意在创建华北地区最大绿色蔬菜花卉种植基地——清荃农庄的北京农鑫国泰生态技术开发有限公司负责人张文斌很快就发现了他们的失误，“我们先期印刷的宣传册上标明，30万投入即可获得的一个可以租种50年的一亩租种单元，外加一个170平米的精装修三居室。”张文斌告诉《中国经济周刊》，“暂不说这170平米三居室是错误的说法，单是这样的宣传，就足以让我们被认为和之前北京取缔的大棚生态园没啥区别了。”

   5月17日，天津市农鑫国泰种植专业合作社——清荃农庄第一期种植园正式奠基。按照清荃农庄总经理徐春山的介绍，农庄将负责绿色蔬菜和花卉的统一种植、销售等经营工作，并以每月500元的价格将租种单元出租给社员，社员缴纳租金后，不需亲自劳作，便可与农庄之间实现利润五五分成，每年收益8.8万元，农民则一年每亩收取租金6000元。30万元不过是宣传资料里投资该农庄的另一种表达方式。

   尽管徐春山一再声明他们的农庄意在农业，“不是地产”，但是仍然有人半信半疑。

   “因为宣传册造成的误导，我们已经把原来的宣传资料销毁了。”张文斌说。

   是农庄不是地产

   天津市武清区地处华北平原腹地，是著名的产粮大县，在全国农林牧渔总产值百强县中名列第71位。但在清荃农庄项目面世以前，这里并没有引起更多关注。

   5月17日中午，记者来到清荃农庄的1500多亩巨大而空旷的耕地前。农庄的总经理徐春山告诉《中国经济周刊》，清荃农庄是农业部、天津市委市政府、武清区委区政府响应国家建设新农村政策而创建的，它以农鑫国泰种植专业合作社为主体，意在以科学地指导和发展绿色农业来带动传统农业的改造与升级。“我们将实现产供销一体化管理，并将抛弃对农药和化肥的使用。”

   记者在现场看到，在建的2栋大棚的主体结构已经完成，除了135平米的砖混结构外，宣传册上的所谓170平米三居室其实并不确切。“我们用于社员居住的面积是完全按照农业部在2008年10月份下发的一个农业生态园配管房面积不得超过5%的硬性规定来执行的，所以一亩的大棚其实真正用于社员居住只有35平方米，这其中包括了卧室、餐厅和厨房。”徐春山说。

   记者在现场看到，除了35平米的居住面积外，还有100平方米的阳光房正在铺草坪。“这是社员们的自留地。”徐春山说，“社员们在这里既可以种菜育种，也可以做阳光花园。”

   与阳光房相连的就是近667平方米的大棚了，据徐春山介绍，大棚建成后，社员们既可以选择住在这里，也可以选择由农庄的工作人员帮助打理。“我们还要建成沼气池以及取暖、纳凉的设备，这些都不需要社员们另外付费。”

   去年曾撤出北京某农庄项目

   与北京市去年火爆的生态农庄项目一样，清泉农庄的确吸引了一些人的注意。“其实回报倒是其次，只是如果能够在这样的田园里生活，实在是太美了。”在北京工作的李女士一直就想给外地的父母“买”上一套颐养天年。而30万，是一个她可以考虑的数字。但是，由于农庄还没有建成，李女士并不能下定决心。

   李女士告诉记者说，她要等到年底看看再说。“我认为政府在监管方面还是出了问题，不合规定的不让建就是了，如果都是让我们自己来判断是地产还是合作社，那是不是意味着发生了风险也要自己担着呢？”

   “我们徐总去年就在北京做了一个大棚的项目。”清泉农庄的一个员工告诉记者，“可是后来发现不是单纯做大棚，而是做地产，就撤了回来。”

   针对为什么撤出北京的项目，徐春山并不愿意多说，“我以前就是做大棚的，不做大棚还做什么？”

   据悉，清泉农庄的占地面积将达3000亩。在经营管理模式上采取是‘统一规划、科学种植、统一管理、统一收购、统一销售’的农业产业链模式。“大棚的种植我们统一管理，社员并没有自主权。”徐春山介绍说。