工程预决算中必须注意的事项

　　楼地面部分

　　（1）台阶面层包括踏步及上一层踏步外沿加300㎜，按照水平投影面积计算。

　　（2）楼梯踢脚单独列项计算。

　　屋面工程部分

　　（1）防水工程：平面+上翻高度*房间周长。

　　（2）屋面排水要记得要水斗、水管、雨水口，同时还要注意是否有水簸箕；

　　装修部分

　　（1）外墙砖门窗洞口增加包口。

　　（2）墙砖磨角是否计算。

　　（3）抹灰工程是否计算墙柱钢丝网片。

　　（4）空调板抹灰上下面套雨棚，边处套线条。

　　（5）楼梯踏步踢脚一般都要换算含量；踢脚板的价格需要甲方认价然后调价格。

　　（6）外墙抹灰如有嵌缝记得调整换算。

　　（7）内墙砖以及外墙砖记得计算墙砖阳角割角11-815。

　　（8）楼梯底板抹灰及梯井线条抹灰及涂料是否计算。

　　（9）外墙涂料记得在材料里把内墙换为外墙。

　　（10）变形缝如果有要记得计算同时要记得含量或材料不同要记得调整,要把外墙、内墙以及屋面、楼地面的都计算上。

　　（11）女儿墙内侧抹灰不能忘记。

　　（12）屋面架空隔热板要记得有运输以及制作，运输及制作时要注意按体积。

　　（13）空调冷凝管以及弯头也不能忘。

　　（14）屋面分割缝以及排气管不要忘记；

　　（15）烟道是否计算。

　　（16）空调机板墙上凿孔。

　　建筑工程垂直运输部分

　　（1）建筑工程垂直运输按照楼层建筑面积计算。

　　（2）塔吊、施工电梯、搅拌站基础发生的费用。

　　（3）自升式塔吊安拆费是以塔高（檐高）45米确定的，如塔高超过45米时，每增加10米，安、拆费中人工、材料、机械费增加10%。（超过不足0.5米者不计）

　　建筑物超高费用

　　1）建筑工程垂直运输按照楼层建筑面积计算。

　　（2）塔吊、施工电梯、搅拌站基础发生的费用。

　　（3）自升式塔吊安拆费是以塔高（檐高）45米确定的，如塔高超过45米时，每增加10米，安、拆费中人工、材料、机械费增加10%。（超过不足0.5米者不计）

　　套价注意事项

　　1、措施项目

　　A、技术措施项目费

　　(1)基坑支护、降水。

　　(2)脚手架、模板。

　　(3)垂直运输。

　　(4)层高超高、建筑物超高。

　　(5)商品砼运输、泵送。

　　(6)大型机械安装、拆除费（挖掘机、桩机、塔吊、施工电梯、砼搅拌站）

　　(7)塔吊、提升机、搅拌站基础及埋设的螺栓、支架（按实际算）

　　(8)塔吊、提升机、搅拌机基础拆除费用。

　　(9)垃圾清除外运费。

　　(10)材料检验及试验费。

　　(11)其他建设单位签证的费用。

　　(12)结构、屋面、桩基、氡含量、电阻、幕墙、门窗、面砖粘结强度、室内环境等检测费。

　　(13)高压线、相邻建筑物等防护。

　　(14)代替建设单位解决水、电、路及场地平整的费用。

　　(15)根据工程情况发生的其他技术措施费。

　　B、组织措施项目费

　　(1)二次搬运费。

　　(2)远途施工增加费。

　　(3)缩短工期增加费。

　　(4)安全文明施工费。

　　(5)场地租赁费及办公和住宿用房租赁费。

　　(6)根据工程情况发生的其他组织费。

　　(7)大体积砼的测温费。

　　2、涉及总体费用

　　(1)社会保险费。

　　(2)定额测定费。

　　(3)利润及税金。

　　(4)建设单位供材的采购保管费。

　　(5)分包工程有哪些？配合费如何计算。

　　(6)总承包管理费。

　　(7)工期奖惩。

　　(8)优质工程奖。

　　(9)人工费价差。

　　(10)材料费价差。

　　(11)机械价差（电、油）。

　　(12)延期支付利息。

　　(13)违约金等索赔费用。

　　(14)政府部门发布的涉及调价的文件.

　　(15)使用泵送扣除垂直运输应增加机械停滞费。

　　(16)建筑面积计算要考虑外保温。

　　(17)是否使用商品砼及外加剂，特别是砖混住宅楼关注一下那些使用商品砼及

　　(18)外加剂的部位应按商品砼计价。

　　(19)土方是否外运？运距多少？回填土是否发生运输？运距多少？是否买土？

　　(20)施工中发生的费用索赔、工期索赔、建设方原因造成的暂停施工工期及费用索赔、延期支付工程款利息索赔等文件清单及依据。

　　(21)清单计价应注意清单工程量和定额工程量的差别，确保准确性，特别是从图形导入清单计价程序后，分楼层或分月、季度时，清单工程量要和定额工程量行对应，避免清单工程量大导致综合单价低。