项目名称汉湘街旧城成片改造

　　项目类别房地产业

　　建设类型新建

　　项目现状未开始

　　可开发条件成熟

　　科研部门确认情况

　　已请有关专家认证可行

　　需要合作提供资金

　　投资方式独资合资合作

　　项目前期情况已有实施方案

　　项目单位贵阳市南明区招商引资局

　　项目简介

　　汉湘街片区地处贵阳市大十字核心地段，西面中华南路、东临富水南路、南接醒狮路、北与中山东路相临，交通便利，环境优越，是贵阳市高端城市热地。规划用地面积:70568平方米。

　　一、现状分析

　　(一)规划用地及周边建筑情况

　　1、居住建筑该地块居住建筑多以50—60年代老贵阳保留的无保护价值的瓦房为主，因年久失修，该建筑大多都已破旧不堪，甚至有些建筑已处于危房状态，与该城市中心地段的品质不相符，严重影响该地段作为贵阳市中心CBD地块的整体品质。

　　2、酒店、商场、餐厅建筑

　　该地块四周紧靠几栋高层商业民用建筑，如百货大楼、新大陆数码城、中山大厦，各大楼商业都已成规模，对用地块的商业拉动有积极的影响作用，是不可多得的商业资源。

　　3、保留建筑

　　该用地内建筑内容多样，其中保留建筑对于贵阳的建筑历史是一种见证，例如醒狮路一号、达德书院，它们都是贵阳建筑著名的历史文化名片。

　　(二)周边街道情况

　　1、规划用地内街道该用地内道路多以人行巷道为主，消防环道缺乏，存在安全隐患。

　　2、规划用地相临周边道路及外来因素情况

　　该用地四周拥有四条城市道路，其中一条为城市主干道、三条城市生活干道。其中中华南路为城市主干道车流较多，道路旁商场相对独立又相互影响，是用地块难得的形象主入口；富水南路、中山东路附近地块娱乐、商业设施较为齐全，车流较为拥挤，人流密集，生活气息浓厚与规划用地及周边商业相融，并且延伸扩张，有天时地利人和的独特优势，商业品质优越。

　　二、规划用地内整体规划设计构思

　　根据2007年11月南明区政府及规划局对该用地规划的要求及用地发展的要求而设计的方案。汉湘街具有丰富的历史内涵及文化底蕴，拟将其改造为“黔中民俗博物馆——汉湘市井古街"，以打造黔中民族民俗文化走廊为主题，整个街区风格要求突出独特的民俗文化和传统文化，体现中南辖区一些具有历史价值的人文景观，利用传统手法有机的集中表现，因此规划设计秉承“市井文化"核心理念，其中有以下几点内容：

　　(一)整体建筑方面

　　1、根据民俗博物馆的性质，整个汉湘街的主要建筑风格以体现西南杆栏建筑的特色及老贵阳骑楼风情为主，复原在城市的发展与都市化进程中带来的市井文化的迷失，通过建筑的复原使得整个汉湘街规划为一个流动的整体性的博物馆，体现老贵阳所拥有的建筑空间特色。建筑特色不仅仅体现老贵阳的特色而且体现现代贵阳的风貌。浓厚的老贵阳建筑元素与时尚气息的现代建筑相结合更体现“民俗博物馆"的时代气息，表达了时代变迁所留下的足迹，使整个步行街流动着贵阳独有的特色气息。

　　2、保留建筑如“达德书院"、“醒狮路一号"等拥有历史文化的建筑是整个规划设计画龙点睛之笔，通过保留建筑，激活该地域的生活片段及城市记忆的文化内涵。

　　3、骑楼风情的建筑，更适宜商业环境的交流，通过与四周成熟的商业相结合使商业效应得到更大的提升。

　　(二)交通方面

　　根据现有地形的地理高差及出入口条件成自由的布局方式，四通发达，与城市道路相结合，创造规划用地内步步移景的宜人效果。并且解决了规划用地内过去消防所存在的隐患问题。

　　(三)景观、绿化设计方面

　　景观、绿化是步行街不可缺少的元素，庭院绿化使得建筑更有人情味、亲切感。绿化配置中考虑乔、灌、草相结合以形成多层次的立体景观，落叶种植与常绿树种相结合。总体绿化成立体的布局，简洁、自然、流畅，具有节奏的韵律。

