一 GBD北花园艺术特区整体项目介绍

　　1 概念

　　GBD北花园艺术特区处在北京走向未来的连接线上。从天安门一线向东，行车20分钟，长安街和通惠河南岸就是GBD。GBD地处北京市新地图的东沿，它定位于城市中心与卫星城结合部的新版图城市，集多种样式于一身，并包容在从北京城市文化中上升的大高碑店文化区里。GBD是最具当代性和开放性的空间实验。GBD占地450,000m2，分有6个街区：1.老厂房改造的艺术区； 2. 旗舰街；3. 清明上河图商业街；4. 桃花岛；5. 涩地；6. 商务区。以上6个街区将于2007-2010年逐步开发实施。

　　2 方向

　　今天的北京已成为当代艺术、创意产业和商业的中心并持续对国际化零售及高标准休闲生活的需求，同时城市化国家进程孜孜寻求可持续发展的建筑计划。GBD北花园艺术区所处的高碑店地区是一个发展迅速的古韵休闲区，距离中央商务区（CBD）仅十分钟车程。GBD项目地块林木环绕又有运河穿过，却被高速公路环绕如同围墙社区。业主希望此地成为一个开放的可进入的地区，在尊重原有自然和建筑形态的基础上充分整合资源来创造一个融纳艺术区情调、提供时尚消费、休闲居住空间的持续性园林区域。从而为城市和市民提供一个生活休闲的空间与方式。

　　GBD北花园艺术特区第一期将保留部分厂房建筑，并在规划限制范围内重建与绿色和谐相处、多样化、拒绝高层却提倡较高密度的高水准建筑。这是一个既能提供创作艺术和居住的私密性又能保证对外展览的公共性的复合空间，并融合商业氛围和零售业及绿色气息，同时把前卫的新建筑理念追加到旧工厂仓库、重新整合建筑也将是一项真正的挑战。我们希望重建计划带来的是多元化繁荣的优质生活、活跃的艺术景象和创意氛围，同时不拒绝时尚消费带给本地的高端精神和商业气息。我们深信艺术、生活、商业、创意设计本身具有先天的共融生态。此地最先入驻的将是画廊、工作室和设计酒店，随后是零售业、休闲场所，以及从事创意产业的办公空间。

　　3 亮点

　　1. 老区与新区共存的优势

　　低成本的老厂房改造的艺术区使得GBD能够持续保持以极优惠的条件吸引优秀艺术家稳定持久发展，从而避免了由于产业和地产的发展而地价增长过快，最终迫使艺术家黯然退场的纽约SOHO现象。成本优势也使GBD有足够的能力能够为实验艺术、民间艺术提供宽松的条件。

　　1.1 实验艺术

　　在GBD中，除了有著名的艺术家工作室、画廊、艺术中心这些已经逐步能够与主流机制相吻合的空间，同时还有提供给进行实验艺术探索的漂泊艺术家的空间。包括实验电影、实验DV、戏剧、行为艺术和前卫音乐以及实验性的绘画和雕塑。这些工作室、展厅、剧场、音乐厅带给艺术家创作的自由，同时提供与社会大众交流的机会。通过交流，艺术可以将最前沿商业活动逐渐发展并且实现其所有的潜质，同时实现向经济价值的转化。GBD将会把工作室的10%给实验电影、戏剧、音乐等生存困难、位于边缘却代表前卫方向的漂泊精神领袖。这漂泊灵魂集合的10%将自然地形成GBD的唯一性。在GBD,优秀的边缘艺术家们因能够聚集在一起形成群聚效应，并因为与其它业态混合在一起而能够获得更多随机性的客流而更能够获得商业成功，并且成为此地的独特风景。

　　1.2 民间艺术

　　历史久远却现状惨淡的民族民间艺术同样在GBD得到展现。京剧、昆曲、评戏以及各地民间戏曲，相声、大鼓、评书、杂技等传统曲艺在GBD会有用以表演的小剧场。这并非仅仅保护性的展示，本身具有商业逻辑。这些濒临消失的民间艺术通常会有20%左右的热心支持者（或者称之为"铁杆观众"），而与其它业态混合在一起则出现了其他80%的偶然性客流（路过者），GBD正是因为创造这80%的偶然性客流，为民间艺术的存活发展培养关注人群，这种做法不是单方向的经济补助，而是给予健康发展、正常存活的舞台。

