在天津市区东部45公里，滨海新区蓟运河与永定新河汇入渤海湾处附近，一片跨越汉沽、塘沽两区，面积达30平方公里，仅有2000原住民的盐碱地，近几年成了房地产商的香饽饽。

    生态城主要投资和开发主体中新天津生态城投资开发有限公司，是以天津泰达投资控股有限公司为主的中方联合体与以吉宝集团为主的新方联合体共同发起成立的合资企业，双方股份各占50%。

    这片土地之所以为人瞩目，是因为其是2007年11月中国总理温家宝和新加坡国务资政吴作栋亲自确定的两国合作建设项目，也是新加坡继1994年打造苏州工业园后又一个雄心勃勃的开发区项目——中新生态城。

    中国城市规划设计研究院总规划师杨保军是中新生态城总体规划的主要负责人，参与了总规的整个起草过程。杨保军说，在中新生态城之前，全球各地的零星试验主要集中在欧洲，顶多一两平方公里，用一些生态技术，因此面对30平方公里，并无经验可以借鉴。

    中国和新加坡定下的中新生态城的口号是“三和三能”，即人与人、人与经济活动、人与环境和谐共存，能实行、能复制、能推广。生态城管委会又将其归纳为“生态、环保、节能、自然、和谐、宜居”六大要点。在园区内，规划了很多世界先进的节能、低碳、环保等方面技术的试验场。

    不过，目前在动漫产业园内兴建的最引人注目的却是各个房地产项目。起步区内热火朝天在建以及等着进驻的房地产项目，囊括了全国各地乃至亚洲各地的知名开发商。除了6月7日已经开盘的嘉铭红树湾项目外，世茂天津生态城项目已于去年11月底开工，万通生态城新新家园项目也将在下半年择机入市。据称，此外还有台湾远雄、日本三井不动产、新加坡吉宝置业等品牌开发商入驻。

    万通地产总经理许立说，该公司的生态城新新家园项目，在土地取得和各项政策优惠方面 “得到了生态城投资开发公司的很多支持”。

    万通在该项目上的合作方、万拓置业第二大股东天津生态城投资有限公司总经理孟群说：“大概在三年多以前，我还在泰达集团，冯仑就已经提出了关于绿色建筑、生态环保包括对于整个城市载体建设的一些想法，应该说我们一拍即合，没有想到的是大概在两年多以前我又调到了生态城，当时想到一定要把万通也请到生态城做生态建设建筑的开发和建设。”他说，万通地产是第一个进驻的全国性的开发企业。

    该项目周边2009年出让地块楼面地价从300多元到1000多元/平方米不等。万通取得该地块的方式是受让生态城公司全资的万拓置业股份，先以2000万元受让了40%，后又以1亿多元受让了40.1%股份。该项目总体量约17.5万平方米。万通地产董事长冯仑说，这个项目应用了总计21项绿色技术，还借鉴了美国LEED标准，建筑节能率达到75%以上，因为他们想拿到国内绿色建筑的最高标准——建设部认证的绿色建筑三星标识。

    不过，客户对房价的兴趣似乎高于对“节能、环保”技术的兴趣。万通地产相关人士表示，项目首期开盘均价可能在万元左右。一位客户说，这一价格远低于天津市区均价，略低于开发区均价，略高于目前塘沽和汉沽两区均价。“滨海新区里面的很多盘去年底就超过1万了。”她说，今年年后有的楼盘已经涨到了接近1.5万元/平方米，但最近开的几个楼盘都比较便宜，比如首创国际城是1万出点头。

    记者看到，生态城起步区4平方公里的土地上建设的除了生态科技园和动漫产业园有部分为产业项目、部分为房地产项目外，其余绿色住宅区、南部中心区、商业街等主要以房地产为主。起步区有290万平方米生态住宅，以100平方米左右的户型为主，不久后将集中上市预售。

    在生态城管委会和招商负责人的眼里，由于土地升值的空间比较大，生态城在开发建设中资金的平衡是没有问题的，但生态城未来的产业能不能支撑整个城市的运营与管理，“还不敢打这个保票。”崔广志说，生态城总面积30平方公里，其中只有3到4平方公里的产业用地，“这点产业的税收能不能支撑起一座35万人口的城市的运营与管理，是一个很重要的课题。”不过他也表示，生态城不是给自己配套的，而是给整个滨海新区做配套的。

    主要挑战则是招商引资方面的困难。招商人员对合资公司里新加坡工作人员最初制定的方案有不同意见，“需要企业配套的门槛如此之高，人家怎么会来呢？应该考虑到成本对企业的影响和吸引力。”生态城今年确定的招商目标是，全年确保完成总投资170亿元，力争完成200亿元；完成100个项目注册，注册资金达到10亿元；实现财政收入4亿元。“这个任务对我们是巨大的挑战。”生态城管委会副主任崔广志说。

    在中新生态城项目启动后的最初一段时间，建设速度和投资力度并不理想。崔广志表示：“当时市委、市政府对生态城的核心要求只有两个字，就是‘加快’，要求4个多月时间完成服务中心建设，5个月时间完成3平方公里、340万立方填土。”

    最近一两年，全国各地蜂拥上马“生态城”，天津中新生态城、河北曹妃甸、北京门头沟、北京丰台长辛店、上海崇明岛东滩等多个生态城项目相继上马，门头沟“中芬生态谷”甚至和天津中新争起了“世界最大”。中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦看过一些生态城的图纸，也跑去几个生态城的现场了解过。中新生态城和曹妃甸生态城他都去考察过。

   “在生态系统的整体把控方面，生态城的技术要求、标准并不是很明确，实施起来难度比较大，而且人少，管的摊子特别大。”开彦说，后期开发和设计要求有较大差距，“口号还是提得比较正确，仔细一聊，不是那么回事。官员们追求的是立面好看，环境好，而不是低碳绿色理念塑造。”

    杨保军则认为，“生态城不是生态社区，如果仅仅把住宅做成功，不能算成功。生态城是更加综合的经济体，还应包括产业就业、生态技术探索等多种功能，我们设计了23万个就业岗位，相当部分就是生态环保型产业。”

    “光是治理污水盐碱地，怎么培育适宜盐碱地的植被，这块就够他们做了，我们希望他们能在这方面好好探索。但这方面都是赔钱的，所以投资公司也希望能平衡利润和投入，只研发，没收入也维持不了。如果他们做的和我们设想的有偏差，我不认为他们做错，只是平衡没把握好，过于注重利润。”杨说。