如果说杭州正在推进一幅城市综合体的鸿篇巨制，那么谁将成为分布在这幅画卷中耀眼的明星？

　　也许，我们都会自然而然把目光聚焦到杭州新天地身上。作为杭州城市综合体庞大军团中最重量级的代表，杭州新天地承载着百姓太多的期待，也肩负着太多的责任。在杭州全新的城市综合体时代，有太多的全新课题需要我们去探索和实践。本地文化如何在追求国际化的同时保持自己的特点？如何在新城振兴和旧城复兴中找到最佳的模式？如何在高密度的人口和立体的交通组织中科学定位和良性运营？如何整合社会各方力量的耐心和包容共同建设、培育新型综合体？如何传递都市里的人文呼唤和寄托，如何在钢铁水泥中传达艺术的声音？

　　所有这些课题，杭州新天地都必将用自己的亲身实践，创造性地给出了自己的答卷。

　　杭州第一个做城市设计的综合体

　　洛克菲勒中心、东京六本木、巴黎拉德芳斯、蒙特利尔地下商城……一个多世纪以来，在世界城市综合体的发展历史上，这些城市综合体的开山鼻祖和巅峰作品，至今仍堪称典范，也仍然是当地的城市象征。

　　但是，在杭州，城市综合体还是一个全新的领域，并没有现成的可资借鉴的模式与经验。所以，在学习和探索的路途里，杭州必然会体验许许多多的"第一次"。

　　在杭州新天地集团有限公司总经理陆鸿敏看来，新天地就是杭州第一个做城市设计和地下空间规划的综合体。与城市控规（控制性详细规划）不同的是，城市设计要在三维的城市空间坐标中化解各种矛盾，并建立新的立体形态系统。城市设计侧重城市中各种关系的组合业态选择与配合，建筑、交通、公共开放空间、河道水系、绿化体系、工业遗产保护等城市子系统交叉综合，联结渗透，是一种整合状态的系统设计。

　　2007年9月，通过公开方案招标深圳市城市规划设计研究院的城市设计方案通过了专家评审，成为首选方案。这个设计方案第一次勾画了杭州市创新创业新天地"一心四区"的整体功能结构。"一心"为文化娱乐区与都市工业公园交叉形成的"十"字公共空间，"四区"为商业商务区、SOHO创意商业区、科研孵化区、都市工业区。专家们认为，该设计方案较深入地研究了创新创业新天地的功能定位与业态，强调了对"工业遗存"的保护与利用，较好地利用了水系，考虑了区块内外交通组织，区域空间疏密有序，土地利用率较为适宜，建筑体量组合较为丰富。

　　作为城北超级体量的城市综合体，杭州新天地扼守着城北进出的交通要道，东至杭宣铁路、南接规划中的长大屋路、西靠东新东路、北接石祥路，总用地面积56.7公顷，总建筑面积115万平方米，同时还规划了30余万平方米的地下空间面积，计划投资100亿元。杭州新天地将有机整合商业商务区、高星级地标酒店、SOHO/LOFT商住区、主题百货、SHOPPINGMALL、创意办公核心区等城市商务商业功能，并以"滨水回廊"为概念，寻求一种时尚的、创意的现代都市意境。未来的新天地是一个集新型都市工业、文化创意产业、总部商务、商业休闲等功能于一体的大型城市综合体，是杭州市的次级商业商务中心。建成后，这个综合体预计每天将会有10多万人次的消费、商务等活动。

　　首个工业遗存主题的超级综合体

　　作为杭州曾经的重工业集聚区，城北重机厂地块"遗存"众多。"保存工业遗存、传承工业之魂"，成了杭州新天地建设的前提。这笔时代赋予的"财富"，不应

　　该随便被湮灭，核心问题是如何创造工业遗产新的价值。

　　"与历史建筑不同，我们没有必要完全复原工业遗存的体貌，重要的是保留它的灵魂。为了使工业遗存能够更长久地生存和真正焕发青春，必须采用商业化运营的策略。"陆鸿敏说。

　　就是在这个思路下，自2008年以来先后委托国际著名商业地产机构戴德梁行、世邦魏理仕等对业态进行了3次不同角度的研究，尤其对工业遗存的商业利用进行了剖析，充分体现特色与创新，突出主题与亮点。今年3月，杭州新天地集团公司，与国际知名建筑大师——英国格雷姆肖建筑设计事务所的尼古拉斯·格雷姆肖，以及德国鲁格建筑事务所的彼得·鲁格，英国思锐建筑师事务所的克里斯托夫·李，正式签约合作。此次邀集三名大师共同设计的，主要为杭州新天地项目内工业遗存部分，规划占地面积约4万平方米，总建筑面积约6万平方米，也是整个杭州新天地项目的核心景观区。该区块要求设计者以"保存工业遗存、传承工业文脉"为设计理念，保留原厂房、车间，四幢工业遗存所形成的具有围合感的核心空间；并将工业文明与现代文明进行了完美对接，营造出一个具有鲜明时代特色的商业空间。

　　陆鸿敏认为，之所以要选择三个不同的建筑师，是因为他们有各自不同的特点和优势，让他们分别分区块展开"创作"会更有针对性。