赴香港举行全球首发会；上海神秘富豪团包机观摩；套均最低售价或超1000万元……过去两周，保利·拉斐庄园一亮世，就成为整个行业和高端购房者关注的焦点，短期内产生了强大的市场影响力。在高提及率背后，外界对这个被誉为“中国西部第一别墅豪宅”的项目，也产生了越来越浓郁的深入了解的兴趣。

　　保利·拉斐庄园高价背后，在景观、建筑、品质方面有哪些优势？这个媲美一线城市顶级别墅的物业，汇聚了哪些全球知名团队参与？将为成都高端市场带来哪些深远影响……上周五，美国道林建筑规划设计公司、美国SWA景观设计公司以及史密特-科里高尔夫设计公司，三大全球豪宅物业设计团队负责人齐聚保利·拉斐庄园，接受笔者专访，向成都人全面解析保利·拉斐庄园的魅力。

　　正如美国道林建筑规划设计公司创始人美国著名规划与建筑设计大师道格拉斯·道林所言，保利·拉斐庄园由于汇聚了全球各个领域的顶级团队，加上保利地产具有远见的市场判断力，以及强大的资本实力，最终诞生了成都楼市首个在全球范围内具有深度影响力的顶级别墅物业。“保利·拉斐庄园90%的别墅都拥有一线球场景观，这种标准，放之中国所有城市都非常罕见。”道格拉斯·道林对保利·拉斐庄园给予了高度评价。

　　拉斐庄园汇聚的团队笑傲全球

　　LeeSchmidt，史密特-科里设计公司创始人。

　　在很多大型的高端别墅社区看来，聘请一家全球知名设计公司，似乎更多是在宣传和认可度上，寻找到足够的噱头和品牌落点，保利·拉斐庄园思考的核心，则是如何选择全球各个领域最有创造性和话语权的合作伙伴，最终形成合力，呈现一个在中国范围内具有影响力的顶级别墅。

　　笔者：保利·拉斐庄园能够在推出之后极短时间内得到高端市场认可，并形成自身的影响力，和这个项目汇聚的合作方有没有关系？

　　LeeSchmidt：这样说吧，我了解的情况看，一个别墅项目能够同时选择道林、SWA、史密特·科里三家全球知名设计公司，这种情况并不多，毫不夸张地说，这三家公司都是全球范围内，各自领域的顶尖团队，这种搭配足以保证将一个高端别墅物业的价值释放到极致。更重要的是，我们的合作方保利地产是中国最有实力和远见性的房地产企业之一，从相互的合作过程中，其实我们自己也得到了提升机会，相互启发灵感。

　　Jimlee：是的，我们和保利合作最早应该追溯到广州的琶洲项目，这么多年，我们发现，每次和保利合作新项目，都是一种挑战和提升，因为他们有自己很强的判断力，此次合作保利·拉斐庄园尤其如此。

　　道林：毫无疑问，和高水平的全球公司协作，会对保利·拉斐庄园的价值产生推动作用。

　　拉斐庄园将资源完美转换为了高端资产

　　DongDahlin（道格拉斯·道林），美国道林建筑规划设计公司创始人、全球著名建筑规划设计大师。

　　如果说，成都别墅市场的大盘越来越多，资源牌越打越夸张，为高端消费者带来了审美疲劳的话，那保利·拉斐庄园的设计者们却一直在寻找，如何用国际化的视野，将稀缺资源与城市、与项目有机融合，将资源变成真正的顶级资产。

　　笔者：保利·拉斐庄园的最低售价会超过1000万元，这可能是中国西部均价最贵的大型别墅住区，在设计时如何体现这种高端性。

　　道林：首先，这不是我们一家公司能够决定的，而是和开发商、和所有设计团队协作的合力体现。我们很早就和史密特·科里公司联手，力求使球场与建筑最大限度地互融，激发两者的价值。此外，保利·拉斐庄园所在的区域，是成都离城市极近的低密度高尚生活区，所以拉斐庄园享受的高尔夫球场景观、郁金香公园、五星级酒店、品牌教育资源等，都是城市资源，其价值也就更明显。我们思考的是，在这些基础上，将拉斐庄园的高端性、纯粹性如何发挥到极致。第三，我们寻求将拉斐庄园的所有外围优质资源，都转化为真实的价值，比如拉斐庄园90%以上的别墅，都拥有一线球场景观，这在全国范围内都非常罕见，也从规划上确保了千万级别墅的基础。大多数别墅无法享受这样的尺度，体现了这种高端的唯一性。第四，从建筑风格上，我们认真做了讨论，选择了更纯粹更原始的纯英、法、意式别墅，不掺杂任何其他元素，这样更能体现业主的尊贵感。

　　LeeSchmidt：我们的思路是统一的。我们不止设计风格明显的球场，更重要的是体现或激发出依托球场的地产价值。所以我们会先结合项目整体规划，明确哪些地块做地产，哪些地块做球场，然后确定球场风格，再确定用材等。此外，拉斐庄园的物业都是独栋的，这也是体现物业高端性的基础。

　　拉斐庄园享受的是一座城市的景观

　　Jimlee，美国SWA景观设计公司总负责人、著名景观设计大师。

　　作为全球最知名的景观设计公司，美国SWA公司传承了多年的理念，结合城市198规划特征，将拉斐庄园每栋别墅的景观，与所在区域的主要城市景观有机结合，体现拉斐庄园尊贵感的同时，让其资源价值最大化。

　　笔者：如何将拉斐庄园每栋别墅的景观价值最大化？

　　Jimlee：很多时候，景观公司参与一个项目时，规划是确定了的，景观公司的作用并不明显。当我们拿到这个项目后，并没有局限于3000亩土地上的资源，而是思考整个成都198区域的规划空间。保利·198的位置正好在城市通风口上，有很多资源，如熊猫基地、北湖、广袤的坡岭和原生绿地，我们希望把这些资源都能利用起来，引入到项目，只有目光更远，风景才更广阔。我认为，我们的最大贡献就是对自然尊重，将原有的水道、绿地等保留下来，让居住者和生态系统共同获利，如我们加入树林元素，将绿地整合在一起，体现出生态感的同时，也体现出尊贵感。

　　拉斐庄园的定位是城市顶级庄园，项目在主城区，这样规划之后，业主却感觉进入了森林系统，可以实现闹中取静，体现出高度私密感。

　　道林：拉斐庄园的规划，体现了开发商的远见性。两三年前，这个区域并不成熟，也不是成都传统的高端生活区，但保利地产在这个区域奠定了高端项目崛起的基础，比如促使地方修建了很好的城市快速通道，打造了成熟的郁金香公园和五星级酒店等，这些资源足以承载和改变一个区域的形象。拉斐庄园的价值，并非单纯的高尔夫球场。

　　笔者：拉斐庄园享受的高尔夫球场景观有什么特点呢？

　　LeeSchmidt：正因为拉斐庄园是城市资源别墅，所以我们在打造球场时，融入了更多创造性，因为这里和风景区的球场不同，很多风景区的球场可能是一年只去一两次，所以强调纯粹性，如海滨、山地球场。但拉斐庄园是城市高尔夫，我们在球场设计时融入了更多的元素，以确保每个业主、每个球迷，每次前往都有不同感受和看点。比如我们的8号球道是一个小岛岭，17号球洞要打过一个小山包，这样的元素非常多。可以说，我们整个球场和地产的景观融合得天衣无缝。