　　三、经济指标

　　规划用地面积=70568.8平方米

　　建设用地面积～41327.04平方米

　　总建筑面积：137000平方米

　　其中：地面建筑面积：74000平方米

　　地下建筑面积：63000平方米

　　其中：地下商业建筑面积：18000平方米

　　地下停车库建筑面积：45000平方米

　　容积率：1.76

　　建筑密度：40％

　　建筑结构：框架结构

　　绿化率：25％

　　停车位：1000辆

　　四、给水工程规划

　　1、用水量预测

　　本地块地面建筑基本为商业建筑，用水量标准按照每日每平方米建筑面积5升计算，再考虑15％未预见及消防用水量。则本地块最高日用水量为392M3／d。

　　2、水源

　　本工程供水水源为市政自来水，市政供水压力3.OKg／cm2。

　　3、配水管网规划

　　随着规划区内建设的发展规划建设新的配水管网，配水管网敷设以环状网为主，局部枝状。为保证消防用水量要求，在配水管网建设时要求在配水管网上按120米间距设置室外消火栓，配水管网管径不小于DNI00。

　　五、排水工程规划

　　1、排水原则

　　(1)建设雨污分流的排水体制，减少污染。(2)区域内污水接入城市污水排污系统后进入城市污水处理厂处理排放。

　　(2)对于区域内原有的污水大沟加以保护，新建建筑对其有影响部份进行改线后重建。

　　2、污水量预测

　　按用水量的85％计为：314立方米／日。

　　3、污水处理规划

　　(1)污废水排放标准

　　生活污水须经化粪池等初级处理构筑物处理后排入污水管道、公共含油的污水应经隔油池处理后方可排入区域内污水管。

　　(2)污水处理构筑物规划

　　区域内污水处理构筑物仅设化粪池即可，分别于东面及南各设化粪池一座以解决区域内污水系统收集后的一级处理问题。

　　4、雨水规划指标

　　雨水：暴雨公式：

　　1887(1+O.707lgP)(贵阳市)

　　(t+9.35PO.031)0.695

　　重现期：支管P=3～5年

　　六、暖通规划

　　该片区均有市政煤气管道通过，规划区域内的煤气用户可就近接入市政煤气管道，该区域内就无需设置区域煤气调压站。

　　七、电气规划

　　1．本规划为综合民用建筑，总建筑面积12.5万平方米

　　其中地面7万平方米，地下5.5万平方米。其消防用电按一级负荷供电。用电指标：

　　设备容量Pe=5450KW，计算容量3695KW。由供电局供给两条独立的1OKV电源。

　　2．供电系统

　　在地下车库、地下商场设置变配电站2处，1#变配电站由高压配电室、低压配电室、变压器室组成，选用两台1250KVA干式变压器，母线分段运行，手动联络。

　　2#变配电站由低压配电室、变压器室组成，选用两台1000KVA干式变压器，母线分段运行，手动联络。用电负荷估算

　　1)商业用电

　　商业面积70000平方米，单位建筑需用电量以60W／m2计算：

　　Q1=70000X60=4200KW。

　　2)地下商场用电

　　地下商场面积10000平方米，单位建筑需用电量以80W／m2计算：Q2=10000X80=800KW。

　　3)地下车库用电地下车库面积：45000平方米，单位建筑需用电量以1OW／m2计算，Q3=45000X10=450KW。

　　4)总用电负荷

　　Q总=4200+800+450=5450KW规划取Q总=5450KW

　　3．线路敷设方式

　　由于本工程是仿古建筑，所有电缆都不能外露，所以高、低压电缆都采用穿管埋地敷设方式。

　　4．弱电系统

　　弱电系统内容包括：有线电视系统、计算机网络系统、电话系统。本次设计为整个工程的总体管网规划。有线电视、计算机网络、电话等弱电线路由各家相应弱电运营部门统一接入。由前端设备分配后将信号送至各单体建筑。本着安全、高效、节能、快捷的原则及二十一世纪信息产业高速发展的需要，结合实际需要，同时考虑到投资规模和建设成本的合理性与经济性，遵循成熟、可靠、实用的原则。在最大程度上创造一个方便、快捷的信息空间。

　　八、该项目现状

　　由市规划局委托贵州省建筑设计研究院设计的《汉湘街片区改造修建性详细规划》已由贵阳市人民政府批准通过。该片区是贵阳市中心城区棚户区改造的典型范例,是市委市政府实施“住有所居”行动计划的重点改造区域。

　　南明区委、区政府对此项目高度重视，多次组织项目相关职能部门进行研讨，南明区招商引资局已积极开展专题项目推介，通过商会、外来投资企业、市政府驻外办事处、南明区政府网站等各种渠道对项目进行发布，向国内外企业招商引资。

　　项目联系方式：

　　贵阳市南明区招商引资局

　　张备飞：0851-5880101

　　13511917746

　　易倩：0851-5868957

　　13885123636

　　来源：贵州省招商局

　　责编：邓福彬