随着城市化水平的快速推进，杭州市的城市格局也在不断发生变化，为了加快“西湖时代”迈向“钱江时代”的步伐，杭州市政府于2008年7月24日提出要按“竞争力强、规模大、服务优、环境美、建筑高”的总要求，在未来建设20座新城和100个城市综合体，实现杭州城市发展战略的整合提升。

　　20座新城？100个城市综合体？这确实是一个伟大的构想，但对于老百姓来说，对于新城和城市综合体的概念还不是很清楚，先看看究竟为何物吧：

　　城市新城：指城市主城、副城、组团中的城市功能区。目前正在打造的钱江新城就是“新城”代表。杭州的20座“新城”将以城市总体规划为指导，围绕“一主三副六组团”格局和市域网络化大都市目标进行规划建设，包括钱江新城、江南城、滨江新城等。

　　城市综合体：指由酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、会展中心、公寓组成。从这个概念理解，杭州万象城可以作为“城市综合体”代表。100个城市综合体共14万亩，可开发利用面积6200万平方米，其中，10%为地铁上盖物业，包括一批多功能的旅游城、商贸城、商务城、金融城、奥体城、博览城等。作为一种崭新的购物模式，城市综合体作将极大改变人们的生活方式和购物习惯，它将城市中的商业、办公、居住、旅游、餐饮、娱乐、展览融为一体，甚至包括交通设施，是名副其实的城中城，多个功能单位有机结合形成一个高效率的综合体，推动整个城市建设的步伐，并且与地铁经济的发展相辅相成，形成一种全新的商业格局。

　　自从政府的规划构想出台后，如何实现这一个蓝图是大家所关注的。首先，政府的引导起到决定性作用，建设城市综合体需要大量的土地，这对于寸土寸金的杭州而言，100座城市综合体意味着需要大片的土地，同时在开发过程中对资金的要求将是巨大的，一旦开发商的后续开发资金跟不上，城市综合体的用地就有可能会闲置，另外房地产价格如何回归理性，能否让投资者和消费者重拾信心？这一系列的问题都需要政府的引导和解决。其次，新城和城市综合体都需要有序开发，实现两者完美的结合，在市场经济时代，仍需发挥市场经济的杠杆作用，有序开发新城和新城市综合体，将培育市场时所带给开发商的风险降到最低值，使得入住率和商业的矛盾朝着良性方向发展。

　　目前来看，滨江区和钱江新城的建设已经初具规模，它们所取得的成功与不足为日后更多的新城建设和综合体建设提供了实践经验。

　　滨江区：近几年得到了快速的开发，未来将成为杭州的主要居住区域之一，目前滨江虽然不缺乏商业物业，但由于入住率的不足使得住宅底商的经营举步为艰，而基本商业设施无法保障又直接导致业主推迟入住，入住率与商业成为一个矛盾。

　　从商业地产的发展来看，滨江并不缺乏消费支撑，预计2010年滨江区常住人口将达到23万人，巨大的消费潜力使得众多投资者都看好滨江未来的商业发展，但大部分商家都在等待合适的时机，等待第一个吃螃蟹的人，等待龙头商业的进入，这种等待和观望使得滨江商业的发展步入了一种尴尬的境地，但也给了我们不少的启示，城市综合体作为全新的组合形态，在汇聚人气的同时也将推动周边商业的升级发展。然而在一个新区域内商业发展需要较长的培育期，商业综合体过早进入对于开发商和品牌商业的经营都有较高的风险。对于一个缺乏商业配套的新区域，即使未来有先进的地铁交通支撑，也难以有效地吸引客流，商业龙头作用也将是纸上谈兵。而进入过晚，则将出现滨江目前的商业状况，这对新城的整体建设和人气聚集都非常之不利。因此城市综合体适时开发对于新城的建设将起到画龙点睛的作用。

　　钱江新城：杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的象征，是杭州未来的行政中心、信息中心、文化中心,规划总商业面积将达到70万平方米。规划有三个大体量商业：万象城、来福士和高德商业广场，但是其体量、定位、档次、商户组合各不相同，相互之间形成互补经营，相互配合而形成商业的集体效应，从而很好的与新城的定位相融合，由此可见，错位经营和集体效应将是决定未来众多综合体能否共存的关键因素。

　　20座新城，100个城市综合体，一个伟大的构想，但实现却需要一个漫长的过程，需要超强的执行力才能完成，未来的杭州能否实现“满城尽是城市综合体”？让我们拭目以待吧！