上海住宅市场的发展速度，在全世界城市发展史上也属罕见，加入世贸组织将对我国经济领域及各方面带来重大影响，当然，房地产业也不例外。为更好地适应国内外客户对住宅消费的需求，上海房地产业要迎接挑战，必须树立新观念、新要求、新思路，走生态化道路。

　　随着社会的发展与进步，人民生活水平的提高，环境问题已成为全球关注的热点。居住区不只是一个避雨御寒的人类栖息地，“宁要浦西一张床，不要浦东一幢房”这种过时的想法已成笑料了。罗小未教授认为：建筑师的任务，是要为公众设计适用、舒适、安逸、健康与道德地生活的住宅。国外建筑界有句名言“住宅是诗意的栖息”。国家建设部提倡“绿色生态住宅小区”并制定《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》，这是一个重要的纲领性文件。其中对生态小区的绿化系统提出生态环境、休闲活动和景观文化功能的指标：具体包括工程建设、植物配置等等。尤其提出在小区规划中提倡“开放空间优先”的观念，居住区绿地应与居住区规划同步进行，可避免过去建筑完工，绿化只作“填充”的现象。

　　人的一生约有2/3的时间是在居住区渡过的，有了满意的住房，就对室外环境质量有更高的要求，对只抓绿化覆盖率而不重视绿化内容和只为观赏、游憩种树栽花铺草而感到不满足。不少开发商在注重房型的同时，对环境也十分重视。

　　例一，上海市闵行区锦绣江南家园规划获2001年建设部“人居经典”综合大奖（包括建筑形态、环境规划和科技应用三项金奖），还获得了联合国世界卫生组织上海健康合作中心颁发的“健康促进住宅实验基地”的称号。其主导理念是——倡导生态住宅，建设健康社区，追求目标市场对象的未来生活方式。唱足楼盘“生态戏”，健康环境是基础；倡导全面健康理念，打造中国健康住宅。新世纪的生态住宅，不是指简单的环境生态化，不是指健康附属配套，而是站在一个新的高度，从心理上、身体上、教育上全面给予健康关怀。

　　例二，广州奥林匹克花园提出“科学运动和健康生活”的主题，以推广科学运动为原点，结合人、生活及花园的环境，进而创造和谐、愉快的健康生活。“新健康理念”由个人健康、家庭健康渐而形成群体健康，为居住者提供了一种崭新的居住文化，运动成为维系健康人际关系的纽带，而健康的身体、健康的心灵和健康的社区氛围都成了人们的生活重心。

　　例三，上海市徐汇区爱建花园环境绿化以生态学理论建设居住区人工自然生态环境，使其与总体布局、建筑造型互相渗透，融为一体，并相得益彰。以联合国《人居议程》和联合国人居环境第二次会议确定的“建立可持续的人类居住区，使人类有享受与大自然相和谐的健康和富有成果的生活”目标为准则。为居住区谱写、演奏“爱之家园”交响曲，即第一主题乐曲为人享受与自然和谐共生共荣的环境；第二主题乐曲是人人有享受健康、舒适、安宁的权利。体现“以人为本”，创造处处充满爱的温馨花园，真正成为“居住舒适、环境优美、设施完善、管理一流”的、新颖的、21世纪的居住区。以业主的生活、活动、游憩、交往、健身、养心等行为方式为根本，以“清洁的水体、清新的空气、有益的土壤、保健的花木”成为业主户外起居室。值得一提的是：以现代科技与传统文化相结合、以丰厚的海派文化为应蕴，使居住其间的中外业主均能体验中西文化的交融。在总体布局中，充分利用我国“五行”学说与现代住宅功能、技术的结合，以保健植物为基调树，按中医五行学说使植物挥发有益健康的气味，形成有规律、有功能的系统，起到身心保健的作用。最终成为“科学内涵、文化底蕴、园林外观、艺术结晶”的最佳结合。

　　上海已把房地产业列入“十五”期间六大支柱产业之一，而住宅建设是其中的重要组成部分。美商联邦产物保险股份有限公司总裁迪恩·欧海俄表示，“中国目前是世界上最好的投资场所”。为适应国内外客户对住宅消费的需求，必须提高住宅品质，并能为居住区的生活和景观注入国际前瞻性特色，使之更具有竞争力和吸引力。希望《园林》为各开发商提供交流绿色生态住宅的天地。