压力犹在 磨砺中盼暖市

    2009年北京楼市有着巨大的想象空间。在经历2008年楼市的萧条后，今年的北京楼市，为不同层面的开发商提供了全新的舞台，共同来迎接2009年楼市的第一缕春光。

    站在新春的起点上，或许开发商们的心态、愿望会因为去年的不同经历而略有差异。北京星河湾去年荣登高端住宅销冠，因此在星河湾地产副总裁梁上燕的新年愿望中多了一份责任———使其品牌昂首迈入国际房地产的豪宅行列；万科去年销售额超过470亿元，领军全行业，其北京公司总经理周卫军的新年愿望中，就多了一份对行业的关注。舆论先锋潘石屹，一边在卖他概念性特强的房子，一边通过舆论，引导行业的正确前行。

    心境不同，新年的愿望也有所不同。2009年的春节，让我们聆听这些不同心境的开发商们的新年愿望，通过他们的愿望来解读中国房地产开发商的新年祈愿。

    正如梁上燕所说，“2009年我们仍能够在压力下优雅前行”。以此共勉。

　　■ 新年新愿望    

    希望北京楼市在2009年走向光明，希望房地产市场寒冷的冬天尽快结束，中国的经济和房地产行业迎来曙光。

    ———周卫军，北京万科总经理    

    希望在2009年，每一个坚持品质坚持理想的企业都能够稳重稳定发展。

    ———邵明晓，北京龙湖置业有限公司总经理    

    我们今天的成就都是因为坚持市场化而取得的，不要因为目前楼市面临一些问题，而出现“去市场化”的趋势，要用市场化手段解决市场化出现的问题。新的一年，期望北京的保障住房建设能够有更好的发展，也希望市场化改革能够进一步深化和完善。

    ———冯仑，万通集团主席    

    希望2009年市场稳定，稳定为王。

    ———张华纲，金地(集团)股份有限公司总裁    

    祝愿中国地产行业风调雨顺，祝愿地产行业从业者人人身体健康，事事如意！

    ———王军，鹏润投资地产总裁

    希望出台更多救市政策

    低价推盘销售火爆房企

    希望出台更多救市政策

    高宏标（金都杭城总经理，2008年金都心语推出，打破东四环房价万元大关）

    新京报:新年最想做成什么事情？

    高宏标：希望能够进一步提升产品的性价比，提升金都的品牌效应，同时能在北京获得更大的发展空间，成为扎根北京，长期发展的企业。

    新京报：新的一年，怎样的企业才是最牛的企业？

    高宏标：最能把握市场先机的企业才是最牛的企业。但是要做到这一点，需要用心关注买房人的需求，最能用心研究买房人对于性价比需求的企业才是最牛的企业。

    新京报：怎样的产品才是2009年有“牛”气的产品？

    高宏标：房产的核心价值是地段加产品，在地段和产品上满足市场对于性价比的要求，同时有发展和增值潜力的楼盘就是最牛的楼盘。

    新京报：新年对北京楼市有什么祝愿？

    高宏标：这是一个最需要信心的时期，希望新一年有更多增加市场信心的政策出台，市场能够平稳发展，国家经济平稳，百姓安居乐业。

    要像奥巴马“放弃幼稚时代”

    上市房企代表

    要像奥巴马“放弃幼稚时代”

    李明（远洋地产执行总裁，2008年旗下远洋沁山水低价开盘，淡季揽金16亿）

    新京报:新年最想做成什么事情？

    李明：今年过年我会去项目视察，不仅在北京，还会去中山、大连了解项目情况；新年希望远洋能够顺利完成一些战略上的调整。

    新京报：新的一年，怎样的企业才是最牛的企业？

    李明：重视产品和客户服务是企业的根本所在，同时要对社会和股东负责。在成为公众公司的第二年，我们更加明白了“企业公民”的责任。

    新京报：怎样的产品才是最牛的产品？

    李明：具有绿色环保概念的产品。

    新京报：对于北京的楼市有何期待和祝愿？

    李明：2008年是不平凡的一年，由于大家的支持，我们得以凝聚力量直面困难，在寒冬中磨砺心志。衷心希望房地产业能够像奥巴马所说的“放弃幼稚时代”，转变经营模式，迎来真正的牛市。

    升级产品品质才能跑赢大市

    高端住宅开发商代表

    升级产品品质才能跑赢大市

    梁上燕（星河湾地产副总裁，北京星河湾以近16亿销售额获北京纯高端住宅销冠）

    新京报：新年最希望自己所在公司做成什么事？

    梁上燕：经过8年沉淀，星河湾在2009年将全面发力，逆势出击。2009年将是星河湾“金三角元年”，即在北京、上海、广州三个中国主要的城市都有一个星河湾，打造星河湾真正的“中国金三角”。希望今年星河湾品牌作为世界级的中国名片。

    新京报：新的一年，怎样做才能成为比较“牛”的企业？

    梁上燕：我认为做到比较牛的企业起码具备以下要素：品牌国际化、产品精品化、管理现代化、开发战略精准化、具有同行竞争的“拥抱理念”和“跨界思维”。

    新京报：新的一年，什么样的产品是“牛”产品，能跑赢大市？

    梁上燕：个性化、差异化将是2009年楼市的主要特征。面对市场调整如何胜出，靠的就是产品品质。商品住宅面对的客户是改善型居住消费或投资，需要满足更多条件，如地段和环境更好、户型和面积有很大提升、园林景观更加细致、物业配套更加完善等。

    新京报：对于2009年的北京楼市，你有什么心愿或祝福？

    梁上燕：愿2009年房地产市场走出2008年的低迷，为国民经济奉献一份力量。希望2009年的中国楼市、北京楼市能趋于稳定，中国老百姓都能住上满意的房子。

    也祝福《新京报》越办越好。

    企业要“牛” 须随时调整策略

    商业地产开发商

    企业要“牛” 须随时调整策略

    潘石屹（SOHO中国董事长，2008年该公司预计预售收入76亿多元，全年纳税15.77亿元）

    新京报：新一年，你对在两会上的商业用房税率提案有什么期待？

    潘石屹：在这次北京市人大会上，我做了两个议案，其中建议降低商业用房出租税的提案得到了市政府领导的重视。市财政局吴局长听完我的议案后，立即招呼来了财政局的两位领导一起研究，并让这两位领导详细地了解情况。在我和他们谈话还没有开始时，北京市地税局的同志就打来电话，给财政局的领导详细说明了出租税从5%提高到20%的过程。

    我想，只要大家关注，任何不合理的事情都会很快得到解决。

    新京报：新的一年，怎样的企业才是最牛的企业？

    潘石屹：企业要“牛”，必须密切关注市场变化，随时对公司策略做出调整。

    新京报：新年对北京楼市有什么祝愿？

    潘石屹：牛年世界经济看中国，中国的经济看房地产。作为楼市刚性需求最密集的城市，祝愿北京的楼市能成为牛年全国房地产行业中最闪亮的明星。（作者:张学冬 张家齐 张晓玲 吴海花）