稍做留心，不难发现，房产开发是时下一个较为时髦的话题，这种现象的出现，在一定程度上反映出人们对居住环境比以往有了更高的要求。除北京、上海、广州、深圳等几个城市外，应该说，南京的房产业是有一定代表性的。笔者通过对南京几个较具代表性的楼盘外部环境规划设计的调查、分析，提出当下过热的房产开发过程中，开发商和设计师在对居住区风格的定位和外部空间环境创造等方面存在的问题，以就教于大家。选择其中的8个楼盘：百家湖花园；康盛花园；爱涛漪水园；东城水岸；汇林绿洲；瑞景文华；中国人家和翠屏国际城作为调查分析的对象。

 

一、各楼盘的特色分析

 

（一）特色风格的创造1．集锦式的欧陆风格作为集锦式欧陆风格的体现，百家湖花园和翠屏国际城两家楼盘表现得较为突出。

 

其一：二者的占地面积都很大，后者利用自然的环境，占地达45公顷，在这种大尺空间下，将欧陆风格集中体现，而且较好的展示了异国情调。这样，景观的创造和体验就会十分的丰富，为生活平添一分精彩；

 

其二：前者的风格体现是从各个组团的特色表达出来的，在定义风格的同时，它以诸如巴黎城、威尼斯城等特色分摊到划分好的各个组团中；再由这些组团传达最初的规划设计理念。后者的集锦风格则体现在座主题会所和2条欧式步行街上，而各个组团的特色根据具体的环境创造所谓的“翠屏十景”。相对于前者，欧陆风格的体现要集中些。

 

1．特色式的园林风格（法国传统园林风格和中国传统园林风格）中国人家和瑞景文华是别墅区。前者再现江南私家园林的传统意境；后者则努力表达法兰西的浪漫风情。一中一西，代表了两种不同的文化倾向和审美意向。中国人家表达对传统文化的继承，又将现代生活的体验浸润到其中，满足现代都市人的自然渴望，感受传统文化的清逸雅致。瑞景文华将法国园林浪漫风情的流露作为设计的背景和主题，力求在宁静与繁华之间寻求一种平衡。

 

2．城市园林景观的利用和创造康盛花园、东城水岸、汇林绿洲三个楼盘的选址都处在较为繁华的市区，尽可能的利用好现有的环境，发掘值得引申的卖点。康盛花园的特色主要表现在相对独立的入口景观处理，其入口可以看做是一个较为完整的水景公园，与小区的主入口隔街相望，成为小区的户外客厅，为入住者提供了更为宽松的交流空间，增加了小区的归宿感和认同感。东城水岸尽享东水关公园、明城墙遗址和秦淮河风光三处景观，为其环境的创造提供了文脉上的参考，是传统文化与现代环境的相碰撞、相融合、相交流。汇林绿洲要表达的是城市生活的舒适、方便与品质，选地位于城市主干道中山路的附近，在环境创造的过程中，保留了百棵原生大树，加上较好的人工景观处理，力求环境优美，闹中取静，体现繁华中拥抱宁静，园林中点缀建筑的自然生活。

 

3．艺术化的诗意园林空间爱涛漪水园的主要特色是园林空间的大放大收，使得环境布置虚实相生，给人变化较大的空间体验；同时，它将爱涛艺术馆作为该楼盘的亮点，成为小区隔湖相望的一部分，不仅是其轴线末端的对景，而且提升了楼盘的人文品质，实现其“艺术的生活，生活的艺术”的初衷。

 

（二）环境的利用

 

1．得山瑞景文华和翠屏国际城是选取了自然林地作为其大环境，能获得较好的生态效应，给特色景观的创造留出了较大的空间。

 

2．借水百家湖花园和爱涛漪水园借得自然的水体，并以此为基础，打造各自的品牌。两者都因大的水域而使小区多了一份开阔、宁静与柔和。

 

3．坐拥城市山水康盛花园、东城水岸、汇林绿洲和中国人家四家楼盘都充分利用环境，并积极的创造环境，力图在闹市中寻求宁静，表达文脉上的延续。

 

二、问题的提出从各参展楼盘展位的模型制作和发放的宣传册来看，为大众创造最佳的居住环境是所有楼盘要传达的初衷。诗意的话语、精美的效果图、高科技应用的展示等全方位表达，都希望能打动购买者的心。但透过这些繁华的背后，仍需要对其做冷静的分析，找出楼盘开发时，在外部环境创造过程中存在弊端和可能出现的导向性问题。

 

1．欧陆风是当下楼盘开发中的一个重要的卖点。从追求欧陆国家的建筑式样、外部环境到所谓的生活理念，以至于贴个外国画家的名字如“毕加索”之类的也算是欧陆风格的表达。如此，不禁要提出：欧陆风流行是否等同于人性化环境空间的创造？是否是现代生活方式，现代生活空间的代名词？是否表达了人们对时尚生活空间的追求？应该说，这种风格作为一种居住形式，它的出现是社会进步的一种表现，少量的开发确实可以丰富生活的感受；但作为一种实用性很强的社会要素，首先应满足人们的生活需求，这并不是说欧陆风格的楼盘不能满足人们的基本生活需求，主要是从生活氛围上考虑，异国的情调能否在较长的时间内适应人们日常的生活感受？繁华的欧陆景观，可以满足人们一时的心理需求，倘若在社区的开发中大肆追求和渲染，日常的生活场所岂不成了世界公园？如此以来，宁静的生活可以达到？

 

2．视觉效果的花哨、繁杂是否等同于户外活动空间的丰富？户外空间有别于室内空间，它不仅为不同的人提供相互交流、娱乐的场所，更是人们户外放松、休闲的场所，倘若只为精美平面效果的表达而在不大的空间中塞入过多的东西，给人们的只会是眼花缭乱的繁杂，而不是诗意空间的享受。三维生活空间的创造应比二维的平面构图更有实际意义。

 

3．户外环境是社区开发的一部分，而不应成为住宅组群工作的善后补充。因此，外环境的创造需要有一定的整体性和连贯性；住宅组群的规划需要为环境规划留出较多的余地和弹性，而不能因建筑的规划布置忽略了环境对社区的景观意义。

 

4．生态住宅的提出是许多楼盘都打出的卖点，但什么才是真正的生态住宅，生态住宅的标准又是什么，这都是需要澄清的概念，而不能仅停留在文字上。建筑方面，从材料的应用、自然能源的利用到生活垃圾的回收处理都应是“生态”表达的范围；园林环境方面，单方面追求绿地率、绿化率能否真正的改善居住空间的生态环境，达到可持续发展的期望，都是值得思考的问题。

 

5．新概念的提出。不难发现，相当的楼盘都推出了诸如“后现代主义”、“新古典主义”等口号，这些“主义”的提出与其环境空间塑造的联系在哪儿？是否有别于其他楼盘的环境处理？可以说，这些诸多“主义”的提法，某种意义上是为了有利于对不同时期艺术风格（如绘图、建筑）的理解而提出的，而不同时期的艺术风格又存在一定程度的交叉和借鉴，不能从完全意义上将其分开。那么，特色环境的创造就应将其落实处，挖掘环境开发的潜力，而不仅仅停在概念的提出和点滴表现手法的模仿上。或许这样，才能创造出优美的生活空间。编后：除了房屋质量等敏感话题外，居住环境的确已成为购房者的主要考虑因素之一，所以以环境打品牌的楼盘比比皆是。本文作者在归纳了楼盘环境风格的同时也提出了许多有针对性的问题，而这些问题是具有一定的普遍性的，同时也希望对楼盘景观有经验的人士提出自己的观点。