个案剖析解方案思路共享项目设计新经验

　　城市综合体建筑设计水准在国内目前的实际状况怎样？如何进行城市综合体设计才能符合中国城市发展的需要？中国城市综合体发展有哪些误区、该如何改进？为了能够让建筑师对本次论坛主题有深入并实用的解读，故邀请青岛腾远设计事务所有限公司总建筑师王震铭、RTKL国际有限公司设计总监郝滨、清华大学建筑设计研究院副总建筑师祁斌、维思平建筑事务所主持建筑师谭善隆及KPF建筑师事务所设计副总监王哲共五位一线建筑师进行主题演讲，以期从实际案例中剖析中国城市综合体的设计现状，以直观的感受与观点阐述对论坛主题加以解读。

　　“城市综合体本身就是一个复杂的系统工程，关系到社会发展的多个层面，因此其建筑设计不可避免会受到各种外在因素的制约，如宏观经济发展、开发商的需求等，但城市综合体设计并非无章可循，”在演讲中，青岛腾远设计事务所有限公司总建筑师王震铭表示，从实际的项目实践过程来看，城市综合体设计需重点考虑到合理的商业路线、商业路线节点、商业体系的有序性以及在设计过程中如何巧妙合理应用规范共四个方面的问题，并结合其在青岛实施的具体案例，对国内二级城市的综合体设计进行分析与讲解。

　　“商业”在城市综合体设计中的重要性也得到RTKL国际有限公司设计总监郝滨的认可，“商业交流本身作为人们生活起居必不可少的一种行为，可以是城市的黏合剂、也是催化剂，如果没有商业我们认为城市综合体不能成为综合体，综合体变成地标、变成目的地、变成提升城市形象项目，商业是其中必不可少的组成部分甚至是关键部分。”

　　郝滨认为，商业是打造城市社区必不可少的部分，商业把居民、访客所有人群联合在一起，同时商业使世界范围内的交流与沟通变得更为美好，好的城市综合体必然是能够把商业因素完美的融合在其中。

　　城市综合体的成功不仅是业主认为的成功，在给业主带来经济收益的同时，也能够整合城市资源、作为城市的名片，使得市民能够在里边享受购物乐趣、享受不同公共空间、体会城市发展的变化和变局，城市综合体最终通过不同功能组成给项目带来更多活力，才能认为其是良性发展的城市综合体。

　　“这两年有一个感受，城市综合体的发展已经到了让大家不可不接受的态势，我们在不知不觉当中突然发现自己待在城市综合体设计里边已经做了很多工作。”清华大学建筑设计研究院副总建筑师祁斌介绍到由于目前商业综合体设计类型的项目非常多，因此清华大学已成立了专门的研究中心，也希望借助自身设计和探讨，与同行分享清华研究中心对城市综合体中设计、运营、风格及使用问题的思考。

　　对于城市综合体设计的发展趋势判断，祁斌认为，应在此类项目中注入比较深刻的文化内涵，除了大量商业设施，建筑体系本身应注入大量诸如美术馆、音乐厅、展览中心等一些非纯商业的项目，希望能够借助这样功能设计给城市综合体的发展提供更高的文化理念。

　　“国内许多城市中的城市综合体，其更准确的应该被称为‘城中城’，从其尺度规模上可以看出来是超大的单体。整个‘城’跟周边割裂，没有跟城市脉络、跟城市其他空间接轨，形成孤岛的形态，再加上高级的定位（心理上或空间因素影响），一般的老百姓、行人是没法靠近它的。”维思平建筑事务所主持建筑师谭善隆从香港城市综合体的案例出发，分析目前城市综合体普遍存在的弊病。

　　谭善隆分析说“城中城”的环境若要得到改善，实际上应特别强调交通，交通不单单是汽车、地铁的概念，实际上还代表了人群流量，不管综合体的功能是办公、酒店还是其他形式的购物空间，其最核心还是应该透过设计，让城市综合体的功能最终跟城市其他功能空间接轨，对城市综合体解读不应等同于商业综合体，而应从城市角度了解怎么有效推进城市化，或者跟城市其他部分有机结合。

　　从“澳门湖畔一号”、“王府井步行街某酒店”及“上海环球金融中心”三个项目出发，KPF建筑师事务所设计副总监王哲通过具体分析项目所在位置、周边环境及业主要求等因素，对三个案例进行了详细解读，其中“上海环球金融中心”作为上海浦东的标志性建筑，实际上其从设计到建成达十年之久，因此城市综合体或者是商业综合体设计本身的确是一个复杂的系统工程，会受到社会各个层面因素的影响与牵制，国内的城市综合体发展仍面临诸多问题，从实践中去总结与改进或许是现阶段最佳的发展态势。

