城区34平方公里土地将有新蓝图

 
大西坑片区规划竞赛示意图（红色线内）。市规划局供图

      日前，来自境内外的3家规划设计单位到大西坑、席帽山风景区及周边地段进行实地勘察，为该片区土地开发进行概念规划方案竞赛作充分的前期准备。这3家规划设计单位将为这34平方公里的土地描绘新蓝图。据了解，市规划局开展大西坑片区的开发概念规划方案竞赛，旨在进一步提升江门市人居环境，提高土地利用价值。

      规划建设现代化新城区

      据介绍，江门市大西坑、席帽山风景区及周边地段开发概念规划具体范围是：北至新南路，东至江沙路，南至杜阮北路，西至杜阮南北大道。

      目前，大西坑片区生态保持良好，区内有大西坑水库和公坑寺风景区等，环境十分优美，周边现已建成多个高档居住小区。市规划局有关负责人指出，随着城市的发展，原来位于城市边缘地区的大西坑风景区和席帽山风景区，现已逐渐被城区包围，为了保护和开发好这些自然生态资源，为广大市民营造良好的休闲和度假场所，并进一步提升该区域土地开发价值，特通过邀请竞赛方式组织开展该地区的开发概念规划方案研究。

      该负责人还透露，规划竞赛的内容包括：通过研究，对该区域的开发建设进行高起点、高标准规划策划，将该区域建设成为功能完善、环境优美、配套设施齐全的现代化新城区，达到经济效益、社会效益和环境效益的统一；结合该地段的区位和环境资源条件，提出改善人居环境、提升土地价值的亮点工程或策划项目；合理确定功能分区，明确划定各功能区的位置、范围和功能，提出该区域宏观开发建设策略；提出各功能区开发建设标准，包括居住区、文化设施、旅游设施和园林绿化设计要求与原则等；对各功能区进行开发建设的可行性分析，提出合理可行的投资开发计划，包括近期开发项目、中远期开发策划等。

      3家设计单位获得参赛资格

      据介绍，报名参与这次大西坑片区的开发概念规划方案竞赛的共有来自境内外的6家规划设计单位，均具备风景区地块相关规划经验。他们分别是深圳市新城市规划建筑设计有限公司、广州市科城规划勘测技术有限公司、南京大学城市规划设计研究院、江门市规划勘察设计研究院、荷兰MVRDV建筑设计事务所、香港寰宇建筑规划设计事务所深圳有限公司。最终，深圳市新城市规划建筑设计有限公司、广州市科城规划勘测技术有限公司、香港寰宇建筑规划设计事务所深圳有限公司获得参赛资格。

      据了解，经评审获得第一名的竞赛方案设计单位可继续承担该项目下一阶段规划方案深化细化的编制工作，并将获得45万元（含税）的编制费用。

      规划将促进房地产业发展

      广州美吉地产营销总监汤建军认为，设计规划方案竞赛将可能使大西坑片区“沸腾”起来，因为这是一个未经炒作过的板块。政府为这个片区提前做好概念性规划，将能吸引不少发展商的目光，进而加快片区及周边的房地产业发展。大西坑片区未来的开发建设，也会平衡江门城区的框架。新汽车站往东、往北有北新区和滨江新区，往西的开发将使江门城区发展更平衡。

      “那么多的土地，其实肯定有一些是开发房地产的，这对房地产市场来说，肯定是好事。”大西坑片区周边某楼盘负责人说，大西坑和席帽山区域的环境非常优美，离市区也不是特别远，之前附近已经开发了福泉新村、五邑碧桂园等楼盘，居住条件较好。“我看好大西坑这边的发展，也会关注这一区域的地块出让。”

      房地产业内人士指出，一个片区从规划到发展成形，起码要5－10年时间，未来几年，滨江新区、南新区、大西坑片区将是房地产业集中发展的片区，江门城区的范围将越来越大。就目前阶段而言，规划设计方案竞赛虽然对部分楼盘是利好消息，但这些利在近段时间难以体现。