济南：小区绿化应不低于30% 擅调容积率将被查处

　　21日,记者从济南市政府网获悉,济南市政府办公厅印发《济南市建设用地容积率调整规划管理办法》,建设单位经论证同意调整容积率,要以公示的方式征求规划地段内利害关系人的意见,建设单位擅自调整容积率进行建设的将被依法查处。

　　容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。国有建设用地使用权一经划拨或出让,任何单位或个人都不得擅自调整确定的容积率。因城乡规划修改造成地块开发条件变化的;城乡基础设施、公共管理与公共服务设施、公共安全设施或者重大项目建设需要,导致地块建设条件发生较大变化的;国家和省、市有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他情形,可以依照相关规定进行容积率调整。

　　建设单位或个人向市城乡规划主管部门提出书面申请后,经论证同意调整的,市城乡规划主管部门应当将调整报告和相关论证意见通过本地主要媒体、本部门网站和现场进行公示,征求规划地段内利害关系人的意见,公示时间不少于7日,必要时应当进行走访、座谈或组织听证。也就是说,若一个小区在规定的条件下,要求增加盖楼密度,经相关部门论证同意调整后,则要公示出来,征求小区业主的同意。

　　建设单位或个人未经依法批准,擅自调整容积率进行建设的,由城管执法部门依法查处。

　　相关阅读：容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5.0,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,6层以下多层住宅容积率为0.8—1.2,11层小高层住宅容积率为1.5—2.0,18层高层住宅容积率为1.8—2.5,19层以上住宅容积率为2.4—4.5。

　　这些年随着城市不断膨胀,城市内空间愈显不足,不少城市提出要提高容积率,充分利用城区有限的土地资源。2009年底,济南市就曾根据城市化发展现状提出要提高城市总容积率,加快城市“长高”速度。