什么是别墅，别墅的定义：

    现在我们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。
　　国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。
　　别墅首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林也好、湖泊也罢，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“别墅人生”。

　　别墅的消费人群是哪些:

　　在美国，大概有3%-5%的人是很富有的，拥有至少几千万的资产，这些人主要集中在大型企业的CEO、传媒集团、船王、石油大亨等人中间。这些人成为高档奢侈品例如别墅的消费者。而对于国内市场来说，目前别墅的购买者，由于地区的不同而存在着差异。在北京，文化名人、影视明星、体育明星是一个重要的群体，而在上海则以经济界人士居多，尤其是来自香港、台湾以及国外的。当然，有些政府官员即使消费得起，他们也不敢买，他们不会这么高调。近几年，随着经济的发展，国内别墅购买人群比以前要大很多了，1995年最早开始卖别墅的时候目标客户还主要是金发碧眼的外国人，据说现在很多国人都有能力购买别墅，因为别墅是住宅的终极产品，很多人最终都会选择这样的产品，大家如果有能力都会买这样的产品。

　　我国别墅市场发展状况

　　与住宅市场热火朝天的场面此相反，我国别墅市场是一个买方市场。根据北京市建委颁发“销售许可证”信息，北京2005年前3季度新增别墅供应量250.93万平方米，而同一时期，别墅总成交面积是27.11万平方米。在南京也有大量的别墅是空着没有卖出去的。“像南京的将军山别墅区，有的卖了不到一半。”
　　虽然别墅市场目前并不火爆，但其需求量一直是比较稳定的,而且没有人否定它的发展前景和潜力。从长远来看，像北京，上海，广州这种城市对别墅的需求会非常大。中国任何行业领域都是这样的，你决判断不出来未来市场到底有多大，98年、99年想象不到北京人到02年这么多车，房屋也是一样，也就是在02年、03年房改推动推动个人销售购房热潮之后，几乎是白领阶层都已经实现了购房，有买大有买小的。而这阶段在2000年前的客群里面有50%以上的人都已经二次置业。 所以对别墅市场的需求我一直认为需求量会很大，而且从需求的空间来说，可能未来别墅会远到超过50公里、超过80公里的区域范围，都有可能成为北京市民一个购买别墅可承受的选择区域。未来交通会辐射越来越好，特别是天津整个的发展，给东部、南部这些区域的别墅，因为毕竟地价低，所以在开发成本上会降低很多，远郊区的低容积率的条件跟市区不一样，肯定别墅的供应量很大。