国内外兴起于工业革命时期的近代历史城市，都有过或者正在面临着工业区和产业转型而导致旧区衰落的问题，他们的发展规划已经将旧工业区改造和更新纳入到新的城市空间。

　　在旧工业区进行更新改造时，按照实际功能要求推行新的规划和设计，同时保存部分旧有的工业建筑和构筑物，对其进行适当的改建和技术处理，使其成为一种历史的片断和记录载体，并借助原有的空间形成可为新功能所利用的新空间，其形象的保留也会为新区增添必要的历史感和纪念意义。比如那些昔日曾经兴旺的加工制造、水陆运输和仓储等多种产业形态，虽然当年的历史辉煌和空间不再，但是它们是城市产生、发展和形态演变的主要见证者。

　　随着社会的变革和产业的发展，旧的工业设施和厂房等已无法满足新的功能和形式要求而渐渐地被抛弃，甚至被忽视，大部分近代工业遗产实物载体已被历史陆续封存。但是，它们的空间结构、特殊的大跨度形式、建筑物细部中的很多地方仍然能够挑动今人的激情，使得后人感受到工业化初期的辉煌和成就，以及当时那种纯粹的创造性和细致的设计观，值得现代社会去记忆和保护。国内外这方面的成功实例不在少数。

　　过去的工业遗产的形态空间，无疑是一个巨大的包容体，在其中能够有无穷可能的空间利用方法去衍生未来之思。多元的材料运用，新旧构件的组合，全新的构造处理，都能够使得旧式的工业空间借此活跃起来。由于厂房和仓库等的优质建筑结构和坚固性能，其所具有的现代生命活力，依然可以通过改变功能、融进新空间、借助新设计而达到表现工业革命之后的现代主义设计原则和成熟思想的目的；于旧有的工业建筑物当中产生出新的表象、现代表情和新对比；只要方法得当，就有可能对所在环境产生积极的效果，活化传统空间，满足新的功能，也会提供新的产业出路，甚至能够产生激动人心的冲击力。

　　基于旧的载体、表达现代意向，在传统空间之中演练和展示着设计者的探索和思考，近代产业建筑特定的工业文化和技术属性将得以发挥，并重新焕发新的动人魅力。