　　2. 租地而非买地具有低成本优势

　　GBD利用产业用地具有低成本优势

　　3. 只租不售租赁方针

　　现阶段，在中国所开发的商业用途地产项目普遍失败，一个直接原因是地产商将整体物业分割出售。各个分散的业主有权经营自己的店铺，由于急于出租供月供，不考虑经营项目在整体房产中的定位方向和协调性。而所有权的分离也使这种商铺难以通过统一管理培育出鲜明的定位。同时无人承担整个区域的推广宣传，商家各自为战。只租不售能够使GBD内所有商户的设计风格和文化品位得到必要的把控。

　　4. 渐进式开发

　　独一无二的租赁土地的开发方式使得本项目不同于通常地产项目的求快心理，可以渐进发展，先利用原有厂房作为GBD一期即艺术部分正式营业，为二期创意产业和商业的招商及经营酝酿足够的知名度和吸引力，使GBD的建设及发展复合自然生长的规律，避免急功近利。

　　5. 丰富的上下游关系使办公区租赁更具吸引力

　　5.1 国际设计交易平台

　　GBD将打造国际设计交易平台，并创建以"企业实践"为核心的"国际方法＋中国市场"的开放式设计教育体系。通过与意大利米兰理工大学设计学院合作，在GBD内设立国外设计公司及独立设计师的中介机构和代表处，为国内需求优秀设计的企业和个人提供系统的资源，这将是中国第一个这样的交易平台，源源不断的设计创意需求将有力地保证GBD内创意产业的聚集。在GBD建立针对设计和时尚相关产业的设计学校，则是直接为创意产业培养能够把握时尚潮流和设计要求的专业人才。建立中国首家针对设计和时尚相关产业设计与设计管理的高等院校和职业学校。

　　5.2 创意文化产业平台

　　在GBD的创意产业的链条当中，还有以影视、演出、音像广告制作为主的文化产业，艺术特区的艺术文化机构为它们提供上游的概念，而大量的影视厅、小剧场、展览会、影棚及在影视音乐和设计等领域谋求发展的人才居住聚集则为它们准备了下游的经济转化能量。6. 北花园创造梦想可能的方式

　　"杂"是GBD创造梦想的独特方式。实现艺术、创意和商业融生的城市梦想需要的是一种杂的状态和方向。在产业链上要求上下游紧密配合，形成无数自成一体的微观生态，在空间布局和经营内容上要求犬牙交错。GBD积极引入视觉商业。一个是为区域本身提供的消费场所，最主要的是为艺术品生产和创意产业提供市场购买的能量。GBD将打造包括设计型酒店、酒店式公寓、餐饮、酒吧、高级时装品牌商店、家居体验馆在内的综合视觉商业消费场所。这些场所一方面直接从创意产业获得设计产品，另一方面在获得当代艺术启迪的同时为当代艺术提供了沟通的平台。没有第二个艺术区把艺术工作室、画廊、艺术中心、创意产业、媒体、设计型酒店、餐饮酒吧及奢侈品、时尚业如此紧密相连，GBD仅此唯一。相比上海新天地商业的成功，GBD除了具备由当代艺术和创意产业带来的更加丰富的区域特色和文化内涵，增加了区域的游览型和观赏性，其本身也提升了区域内商业消费的格调和附加值。而商业繁荣反哺艺术和创意的良性循环更加带来本区域的综合性、多元化的特质。视觉商业是文化和商业结合的产物。这种结合首先是指不是所有文化都可供给消费，而主要是物质化的思维产品，其中又以视觉化的创造特别容易变为消费品。主要有：时装、奢侈品行业；设计形消费场所；建筑外观、室内空间、设计家居产品。它们的特点是离不开艺术，特别是体现当代意识的当代艺术。它和创意产业也密不可分，事实上也是创意产业高端化的物质产品。

