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隐性停工再现 园林行业受挫
[日期:2010-08-02]  来源:东莞时报  作者:李前刚   发表评论(0)打印



  这已经是刘向红第四次去找塘厦那个楼盘的项目经理了。

  “还是说要再等等,不知道要等到什么时候。”刘向红很不满意,但是没办法,“毕竟是长期合作单位,再等等吧。”

  房子不好卖,影响到了做园林绿化工程生意的刘向红。事实上,在东莞近300多家做园林绿化工程的企业中,刘向红的遭遇并非个案。

  项目隐性停工致订单下降

  7月23日,记者去厚街一家房地产公司采访,在采访总经理一个小时左右时间内,工作人员呈递过来7份左右文件,都是需要签名的。

  “每一份签字几乎都是要钱的。”这位总经理说,虽说公司不像小公司那样缺钱,但是房子没卖出去,每天都要不断支出,“坐吃山空”的事情,谁也受不了。

  据了解,这家地产公司原定于5、6、7月份的暖场、新品加推活动都压缩大半,与其合作的园林绿化公司也遭遇“减产”。

  “今年的项目差很多,房地产的楼盘小区项目做得很少,不是很好接单。”东莞市和鑫园林绿化工程有限公司黄先生介绍说,受到房地产项目影响,周边的产业链肯定会受到影响。

  黄先生介绍说,公司的楼盘项目比较少一些,只占到整个工程项目的三成左右,但是现在一个单都没有做,只有一个工厂的绿化工程在进行施工。

  “目前,有一个常平的工程从4月份就开始谈,到现在还没谈下来。”黄先生解释说,之所以拖了这么久,就是因为开发商的工程工期往后在推,本来说6月份要做销售中心的,但直到现在还没这个意向。

  事实上,自从4月中旬此轮房贷新政落地实施开始,经过五一一场打折促销风潮后,开发商对价格又暗降明不降,在市场走势持续不明朗再加上经济增速预期减缓等综合因素下,房地产开发项目“隐性停工”开始显现,其中包括推迟开工日期,延缓工程进度等。

  小开发商款难收

  刘向红的园林绿化工程公司在莞城,在南城胜和花市有个店,经营各种花草盆景,还能做别墅花园假山制作,还有物业小区绿化养护、小区园林绿化设计施工和清洁服务。

  “2007年刚开始做的时候,生意很不错,开发商的钱也很好要。”在2007年年初以前,刘向红在东莞本土一家大型地产公司物业管理公司工作,随后出来自己创业,开了一家园林绿化公司,“还跟自己老本行很相关,还要跟房地产商打交道。”

  随后,刘向红与厚街一家房地产商建立了长期合作关系,为其提供花、盆景,当然还包括园林小区的清洁保养。2008年下半年,楼市调整,这家地产公司遇到销售难题,“当时他们就直接跟我说,工程款要延后两个月。”

  没想到,不到两年,这样的事情又重演了。今年五一,开发商在楼盘做了一次大型暖场活动,刘向红供应了活动所需的苗木,有3万多元。再加上6月份的样板房苗提供,大概有5万元,开发商一直都没有付清账款。

  刘向红说,项目经理都是好不容易维护起来的关系,不敢贸然打破这层关系,只能希望房子能好卖一些,工钱尽快拿到,“毕竟还有那么多工人在等着发工资。”

  “对于花草苗木提供商,活动一过,开发商就敢拖了,反正对工程影响不大。”东莞滨湖园林工程有限公司廖泽武说,对于材料供应商,开发商就不敢太拖工程款,一般都是进度款,如果拖得太久,供应商就会断货。

  园林行业遭市场看空

  6月10日,A股园林股棕榈园林(002431)在中小板上市;随后半个月的交易日中,跟随房地产板块,连续跳水,直到打回原形,甚至破发。不少业内人士解释称,园林股突然跳水,某种程度上是楼市调控冲击影响到房地产产业链在园林一环的表现。

  事实上,当时不止棕榈园林,其他两大园林上市公司,东方园林、绿大地也遭遇连跌不止的惨状。而园林股的集体沦陷,被业内解读为,遭遇楼市新政的“连环震”。

  据有关机构测算,2009年国内地产景观的市场容量约720亿元。另外,在园林行业,有一个共识就是,到2030年,全国的城市化绿率将达到65%左右,园林市场将保持快速增长。

  全国如此,东莞的园林公司也面对同样机会。但目前房地产市场的调整,不可避免地波及到了园林行业。

  有东莞园林业内人士分析,不少大的东莞园林公司主要业务为市政工程园林项目,尽管不直接受到楼市量价波动影响,但楼市低迷影响地方政府土地财政收入,土地财政一旦缩水,必然给市政园林项目的款项支付埋下隐患。

  而对更多以房地产项目的园林工程为主要业务的园林公司来说,楼市量价波动带来的影响则更为直接。

  一位资深投资者表示,现在的担忧是,当地产公司的销售回款出现问题,其后续新增投资和开工量、开发节奏必然受到影响,进而影响园林工程阶段性的市场萎缩,甚至影响将发生在开发商园林工程款项的支付上。

  这种担忧的依据在于,尤其是园林工程项目的利润率并不高,楼市调整带来的影响很可能会被放大。

  小园林公司难接单

  廖泽武介绍,在东莞,给开发商做园林工程项目,毛利率大概在30%左右,净利润就不好说了,因为这其中要包括工程当中不确定因素;而对于工厂的项目,就拿不到这个毛利润,但是净利润也差不多了。

  “工厂的这些民营企业老板对预算把握得很紧,报价稍微高一点,就会转移到其他园林公司去做。”廖泽武解释说,毛利不同,净利润差不多,这也让规模不大的小园林公司对工厂工程情有独钟。

  除了利润因素,小企业转投工厂工程另有隐情。“不少开发商在做前期买地、规划时,政府相关部门都已经为其内定了有政府背景的园林绿化公司。”廖泽武透露,比如某龙头开发商在东城同沙水库的别墅项目,早已内定好了园林公司,别的公司不可能打进内部。

  另外,一些大型开发商也有固定的战略合作公司,想在短时间内打入,难度可想而知。

  据了解,东莞有大大小小的园林绿化公司近300家左右,不少园林公司不得不转投珠三角其他城市。

  “上半年在博罗拿下了一个项目,现在有个黄江的地产项目还在谈。”廖泽武说,虽说现在利润空间一再被压低,但是世道不好的情况下,还是要接单来做,保证正常的资金流运转。

  除此之外,东莞不少园林公司也在做小区清洁公司,为了维持业绩,不少老板都在加大员工招收,“做不了园林工程,只能在劳务输出上想办法,争取用劳动力战术保住目前的市场。”

编辑:daodao712 | 阅读:
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