《闵行区旗忠大型居住社区控制性详细规划（草案）》公示

　　区位分析

　　旗忠大型居住社区位于上海市西部，闵行区南部，旗忠国际网球中心东南侧，距离闵行区中心约10公里，社区东部和南部约3公里处为轨交5号线，区位和交通条件比较良好。

　　规划范围

　　本次规划范围东至北竹港，南接沙泾浜，西至昆阳路，北临俞塘河，总面积约为4.04平方公里。

　　规划理念

　　规划中体现了“民生、生态、均衡、共生”的理念。

　　民生：在规划中优先考虑保障住房的建设，将保障性住房布置在社区中较好的位置。

　　生态：利用水体和绿地，形成纵横交织的生态网络，均衡覆盖整个社区。

　　均衡：充分预留各类公共设施用地，并均衡性布局在社区内。

　　共生：兼顾了开发建设的时序性，有利于各类功能用地的滚动发展。

　　发展规模

　　用地规模：规划总用地面积403.7公顷，其中城市建设用地360.1公顷。

　　建筑规模：规划总建筑量约311.8万平方米，其中住宅建筑量约268.9万平方米（新增住宅建筑量约200.5万平方米，其中保障性住房133.9万平方米，普通商品房66.6万平方米，新增保障性住房和普通商品房面积比例大于2：1），基础教育设施及社区公共服务设施总建筑量约23.3万平方米，商业与商务办公建筑量约19.7万平方米。

　　人口规模：地区居住人口约9.4万人。

　　规划结构

　　规划形成“一轴多带三心”的规划结构

　　“一轴”：银春路是社区主要交通和公共服务轴线

　　“多带”：多条公共服务设施带，均衡地布局在社区内部

　　“三心”：主要形成三处社区服务中心（行政服务医疗中心、商业中心、体育文化中心）

　　土地使用规划

　　规划总用地面积403.7公顷，其中城市建设用地360.1公顷。

　　规划居住用地179.6公顷，占总建设用地49.9%。其中住宅组团用地140.8公顷，配套社区服务设施用地8.1公顷，配套基础教育设施用地30.7公顷。

　　规划公共设施11.2公顷，占总建设用地的3.1%。

　　规划绿地101.7公顷，占总建设用地的28.2%。其中公共绿地25.7公顷，防护绿地76.0公顷。

　　规划市政公用设施用地1.3公顷，占总建设用地的0.4%。

　　规划备用发展地1.0公顷，占总建设用地的0.3%。

　　规划道路广场用地65.2公顷，占总建设用地的18.1%。

　　公共服务设施规划

　　旗忠大型居住社区的地区级公共服务设施将依托旗忠国际体育中心周边将形成的地区级中心，位于元江路以南，规模设置将按照旗忠地区整体的人口规模最终予以确定（约15-20万），做到合理优化区域设施配套，包括办公、商业、娱乐、酒店、体育、医疗等功能。

　　社区级公共服务设施根据规范按照约9万人口配置，设置三处比较集中的社区中心，富岩路两侧为社区居民生活使用的商业配套中心，华宁路以西综合设置一处社区服务与行政中心，以及社区医疗中心；基地南侧较多地布置体育文化设施。

　　基础教育设施根据规范按照约9万人配置，共规划高中2所，九年一贯制1所，初中3所，小学3所，幼托9所。其中1所九年一贯制和2所幼托为现状已建或在建。基础教育设施位于社区地南北向公共设施带上，可以均衡地为社区服务。

　　道路系统和市政设施规划

　　旗忠大型社区外部的公路系统较为完善，有申嘉湖高速公路（S32）、北松公路、嘉闵高架、剑川路等。

　　旗忠大型社区内的道路网络呈方格网状，规划道路系统分为高速公路、次干路、支路，高速公路道路红线60米，次干路道路红线32—40米，支路道路红线16－24米。道路网密度6.44公里/平方公里，干道密度为2.78公里/平方公里。

　　规划设置1处社会停车场，1处公共交通枢纽，1处公交首末站，在社区外围昆阳路以西规划新增一处加油站。

　　市政基础设施综合考虑区域给水、排水、电力、电信、燃气、环卫、消防等设施的均衡配置和合理布局，规划新增2处110KV变电站用地，1处环卫设施用地，其余市政设施结合公建或住宅综合设置。

技术经济指标表

　　公示时间：2010年7月30日-8月28日

　　电子邮箱：gtj_dsq@126.com

　　联系电话：上海市规划国土资源局63193188-09103