作为一名购房者，你知道最新的人均公共绿地面积是多少吗？你知道正在兴建的公园又将对楼市催生出多大能量吗？据成都市林业和园林管理局有关部门最新披露的数据，当前全市建成区绿地率33.44%，绿化覆盖率36.65%，人均公共绿地面积10.2平方米，近三年人均新增公共绿地1.8平方米。成都还将逐年增大对绿化建设的投入，进一步完善各类绿地系统，提高已建设绿地的质量，全力推进“城市公园化”的历史进程。

　　业界资深人士认为，大量新兴的城市公园使公园地产焕发出新的能量，推动成都公园地产进入“猛醒”期。

　　权威数据

　　当前，成都人均公共绿地面积达到10.2平方米

　　10月27日，成都市林业和园林管理局有关部门负责人接受记者采访时表示，按照市政府规划，近年来成都市绿化工作紧紧围绕“把成都建设成为中西部人居环境最佳”的目标，先后在城区内建设六大森林公园和两个大型公园，抓紧完成北郊、十陵、两河、熊猫生态、锦江体育等城市森林公园建设，总建绿面积超过12平方公里。

　　据该负责人披露的最新市区园林绿化工程数据，当前全市森林覆盖率已达36.8%，建成区绿地率达33.44%，绿化覆盖率达36.65%，人均公共绿地面积达到了10.2平方米，这一数据在全国主要城市名列前5位。其中最近3年为快速发展期，人均公共绿地面积新增了1.8平方米。今年新建的金牛、双桂、苏坡3个公园年内将竣工开放。按服务半径500米的要求，近几年建成了市民就近游憩健身的小游园、小广场65个，对天回广场、摸底河小游园等206个游园进行了增绿改造，全市街旁游园总数达到501个。

　　近年成都还先后对150余条中小河道进行全面治理，完成水土保持绿化面积2500公顷，渠系绿化270公里，河道绿化28公里，形成了“清波绿林抱重城”的城市园林风貌。此外，中心城区建设了207条林阴大道，打造了“银杏大道”、“花树大街”等20多条绿化特色大道，超过90%的城市主干道实现透绿见绿。已建成光华大道、成青线、三环路、北湖、双流东山、龙泉老成渝路等健康走廊，长度达100公里，从而将城区公园绿地、近郊生态绿地、远郊风景林地进行有机连结。

　　而今，东湖公园和金沙遗址大型公园，总面积达2万多亩的5大郊野森林公园，都已成为最响亮的城市名片。东边的幸福梅林公园，南边的永康森林公园、南湖公园，西面的两河森林公园、青羊绿舟森林公园，北边的北湖公园及沙河带状公园，西北的成都欢乐谷公园等，成为了市民和外来游人的休闲新去处，并有力推动了成都“城市公园化”的进程。

　　巨大能量

　　新建一个公园，崛起一座新“城”

　　四川省环境保护科学院专家傅尧信表示，近年来由于城区规划建设的公园项目总体规模巨大、分布范围广、开发时段集中，对成都楼市带来巨大冲击，并从根本上改变了成都人的居住模式和居住习惯，从而直接提升了整个城市的居住品质。

　　成都市住宅与房地产业协会常务副会长、成都金房集团董事长王晓白认为，过去很多开发商在“公园地产”上不够严谨，或把规划中的未来当成现实来描绘；或是“秀才”笔下生花，将距离很远的公园写成“临近”XX公园等；有的开发商更是无限夸大，如把面积狭小的树林、水池、小湾夸大为森林、湖泊、半岛；极个别者甚至指鹿为马，把缓建的住宅用地和临时租用的土地称之为“公园”、“绿地”来吸引购房者，造成了很坏的影响。随着成都市区内外已建和正在规划建设的公园绿地的有力推进，对城市公园地产发挥了至关重要的推动作用。目前我们已经看到的有两河公园旁的中海国际社区、炎华置信?西江月、绿地派克公馆，花博园旁的国色天乡，新益州公园旁的世纪城，东湖公园旁的华润?翡翠城、东湖国际 ，金沙遗址公园旁的金沙西园、天韵金沙等，都可以称得上真正的公园地产，是近年来“公园成就地产”的有力证明。这些新兴的居住板块正在影响着整个成都楼市，进而影响着成都人的生活。

