买别墅可以送您“私家花园”，很多房产商都有类似宣传。但很多人所不知的是，开发商送的很可能是本应属全体业主所有的公共绿地。

    我市经开区某小区一独栋别墅业主，就因将房屋周边的绿地围成私家花园，被邻居告上法庭。近日，经市五中院二审判决，被告业主需拆除圈起来的栅栏、铁门，拆除铁门的石狮子、花盆，恢复公共绿地。

    邻居状告他私自“圈地”

    昨天，记者上门采访原告业主舒先生时，舒的家人称其有事不在家。南岸区法院一审承办法官田涛告诉记者，舒先生在2008年4月7日就起诉。

   据舒先生诉称，他和庞先生两家原是两栋独立别墅的业主。两栋别墅间原有一亩多地为公共绿地。但庞在未经相关部门审批，也未征得小区其他业主同意之下，将公共绿地改建为私家花园。并在私家花园安上铁门，铁门两边安上大型石狮和花盆。

   舒先生认为，公共绿地属于小区全体业主共同所有，按照物权法规定，共有部分不应该由哪家业主私自圈起来。于是起诉要求庞家将私家花园恢复为公共绿地，拆除安放的大型石狮和花盆。

   被告称买房时就有花园

   昨天，接受采访的是被告业主庞先生的父亲。庞老先生称，房屋是他儿子买的，儿子不在重庆，就是他和老伴在此安享晚年。此房是2004年买的二手别墅，买的时候私家花园就修好了，也像其他业主家一样，用栅栏围了起来，栅栏和进花园的铁门都只有1.2米高。后来，他为了美化环境，就在进花园的铁门处安放了两个石狮，铁门外两侧各摆放了一个花盆。

   庞老先生称，“买别墅送花园”是行业潜规则。他的私家花园虽没有产权，但从他购买起，就一直是他在使用和维护。包括他们小区内的别墅业主其实都是这样，周边的绿地都是私家花园。那些开发商在卖别墅时也吆喝“买别墅送私家花园”，如果他违法，那大部分独栋别墅业主都违法，都应该拆除。

   法院判恢复为公共绿地

   一审法官田涛称，庞家将别墅建筑物周边的绿地用栅栏和铁门圈成私家花园，并安放一对石狮和花盆，应当举证证明这些绿地属于他个人所有。但庞家无法举证证明私家花园地盘属于他的所有权，所以应该拆除。法院为此认为，私家花园的地盘属于小区全体业主的公共绿化地盘，该私家花园的形成也侵犯了其他业主的权利。最后遂判决庞家拆除栅栏、铁门以及安放在铁门两侧的石狮、花盆，恢复该处为公共绿地。

   对这样的判决，庞家聘请的敬律师有不同的说法。她称，法律管不了该法出台以前的事情。该别墅小区是在物权法出台前就建成交付使用，而栅栏也是早就有的。所以此案不能适用物权法。但市五中院在二审后，认同了一审判决，并维持原判。

   庞老先生称，他是5月20日收到二审判决的。他接到判决第二天，就请石匠砸了价值七八千元的石狮子，搬走铁门处的花盆。但栅栏因是他购房前就形成的，而且小区其他业主都存在栅栏，他没法拆除。

   如果较真花园都要拆

   昨天，记者在该小区走访时看到，整个别墅区里，每栋别墅外基本都是用栅栏圈起来的私家花园。有的花园有铁门，少数没安装铁门。花园里种植有名贵植物和花卉，有的培有草皮。这些植物都长得郁郁葱葱，煞是养眼。

   该小区物管值班工作人员称，每栋别墅外圈成私家花园的栅栏一直存在，开发商交房时就有。栅栏内的地盘都是每家业主自己在管理和使用，花园里面种植什么植物，他们管不了。大门处安装石狮子，他们也管不了。

   庞家的律师称，既然法院判决庞家的栅栏该拆，那么其他别墅业主的私家花园都该拆。如果要较真的话，其他业主都要遭告拆除私家花园。而且一告一个准。

   我有话说　　

   处罚操作有难度

   田涛 南岸区法院法官

   根据《物权法》规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。比如小区内地面和屋顶公共地盘被个别业主用来做私家花园时，小区业主大会和业主委员会只能行使管理权。而只有业主才有资格起诉侵犯公共地盘的人。对于地面绿地被侵犯的，全小区业主都可起诉。若是屋顶被占的，影响的是该栋楼，原则上应是所在楼栋的业主起诉。

   以该案小区为例，几十栋别墅几乎都安装栅栏。有可能形成要拆大家都要拆、要告都来告的局面。这样，就会导致邻里关系更加不好。所以，物权法的这个规定，从可操作性上讲，有难度。

   一方面是潜规则，别墅业主都在这样搞。另一方面法律规定不能这样做。而实际生活中，别墅周边的公共地盘也没其他业主去使用，所以大家各自将周边的公共地盘作为私家花园，并打扮得漂漂亮亮。