CBD一路向东，通州新城看齐CBD。在北京城未来的城市规划中，泛CBD区域将以一个全新的概念集结着新东部居民。作为北京楼市的传统热度，在楼市调控大势下，与整体市场一起经历着考验。而在东部居民和开发商眼中，泛CBD区域有着值得期待的区域利好。全北京向东之势可以抵挡吗？

　　“11岁”的CBD，一路向东

　　东扩后整个CBD占地将达到7平方公里，总建筑规模1700万平方米。随之而来的泛CBD效应也一路向东，给京东区域价值带来重估

　　CBD正在“泛”起来。

　　在近日召开的“首届城市规划设计论坛”上，获CBD东扩区规划综合方案评选第一名的美国SOM建筑设计事务所介绍了CBD东扩的大体方案。

　　未来的CBD东扩区，将呈一个“7”字形，顺着运笔顺序依次是文化区、朝阳北区和门户区，朝阳北区正好在“7”字的拐角位置。

　　在SOM展示的规划图中，未来CBD东扩区，是一个北侧较宽、南侧较窄的形状。北侧分为两个大区域——文化区和朝阳北区。位置靠西的是文化区，这里将建设河道等景观，提供给市民散步休闲。位置靠东的是朝阳北区，在西大望路和朝阳路交会处附近，将设置一组高层建筑，最高的建筑呈一个圆柱体造型。这一区域是东扩区的商务区中心，将作为一个公交、能源和社交的枢纽。

　　CBD东扩区中，50%将是办公建筑、25%是公寓，5%是酒店。东扩区南侧靠东的一块区域，未来将是CBD东扩区的门户区，这里将作为从东进入CBD的门户，在建国路的尽头两侧，规划了2栋高楼，位于四惠桥西侧，寓意CBD乃至北京城区的东大门。

　　CBD东扩区的西北、东北和东南部，将设置3个绿地公园，并由两条绿色廊道连接，公园下方设有停车场。此外，东扩区还将建立自行车交通系统、步行系统和高速公交。

　　据了解，最终的CBD东扩区规划综合方案，会根据各方面的意见进行修改完善后公布，但是目前来看CBD东扩的前景愈加清晰。

　　这是已经“11岁”的CBD区域欲再次“改头换面”。

　　2000年，“CBD”这一概念首次推出，这也是国务院批复建设的全国第一个商务中心区。其核心区西起东大桥路、东至西大望路、南至通惠河、北至朝阳路，面积3.99平方公里。

　　去年5月，北京CBD管委会宣布，CBD核心区将东扩约3平方公里，重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。未来10年，朝阳区将投入约70亿元用于东扩区的市政基础设施建设。

　　东扩区北起朝阳北路，南至通惠河，东起东四环路，西至东三环路、西大望路，与已有的CBD区域轮廓相似，呈中心对称之势。东扩后，整个CBD占地将达到7平方公里，总建筑规模1700万平方米。而这一利好随之而来的泛CBD效应，也一路向东，带给北京东部地区的则是区域价值的重估。

　　“国际新城”享双重利好

　　运河核心区将打造成北京新商务中心区。有人戏称，这里辉煌的前景规划，将打造的不是通州，而是国际化的“通利福尼亚州”。

　　“您这边看一下新城规划吧”，今年年初以来，走访京东通州的楼盘，不少开发商都不惜精力制作了大幅的通州新城规划简报摆放在售楼大厅，而每家售楼处的区域图中，也必提“新城规划”。

　　从“卫星城”到“重点新城”，再到“现代化国际新城”，通州区在北京城市发展战略中的定位不断提升着。

　　2007年，北京市政府批复通过《通州新城规划（2005年-2020年）》，通州新城的功能定位是“北京重点发展的新城之一，面向区域可持续发展的综合服务新城，北京参与环渤海区域合作发展的重要基地”。2009年底、2010年年初，北京市委市政府提出要集中力量、聚焦通州，按照世界一流水平高起点建设通州，通州新城的建设被提到了前所未有的高度。今年北京两会期间，“世界城市”成为关键词之一，相关部门把通州新城建设放在了北京建设世界城市的重要战略位置。