　　王晓白深入解析到，在政府大手规划中，最值得一提的是沙河整治与整个沙河楼市的崛起。在沙河整治中，政府共建成沙河开放式主题公园8个，生态性河岸40公里，沙河总体绿化面积345公顷，沙河全线栽植乔木12.2万株，栽植各类花草310多万株，种植草坪21万多平方米……这些成果直接成就了蓝光?花满庭 、水韵天府、沙河新城、沙河北岸、新沙河阳光水岸等楼盘组成的沙河源生态新区，成就了龙湖?三千里、首创?爱这城、万科?金域蓝湾等大盘铸就的建设路板块，成就了华润?二十四城、花样年?花郡、水岸华庭等新兴的万年场及塔子山等高品质居住新区。如今沙河流域已成为成都市最具人文特色的精品生态区，而“一河两公园”的沙河源生态新区，无疑是“公园成就楼市”的最好范例之一。

　　“198规划”

　　让公园环抱成都的宏伟蓝图

　　如果说，一年前“保利?公园198”的出现标志着“198规划”建设在城北启动，那么今年陆续启动的“武侯198”和“锦江198”等区域建设的齐头并进，已经让“198规划”从一个纸上规划快速变成宏大的“建设图纸”。

　　根据“198规划”，成都中心城区的198平方公里非建设用地，主要位于三环路之外、外环路以内（包括外环路外侧的500米生态保护带），其中规划了145平方公里的生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等项目，塑造成都市的都市大景观；而45平方公里的配套建设用地，用于社会保障、文化、体育、娱乐、旅游、商务、住宅等项目，完善成都市的现代服务业功能。有了“生态优先”为原则，未来在198规划范围内的开发项目都将以建设用地与生态用地和谐交融的面貌出现。

　　在“198规划”下，成都如同被一轮绿色的生态圈环抱，环状分布的大片生态绿地与各个城区结合，呈现出一个未来的“绿色成都”。而整个“198规划”范围非常广泛，涉及到五城区（含高新区）及新都、龙泉、双流、温江、郫县等11个区县。“不久后，人们就将感知到198规划的建设实施对成都生态环境和城市人居环境带来的深刻影响。”成都市规划局相关人士告诉记者，“对于普通市民来说，在环绕成都中心城区的周边，将会有更多的生态环境可以共享。”

　　业内人士认为，在成都的地理版图上，未来将出现的是南有“锦江198”、北有“新都198”、西有“武侯198”等的成都城市休闲生活新格局。这也意味着，在“198规划”范围内出现的大型复合地产将具备其他项目所不具备的开发条件：在距离中心城区最近的交通距离下，拥有更生态、更开阔的自然环境。所谓的“198生活方式”，就是一种绿色生态居住方式与现代城市新型休闲的全面结合，它也将成为成都一个特有的开发建设模式。

　　新锐观点

　　公园地产进入“猛醒”期

　　成都市绿委会办公室有关负责人表示，成都具有独特的地理地貌和动植物资源优势，有城区、近郊和远郊完整的城市森林建设成果，完全有条件成为最宜居的生态城市。下一步，绿化部门将按照城市绿地系统规划，进一步完善各类绿地系统，提高已建设绿地的质量，将成都市建成绿化体系完善、富有地方特色的生态环境良好城市。同时形成新一批大型永久性绿地，使绿地面积的增长率高于城市面积的增长率；山丘区继续推进天然林资源保护工程、退耕还林工程、自然保护区三大生态工程建设，充分发挥森林资源的生态、社会和经济效益。

　　世家机构董事总经理郭漫舸认为，多年来公园地产都是楼盘炒作的噱头，现在成都已建和正在规划建设的公园绿地甚多，为城市公园地产的兴起奠定了坚实的基础，当前在售的506个楼盘或多或少都与公园有联系。王晓白则站在行业高度提出，成都公园地产历经打磨之后更加灿烂，比如沙河源生态新区，就具有了公园地产的多重优势：位于城市水源保护区，空气与水的质量最佳；在三环内现有公园中面积最大，总占地140万平方米，其中河湖湿地水面16.5万平方米；车行进城时间最快，经北新高架桥抵一环路只需10分钟。成都楼市从早期的借景、傍园，到大量城市公园的出现，并使大批新项目真正融入公园，形成建筑、人文与自然环境合一的地产新概念，公园地产正式进入快速发展的“猛醒”期。