿化景观需要2~3年植物才能长势良好和丰满，在这2~3年的时间如果疏于管理，植物的老化是很快的，特别是灌木。绿化工作者常言，三分栽、七分管。所以绿化植被的管理和维护，特别是修剪、松土、施肥、病虫防害、浇水是至关重要的。刘宏岐介绍，现在宝鸡住宅区的交付使用，绿化和配套设施的验收还相对滞后，所以至于建成之后绿化和配套设施的实际功能和效果体现无法保证，再加上使用的损耗严重，往往小区的绿化在几年之后已和建成之初不能同日而语，差别巨大，这是需要加强的方面。

　　现在很多居住区的园林绿化通过各类方式及元素的重新组合营造类似于真实的自然景观。陕西普得房地产开发有限公司常务副总经理杨亮表示，小区内所有的配套设施包括绿化都是为了营造良好的邻里沟通氛围，为业主提供丰富的活动交流空间，打造融洽和谐的人居环境。微地形和园林绿化的立体发展都是比较推崇的方向。

　　微地形可以通过控制景观视线来构成不同的空间类型，更为容易地模仿出自然的空间。“乔、灌、花、草、藤、竹等六种植被的搭配，主要需要给小区园林绿化塑造‘人工植物群落’，最终促进人居环境的品质提升。”刘科长指出。

二手房贷款限制多

　　问：刚刚工作两年的翟小姐家住在陈仓区，想买一套地段较好的二手房，以后有了条件再换新房子，这样还款压力也小。小翟很关注二手房能否申请房贷？

　　答：对此，银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。对于二手房贷款，很多银行有限制条件，主要根据申请人的经济条件、工作单位和还款能力综合进行比较。业内人士表示，银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。对于房龄和贷款人的工作单位和经济稳定性有较高要求，各银行的贷款品种也不尽相同，如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度等条件来选择。

　　而宝鸡部分银行的信贷科则表示，个别银行表示一般已不开展二手房贷业务，大多数都是新房贷款。一般情况下，银行在选择房地产开发商时也会进行相关的专业评估，对于贷款人，银行方面也会要求以房产或其他进行抵押给予贷款，如果在还款期间因为个人原因无法继续还贷的，银行有权拍卖贷款人的房子。 实习记者 刘莉莉

　　我的房子我的梦

　　“我有一所房子/面朝大海/春暖花开……”不知道是否因为受了海子诗歌的影响，我是真的想有一所房子，面朝大海，春暖花开。

　　那是我梦中的家园，它坐落在一望无垠的大海边，不需要有多么豪华的建筑，一座二层的复式小洋楼足以安顿我疲惫的身心。房前是碧蓝的海，屋后是青青的山。山坡上有我喜欢的桃林、杏林，还有密密匝匝的竹子林，以及各种不知名的花儿在每一天绽放着它持久的芬芳与美丽！这样的日子，只需闭上眼睛想想就已是奇妙无比！

　　每天早晨，打开窗户，哦！好一幅如诗如画的“海上日出”图映入眼帘：一轮旭日浮出海面，如一个情窦初开的少女羞红了脸颊，向我低语。碧蓝的海水柔柔地将她托起，频频向我靠近、靠近……似有暗香浮动，在她营造的温馨浪漫的氛围中，我在被深深地迷醉着。这生活美好的一天，这人生精彩的一页，伴随着我的幸福与激动，正在她的芊芊玉指中轻轻地掀开……

　　夜晚，月如铜镜般悬挂在天边，星星在向我们眨着自己淘气的眼，我们一家人正坐在二楼的阳台上观望海的一望无边。不需要太多的言语，静听海的涛声阵阵，一如记忆里的乡风依依，看潮起潮落，一如此刻涌动的纷扬的思绪，那些个琐碎如贝壳般散落在海边的零零星星的日子，以及蜗居在其中的柔软的心事，便开始在这清凉、惬意的海风中开始弥漫。那些个和爱人一起牵手走过的分分秒秒，便在这种诗意的氛围中显得楚楚生动，弥足珍贵。想想那曾经走过的美好的岁月，看身边调皮的孩子，只需一个眼神，便足可以感受到家的温馨，可以触摸到爱的温度。

　　我的房子，我的梦！

　　几年前，当我从那个偏僻的小山村融入眼前这座城市并开始有了自己的房子时，虽然不大，但终究有一方蜗居之所，心中的幸福是无以言比的。从小在山旮旯里长大的我，曾经，城市遥远地是梦中的一个童话，但当这个童话变为现实时，我幸福地想哭，激动地彻夜难眠，我知道一个新的不是童话的童话又已在心中生根……