保护环境、节约能源资源、创造舒适的人居环境是21世纪城市住宅建设可持续发展的三大主题。今天，在探讨今后的城市环境、能源利用及生活方式应该向什么方向发展之际，未来型实验住宅（以下略称为NEXT21）独辟蹊径，大胆创新，给我们提供了很多有益的启示。本文从能源供给系统与节能设计、与环境共生的生活、可变性住宅设计、新型住宅设备与技术的开发、立体街道的规划设计五个方面介绍NEXT21的规划设计特色与成功的实验经验。

　　NEXT21是1992年10月由日本大阪燃气公司建成的高科技生态环保型住宅，其设计理念可以分为以下5个主题：节能与舒适生活的兼顾；创造市区内的生态共生环境，减少环境污染负荷；开发新的建筑设计方法与设备，营造舒适的居住空间和社区空间；提出具有魅力的样板住宅，满足不同生活方式的需求；开发可变型住宅及其设备与配管，适应不同家庭、不同家庭生活阶段对住宅规模与住宅户型的变更需要。

　　自1993年4月开始入住以来，NEXT21针对未来城市集合住宅的需要，以能源供给系统与节能设计、与环境共生的生活、可改造住宅设计、立体街道规划设计为中心，从硬件和软件两个方面，进行了一系列实验，取得了令人瞩目的成绩，为21世纪生态住宅的建设提供了可以借鉴的典范。

　　能源供给系统与节能设计。在能源供给方面，主要采用普通电源与绿色能源组合的能源供给系统，具体能源有以下4种：普通电源、磷酸燃料电池、太阳能电池、燃气。在节能设计方面，主要体现在以下3个方面，即高气密性、高保温性、立体绿化。在第一阶段的5年，通过采用上述组合能源供给系统与节能设计相结合的手法，能源比普通住宅节约27%，二氧化碳、氧化氮等的排放量分别减少25%、56%，证明了组合能源供给系统可以用于城市集合住宅。在第二阶段的5年，改用以燃气为主的能源供给系统，能源比普通住宅节约30%。高气密性、高隔热性的住宅设计不但增加了住宅的高保温性，降低了能源消耗，而且提供了室温适宜的舒适环境。

　　利用屋面、中庭及各层露台等，确保了1000?的绿地。立体绿化与屋顶花园明显改变了热环境。当周围RC建筑的墙壁温度达到40°C以上时，该建筑物的绿化部分和立体街道与外部气温大体相同，被控制在34~35°C左右。当晚上8时时，周围RC建筑的墙壁仍为32°C，而该建筑物墙壁则与外部气温同样降到28°C左右。由此可见，城市集合住宅的立体绿化不仅能降低单体建筑的能耗，而且对减轻城市热岛现象发生的程度也具有明显的效果。

　　与环境共生的生活。立体绿化不但改善了热环境，而且创造出居民与环境共生的小生态环境，从高处看去，宛如水泥沙漠中的绿洲。除人工栽种的植物外，据居民观察，确认共有21种自生植物扎根落户；有22种鸟类飞来落脚休息，有的甚至长期光顾。中间庭院被称为生态花园，园中的树木郁郁葱葱，已经成为人们不可以随意进入的神圣领域。生活垃圾、生活污水全部处理，基本实现了零排放。中水的回收量平均每月为235m3，保证了1000?绿地的绿化用水，5年内合计节约自来水使用量19%，减轻了对外部环境的负荷。

　　可变性住宅设计。可变性住宅的设计特色主要有以下几点：可以变更的住户分户墙有利于住户规模的变更；可移动式间壁墙减少了住户改造时的废弃物；可移动用水设备与配管的设计可以满足不同居住者、不同生活方式的需求。

　　由于NEXT21是采用建筑躯体与住户装修分离的方式（以下简称SI方式）建成的，因此可以根据不同结构的家庭、不同生活方式的需要，改变住户内部的装修与设备，而不破坏建筑物结构，从而保证建筑物的物理寿命和社会寿命，减少资源、能源的浪费。

　　在第一阶段的五年，为确认SI方式建筑体系的效果，进行了住宅整体改造实验，其中，也包括了移动分户墙及用水设备等。在第二阶段的五年，为了确认SI方式是否能够满足居住者生活方式变化的需求，又对采用可移动间壁墙及可移动家具的住户进行了变更户型的改造实验。

　　上述改造实践证明采用SI方式建筑体系的建筑和设备具有很强的适宜性和可变性，非常适合住户的装修改造。可移动式间壁墙的结构设计可以使95%的间壁墙建材都能够多次利用，废弃材料仅为5%，基本上实现了尽量减少建筑垃圾的环境友好型住宅改造。

　　新型住宅设备与技术的开发。为了实现能源的高效利用和生活的舒适性，引进开发了106种住宅设备和新技术，并进行了使用测试评价。根据评价结果，其中，24小时换气空调系统、自动清洗浴盆系统及遥控淋浴系统等36种设备和技术实现了商品化。

　　立体街道的规划设计。在以往的城市住宅规划设计中，楼梯、走廊及天桥等一般被看作集合住宅的交通网络体系，其目的仅仅是满足楼内交通而已。而在NEXT21的规划设计中，楼梯、走廊及天桥等被看作立体街道，不仅仅要满足交通需要，而且要满足楼内绿化的需要、居民社交的需要、儿童嬉戏的需要以及各种管线安装的需要。其设计宗旨是通过立体街道的设计，创造新的城市集合住宅生活方式。因此在设计上首先提出了以下设计要求：住户与立体街道的关联性、环游性；立体街道的道路的可选择性；立体街道应该开放、明亮；立体街道的公共性，立体街道应为儿童玩耍、居民交谈等提供社交场所；立体街道下为布置各种管道线路的空间，相当于城市街道的共同沟；立体街道应提供足够的绿化空间，成为绿色散步道。

　　建成后的NEXT21的立体街道绿意盎然，花团锦簇，漫步其间，宛如行走在小街上一样。立体街道宽阔明亮，中间的天桥给儿童提供了丰富的游玩和想象空间。如今立体街道已经成为社区居民交流、儿童嬉戏的重要场所，成为加强居民之间交流的纽带。

　　NEXT21是集科技、生态环境及人文为一体的未来型城市住宅，其特色可以概括为四点：即具有高科技含量，又充满人文情怀；既节能环保，又可享受舒适生活；既能满足不同家庭、不同生活方式的户型变更需要，又很少产生建筑垃圾；既可保护私密生活，又能促进居民交流。他山之石，可以攻玉，NEXT21的规划设计理念与主题内容对于我国今后住宅的规划设计极具参考价值。（作者为中国房地产研究会人居环境委员会副秘书长）