江苏有个“鬼城连连看”，镇江丹徒、常州、无锡三点一线，如果有谁想体验“鬼城”一日游，这条线路无疑是最佳的选择。

　　在江苏省，继常州和镇江丹徒先后成为著名“鬼城”之后，无锡也被众多调研机构、媒体、专家捧上了“鬼城”排行榜。大面积楼盘处于空置状态，或因捂盘惜售，或因无人问津，或因投机投资。且空城现象已经相当明显，搜房网数据监控中心显示，8月5日至8月11日，无锡全市商品房成交7.26万m2，环比前一周减少5.57万m2，跌幅达43.41%;其中住宅成交面积收于6.37万m2，环比减少4.77万m2，跌幅达42.82%;商品房成交均价收于8208元/m2，环比减少181元，跌幅2.16%;其中，住宅成交均价出现大幅下跌，环比重挫727元，收于7380元/m2。这一数字仅与一星期前相比就可谓跌至了“冰点”，这是否意味着无锡各大新城正在遭遇一轮新的挑战?

　　除此之外，无锡已经投入使用或者在建的城市综合体项目约30个，总体量超过1500万m2，而去年无锡在售或即将出售的综合体总体量就已经超过800万m2!通过无锡市规划部门提供的数据分析，至“十二五”末无锡市区1224平方公里范围内将涌现出24个“城中之城”为300多万人服务，而其他3000多平方公里内的300多万人无商业配套可用，新老城区功能配置的差距着实令人担忧。?

　　去化缓慢的滨湖新城

　　周末早上九点多钟，无锡滨湖区各大道路上依然行人稀少，除了各大楼盘售楼处内闲散的三三两两售楼员外再无他人。“在这里投资的很少，基本上都是自住。这里房子也不便宜，买来投资涨幅空间不大，而且现在无锡有限购政策。”面对大批空置楼房的“西上海·华府天地”，销售人员的话说得有些无力，而在不远处一个动迁小区天竺花苑内，一位居委会阿姨又是另一番看法：“应该卖了好几年了吧，房价肯定比我们这边高多了。这边的房子不好卖，我们当时动迁每家每户都分了好几套房，现在都很难租出去，无锡的房子造得太多了。”

　　靠近“华府天地”的另一个临湖大盘，占地40多万平方米。高层公寓的每平方米均价达到近20000元/m2，空荡荡的社区让人感觉有些冷清。售楼人员对于被问及的商业配套问题显得颇不以为然，“既然买这里的房子，看重的就是这里的风景。要配套的话，不如去市区买。况且，现在大家都有车，到哪里都方便。”几个过来给客户装空调的工程师却告诉我们，别墅区域内完成装修的也不过十几套，入住率很低。

　　而在蠡湖大道附近名为“蠡湖香榭”的项目已经停止施工，据悉因楼盘销售不畅造成资金周转问题不得不紧锁售楼处大门。同样位于蠡湖大道两侧的保利、华润、万科等名牌楼盘交相掩映在新城绿化带中，虽然大多开盘时间较早，但入住情况并不理想。整个区域单价可以说并不算太贵，但因为缺乏周边商业配套，销售极为缓慢。附近一处花店的老板抱怨，“住户太少，生意根本做不动，当时觉得这边房子的升值潜力好，就在这边租了个商铺，1年租金11万呢!眼睁睁的看着赔钱。”湖滨路上的“天安·曼哈顿”也同样遭遇着去化缓慢、销售遇冷的问题，有置业顾问坦言，该盘1期3栋楼盘2010年已经交付，均价在12000～13000元/m2。至今只有1号楼销售近60%，且入住仅有30多户。

　　“水土不服”的“西洋设计”

　　有业内人士分析，无锡各大新城短期房价暴涨与开发商捂盘惜售不无关系。也有人表示，政府发展步伐过于急躁，为追求短期实现50年富强梦，项目贪大求洋，开发全面铺开，建造贪图档次，短期内架子拉得太大太开。“100万人口、湖滨CBD”、“城市新中心、产业新高地、旅游新天地、宜居新天堂、生态新标杆”，目标听起来很诱人，却违反了“子城”追随“母城”逐步发展的自然规律，何况无锡同时启动的不仅仅只有一个湖滨新城。所以这批新城的发展可想而知。

　　再者，无锡新城的规划偏离了中国国情中普通百姓的生活需求，过于与国际接轨。宽大的马路需穿越数个红绿灯才能到达街道对面;一个十字路口堪比老城一个小区;市政广场一望无垠，却极度缺乏社区小型活动广场;步行走出社区需大半小时，且内部缺乏生活商业体，购买油盐酱醋、针头线脑都要驱车前往城中心的商业区;城市公共设施都在“汽车可达、步行难找”的边缘地带;所以才有人将这些新城比喻为一个个由“小汽车串联的活动孤岛(居住、办公)”组合成的“机器城市”，完全可以成为现代主义汽车城市的典范和教科书。同样是一种“国际大师”设计在中国城市规划中的“水土不服”吧。