　　6.1 内容杂

　　GBD在时间维度中显示出繁杂。在同一街区，不同时间被不同人使用。我们希望看到的是：早晨居民在此遛狗、吃早餐，接着写字楼的白领来了，商业场所的员工来了，购物者观光客来了，到了中午艺术家开始出现在这里（这是他们通常的起床时间），下午影视公司的模特明星开始穿梭，观看演出的人来了，到了晚上本地人将来此地享受夜生活。这样繁杂的时间使得GBD呈现自身的不为固定的作息变化。从而摆脱由于市区工作，郊区睡觉，避免城市功能按照时间段分开的极端方式，也摆脱了身陷围城的困境。

　　6.2 空间杂

　　GBD在空间维度中显示出混杂，街区有密的路网，各街区混合多功能。

　　6.3 杂糅的策略

　　创意旅游

　　我们把传统意义的观光旅游定义为一次性观光旅游，例如旅游者对长城、故宫及兵马俑等地的造访。此类旅游景点以其自身的知名程度使游客慕名而来，但其在一段时间内缺乏对游客的持续吸引力。而GBD将以丰富的内涵形成对来访者的持续吸引，从而成为本地高端消费与旅游者的双重目的地。消费、餐饮、艺术、创意和其他好玩的东西；集中视觉、商业，与会展业紧密结合，并形成场外展集中地，是北京的灵感、创意之源；中国当代艺术文化内涵。GBD强调深度文化对旅游的持续影响，每个个体在不断迸发灵感，不断创新，古家具区与现代艺术区域共处一个大的文化区，老北京古家具作坊和老北京平房胡同区共同构成本地文化、建筑及生活方式的多元性，展示北京城市性格平台，看到内涵的北京。

　　艺术节

　　每年将分别有两次艺术节在GBD上演激情与梦想：5月的当代艺术节偏重架上绘画、摄影和建筑艺术；10月的艺术节则偏向更为大众的艺术，音乐、舞蹈、戏剧。如英国爱丁堡艺术节，10月的艺术节较之5月的更加活泼，将吸引不同年龄层面的和兴趣爱好的社会受众，并利用本地丰富的业态资源持续性举办音乐节、电影节、美食节、时装周、西红柿节、戏剧节、中国民俗节、设计周。针对GBD内"原驻民"举办的设计活动--无论是设计型餐厅、创意产业写字楼租户还是设计型酒店、商铺，每家均可出作品参赛并进行展示，调动区域内上千家机构，打出艺术特区整体品牌，使设计贴近生活，从而使本地区创意设计氛围浓厚，真正成为中国的设计盛会。

　　展会

　　GBD的持续发展将与展会经济紧密结合。我们将经常举办高端奢侈品展览会并与北京各大展馆合作，为设计及创意产业相关的大型展会举行场外展。这样做有好处如下：展会及场外展将在自身盈利的前提下带动区域内餐饮、酒店、商铺的效益；针对目前国内创意产业弱小的现状，创意产业如欲生存并发展就需要相对集中以形成规模和影响。而场外展使入住该区域公司无形中参加了展览会从而带来经济收益，使得该区域将成为创意产业理想的聚集地。

　　大型露天剧场及室内剧场

　　剧场提供经民间乐队、地下乐队及学校戏剧社团等民间自发艺术团体进行自我展示。这样做有好处如下：民间自发艺术团体的演出势必带来其亲友团的参与，从而为GBD带来持续的互动，并带来亲友团在艺术特区的消费；众多民间艺术团体的参与将会使模特公司、演艺公司、星探公司及戏剧导演工作室前来选拔新秀，极有可能为原创作品的成功，并由此演变成为发掘原创的唱片、星探公司的成功。从而实现演艺产业链上游与民间表演者、民间观众三方互动；这种三方的互动将产生一个地方最吸引大众的特点--不确定性（新鲜感），这将会持续吸引社会大众慕名而来，从而确保艺术特区内各项消费的提升。

　　明星时尚

　　创意产业与艺术相互借鉴与发展。艺术家可以借助区域内聚集的创意产业开设创意集市，在周六周日两天摆摊，售卖自己的作品，同时也为创意产业提供素材及灵感，从而促进了创意产业的发展。