地震引发楼市“蝴蝶效应” 影响规模众说纷纭

    楼市促销遭遇冷场

    汶川震灾举国哀悼，一些经济活动也暂时放缓。5月18日、19日，记者连续两天“踩”了郑州四五个楼盘的点发现，售楼部里普遍比较冷清。在北区某楼盘售楼处，记者发现，偌大的售楼部只有一两组客户在看楼，很多置业顾问正百无聊赖地坐在椅子上，苦等客户上门。售楼人员告诉记者，这几天受汶川地震的影响，看房的人比平时有所减少。

　　与楼市有关的活动也受到了一定的冲击。中国房地产报河南事业部主任赵彬告诉记者，地震这种自然灾害对楼市的影响是必然的，在重大自然灾害面前，人们的注意力往往集中在灾情上，这种注意力的转移必然会影响和削弱人们的经济活动。

　　虽然目前还没有可靠数据表明，郑州楼市成交量在此次地震中受到明显的影响，但地震对人们购房心理的影响却是显而易见的。采访中，一些市民表示，地震会让他们重新审视房产的保值增值功能，也会让他们重新审视生活的意义：是为房子而生存，还是因为有了房子才能更好地生存！因为8.0级的大地震足以摧毁很多建筑，包括我们的房产，房地产在重大地震面前将变得一文不值。

　　抗震性能受到关注

　　除了购房心理上的影响，地震对人们的置业需求也产生了微妙的变化。恒辉地产机构董事长孙辉告诉记者，地震发生后的第二天，有个客户强烈要求将原来所订的高楼层单元，换到三楼，问其原因，这个客户说发生自然灾害时便于逃生。

　　5月26日，在正商·东方港湾开盘现场，记者看到，所推高层房源中，楼层较低的一些单元包括一楼，已经被购房者抢订一空，但楼层相对较高的一些单元，却鲜有人问津。业内一位人士认为，出现这种情况，有高楼层价格较高、低楼层价格较低的因素，也不排除受到地震影响的因素。

　　合富辉煌河南公司市场部田春雨告诉记者，根据她调查掌握的情况，汶川地震对高层物业的销售可能会产生一定的影响。特别是在亲身体验了高层楼宇在地震中的摇晃后，一些人将置业的首选转向多层楼宇。

　　不管是选择高层，还是选择多层，人们对房屋抗震性能的关注达到空前的高度。孙辉告诉记者，人们在关注房价的同时，非常看重房屋的质量，在看房过程中，很多客户多次询问房屋质量方面的问题。业内人士分析，大地震过后，建筑抗震指标会更加严格执行，开发商和投资者将更多关注物业的安全可靠性。地震将引发全国对现有建筑的抗震性能检查，一批不合格建筑可能被曝光，而一些房企可能因此陷入“质量门”危机。而建筑的抗震性能，将成为购房者关注的重点。

　　房价涨跌说法不一

　　地震还引发了关于房价涨跌的争论。点击各大网站，记者看到，论坛上关于地震导致房价涨跌的讨论空前热烈。

　　有人认为，汶川大地震很有可能刺激中国房地产价格继续攀高。首先，汶川大地震虽然让受灾地区灾情严重，造成重大人员伤亡，但由于发生在局部地区，GDP不足全国的4%，所以对中国经济整体影响不大，中国经济快速上升趋势不变，没有影响到中国经济的基本面，这就没有动摇房地产价格继续走高的根基。其次，汶川大地震后，对周边地区的房屋影响极大，重灾区几乎被夷为平地，大城市成都、重庆虽没有楼房倒塌，但也有一些房子出现裂痕变成危房，换房要求提升，刚性需求更加释放，将会继续助长成都及其周边房价进一步攀升。再次，中国现在本就处在高通胀时期，房地产上游原材料如钢筋水泥大沙等价格本就已经是一日一价，不断攀升。而汶川大地震的灾后重建工程，包括修路、盖楼等一系列工程无疑需要大量钢筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及愈演愈烈的通货膨胀将更加推高房地产开发原材料成本，更难让房地产价格下跌。最后，汶川大地震的爆发不但不会动摇中国经济继续向前，还有可能进一步刺激中国内需，使得经济保持更快的增长速度。纵观非典那年，本来政府预计经济增长率将大幅度下降，没想到即使在非典时期，中国经济仍然保持了两位数的增长势头，原因就是内需迅速扩大刺激了经济。今年，由于人民币不断升值，使得出口越来越困难，许多企业活不下去，而汶川大地震无疑刺激了国内的需求，这让许多企业转而从国内市场重新获得了生存空间。

　　但看空楼市，认为房价会下跌的声音更为响亮。人们认为房价会下跌的理由：一是地震后，会有很多投资客从房地产市场脱身，供求关系会有所改变，所以房价下跌；二是地震后，置业者会更多考虑房屋的质量问题，加剧观望情绪；三是这次地震对房地产的影响更多的是影响到置业者心态。“是为了房子而生活，还是为了更好地生活而生活？你会发现，在地震面前，你对房子的追求已经毫无意义。”

　　尽管目前郑州房价出现了回调的趋势，但是这种回调与地震有多大的关联度，有待进一步观察。

　　地震影响众说纷纭

　　有专业人士指出，处于调控政策和巨大天灾夹击中的国内房地产市场，未来一段时间气氛紧张而微妙。还有业内人士评论，地震将会给全国楼市带来心理层面的担忧，对市场的影响将变现为短期压力。不少开发商表示，此次地震虽然从短期来说，对于郑州的房产影响不大，但从长远来说，地震势必会影响中国经济发展，从而影响到整个中国楼市走势，至于是否会影响到郑州楼市的走向，目前还说不定。

　　正商地产副总裁张国强认为，地震对于郑州楼市之所以影响不大，是因为市场的需求是一定的，“需要住房的还会买房住”。另外，此次地震，郑州远离震中，本身也不在地震带上，所以地震的影响相对较小。

　　有些开发商表示，房地产是不动产，每个地区的房地产都有自身的固定范围的销售，所以不会有太大的波及。

    宏源证券地产行业分析师杨国华认为，长期来看，地震对房地产影响并不大。因为成本并非目前地产商销售价格乃至盈利的决定性因素，地震给房地产企业带来的成本及现金压力并不直接左右楼市的走向。而刚性需求能否有效释放，才是影响房地产走向的关键。

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