　　通州处在北京规划发展的东西轴线与两个发展带的交点，紧邻CBD，距中国国际贸易中心（国贸中心）（商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛）13公里，天安门20公里，是北京城市功能战略转移的重要区域。而在通州新城规划版图中，功能性区域，以及地标性价值也有初生牛犊不怕虎、与CBD区域媲美的态势。有人戏称，这里辉煌的前景规划，将打造的不是通州，而是国际化的“通利福尼亚州”。

　　根据规划，通州核心区规划用地面积48平方公里，包括核心启动区、协同发展区、生活配套区和发展备用区。其中运河核心区占地面积16平方公里，是优先启动的重点区域。与此前规划相比，运河核心区的位置从新华大街一带北移到了通惠河、京杭大运河、温榆河、小中河、减河五河交汇的位置，以水系带动区域发展。

　　运河核心区将打造成为北京新商务中心区，在功能上充分承接中心城的行政、商务、商贸、文化创意等功能，与CBD东扩相呼应，打造更高端的商务环境，形成面向环渤海、面向东北亚的“首都门户”。

　　运河核心区又将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、高端商住区和会展综合服务区三大区域。文化商务休闲区主要功能包括文化博览区、运河水乡区和商务酒店区、高密度的商务区、低密度的水上娱乐区、开阔的运河码头区、绿荫覆盖的中心岛。在运河两岸规划高端商住区，会展综合服务区规划在运河与六环交汇北岸，用地完整，适宜建设大型会议展览设施，并将成为运河沿岸的另一亮点。

　　根据规划展望，到2015年，运河核心区基本建成，现代化国际新城建设雏形显现，成为通州现代化建设的重要引擎，到2020年，通州现代化国际新城初具规模，在国内外具有较强的影响力，成为疏解中心城商务功能、提升消费功能、补充增强国际功能、聚焦文化功能的新中心，成为与首都功能相适应的现代化国际新城。

　　品牌房企齐聚，新东部居民集结

　　华业、金隅、珠江、远洋、首开、中弘、龙湖等品牌开发商齐聚泛CBD地区，开发从普通住宅到低密度别墅的各类产品

　　“全北京向东看”，这是位居东部的开发商曾经打出的一句广告语。在今年的楼市调控大势之下，曾经一路吸引人们眼球的东部地区同整个楼市市场一样经历着考验。与此同时，京城正在崛起的房山、大兴板块有赶超之势。而在京东开发商眼里，CBD东扩以及通州国际新城规划的双重利好是值得期待的。

　　目前，泛CBD地区已经逐步形成了品牌开发商齐聚，产品线齐全的供应格局。华业、金隅、珠江、远洋、首开、中弘、龙湖等品牌开发商齐聚泛CBD地区，开发从普通住宅到低密度别墅的各类产品，产品结构、品质也逐步提升。比如，华业·东方玫瑰和世纪星城均为体量超过百万平米的大盘，低密度住宅则有月亮河公园，而8哩岛和北美佳苑则是别墅社区。龙湖地产）除了蔚澜香醍之外，常营项目也有望在今年10月开盘。

　　在未来的新城规划逐步落实之前，泛CBD地区的交通以及商业配套也在逐步改善。管庄、九棵树以及通州城区都已经形成了区域商业中心。而今年5月开业的朝阳北路大悦城在东部地区也极具辐射力，改写了东部大型娱乐购物综合体缺失的局面。

　　比起仍待轨道交通开通的其他郊区，地铁1号线以及城铁八通线早已贯穿北京东西。而根据规划，未来M6（地铁6号线）、S6（市郊铁路6号线）两条轨道交通线将在运河边上交会，M6二期可能提前至2013年竣工。CBD与通州新城将实现多条线路东西贯通，交相辉映。