　　学术研讨议现存问题探讨良性业态新思路

　　“何为综合体”、“为什么是综合体”、“什么是有中国特色的综合体”、“中国综合体未来是什么”，在学术研讨环节，《城市环境设计》（UED）杂志社主编代表媒体及建筑师向现场研讨嘉宾提出四个概括性问题，并针对每个问题进行细分，以期通过深入细致的分析，切实为国内城市综合体建筑设计的发展有所建议。

　　“何为综合体”

　　针对“何为城市综合体”的问题，C&P（喜邦）国际建筑设计公司总经理兰剑认为，如何能够正确的解读城市综合体进而正确的实施，其实并不是建筑师所能解决的，更需要规划部门切实参与，从规划入手，尽可能向远处看一些，才能把城市综合体设计的更宜居、更舒适，用密集的建筑群形成生活空间绝不是“城市综合体”的应有之义。

　　作为补充，“杨威+合伙人有限公司总经理”杨威表示“城市综合体设计应该有换位思考，应该进行城市设计，从城市角度考虑定位、功能，人从哪里来，到哪里去，有些城市综合体不太成功，是甲方臆断设计，不考虑消费能力，人性化设计和城市大的脉络联系。城市综合体设计绝不是某一方独立主导就可成功的事情。”

　　“为什么是综合体”

　　作为在商业综合体开发中较为成功的“万达地产”，万达商业规划研究院副院长黄大卫对于如何定位商业综合体、开发商在商业综合体设计中应如何控制项目作出解释，“万达做城市综合体还算成功，受益于两点，第一个找到比较好的发展模式，第二就是整个集团思路统一，创造出完整的产业链，即在做设计之初，就知道日后商家经营以及管理会遇到什么问题。在建筑设计时，使其与规划、商业策划以及商业业态运营规律有机结合，好的产业链配合经营管理团队，这样设计中遇到的问题即可直接有市场反应出来并第一时间反馈给建筑师，能够及时对接市场需求，从而为商业综合体乃至城市综合体的成功打下坚实基础。”

　　“为什么城市里发展综合体遇到瓶颈”、“国内二三线城市综合体建设不成功的案例较多、问题出在哪里”，针对以上话题，青岛腾远设计事务所有限公司赵广俊表示，在做综合体的时候，设计师要达到政府的要求的利益，开发商效益、公司的升值期望三者统一，城市综合体从宏观概念上论证城市形象的影响，而商业综合体则是微观层面的综合体，主要关乎于商业业态及对招商的要求。腾远这些年的设计实践能成功主要得益于对项目的总体把握，还有跟业主全方面的沟通，这块是非常重要的。

　　“什么是有中国特色的综合体”

　　国内不同地方城市综合体的发展模式实际上呈现出“千篇一律”的现象，“城市综合体设计”的地域性是否存在？对此Benoy北京办事处负责人黄俊给出了解释，成功的商业综合体不仅仅吸引人，而应该鼓舞人，所以一个区域要有自己的特点。也许建筑理念在不同人看来会意见不同，但城市综合体意义不仅仅是本身的建筑形态，而是要通过梳理让城市有历史价值的建筑重新焕发光彩，因此对城市综合体的地域性考量是不同城市要取得成功的基础。

　　“中国综合体未来是什么”

　　谈到中国综合体将朝着何种方向发展时，海创机构执行总裁、中国商业设计协会副理事长胡冰认为，综合体设计未来在中国市场应该是很大的，这也是历史发展的过程，中国初期做综合体只大概讲一下功能和定位的问题，但是到了近期，新的城市运营商就应在原来定位和功能基础上开始更加关注其他因素的影响，例如历史的传承及现代商业元素的有机融合。

　　针对“未来城市综合体发展将会有哪些趋势”的问题，Callison北京办事处负责人胡哲表示，要符合未来城市综合体发展的需求前瞻性是非常重要的问题，现阶段综合体的发展非常快，其复杂性限于技术层面东西太多，因此回到建筑本身面来讲，可能未来五到十年的时间内，技术层面的解决是影响城市综合体发展的重要因素。

　　在学术研讨最后，北京墨臣建筑设计事务所总裁讲到，“今天交流我觉得非常充分，彭礼孝主编提的问题也非常到位非常精彩，听到大家很好的观点，包括青岛腾远赵广俊董事长提到对人的关注、对人的关怀，KPF王哲总监提到综合体设计应考虑城市人脉，要激活其所在城市的观点分析都很到位。在解决技术层面的问题时，建筑师要做的可能就是更贴近日常生活，要明确城市新生的热点区域实际上都是城市综合体项目变成城市活力的根源。”