社区水景管理实操手册

　　一、重视住宅水景设计施工介入

　　住宅区水景建设质量问题是开发商和物管企业最头疼的问题之一，如水景建筑防渗漏不过关、水景设计施工留下的安全隐患、相关设备安装调试不规范等等，这些问题往往在物业竣工时不易察觉，加上验收疏忽遗留等，必然造成水处理系统运行故障，水资源大量流失，后期维修管理难度大，维护成本高。

　　物管企业提前介入住宅区水景的设计和施工，可以根据过去经验并从使用者的角度，对设计施工提出合理化意见和建议，从而有效防止防渗不过关、管理成本不实际等施工设计弊端，在协助施工单位做好工程施工及设备安装调试，竣工验收的过程中，可以及时收集和掌握水景设施的第一手资料，并且可以在与专业技术施工人员现场施工接触中，更熟练的常握设备的运行保养技术，更好的了解各水景设施结构组成、管线布局及防渗漏的处理情况，从而避免各类隐患的发生，对水景日后可能出现的种种隐患了如指掌，在具体水景维护工作中做到有的放矢。

　　二、关注水景水质消毒净化

　　水景观的水质净化消毒，主要是确保水的透明度、色度和浊度具有较好的景观效果及拥有放养鱼、虾等的功能特性。住宅区水景水质消毒净化的处理通常有物理维护、化学维护、生物维护三种方式。

　　物理维护即是固定一个时间，定期启动喷泉、曝气装置、瀑布等循环设施，达到净化水质的目的，另外使用自来水或地下井水来补充水景内因为蒸发、渗漏流失的水量或是在较小型的景观水域中，根据气温和水质情况，对水景进行大换水，清洗和整修所有水景设施也是维护水质的较好方式。除以上物理机械维护外，笔者认为，定时安排专人打捞水景水面杂物，认真做好水景周边的清洁和绿化工作，避免杂质污染也必不可少。

　　其二是化学维护，在物理维护的基础上，根据水景水的具体管理情况，向水景中添加化学药剂，如添加明矾或聚合氯化铝可以取到沉淀水中杂质的目的，添加硫酸铜可以防止水中藻类及青苔的生长，添加氯气，可以取到对水体消毒等目的，从而解决水质厌氧、耗氧，促进杂质沉淀。需要注意的是，化学药剂虽有消毒灭藻，快速净化水质的作用，但长期使用，水中会出现耐药的藻类，灭藻类药剂的效能也会逐渐下降，投药的间隔会越来越短，而投加的量会越来越多，化学类灭藻剂的品种也需频繁的更换，对环境的污染也会不断的增加，因此水景处理时建议少用化学药剂，使用化学药剂处理景观水，最好在水景区域设置水质过滤消毒装置，保持水的清洁和减少毒性污染。

　　其三是生物维护，主要目的是在水景中构建起一个类似生物链的工程。如在湖底种植沉水植物（苦草、眼子菜等）和浮叶植物（莲花等），可以吸收、转化沉积的池泥及水景水池中的有机质和营养盐，抑制浮游藻类的生长，保持水景水质清澈和透明度。利用水景水面布置漂浮植物（如凤眼莲）或用水培法在载体内种植陆生植物（如芹菜等），可减少入湖水体的光通量，抑制浮游藻类的生长，增加水的透明度。水中螺蛳，可摄食固着藻类，同时分泌促絮凝物质，使水中悬浮物质絮凝，促使水变清，在水中放养鲫鱼，可摄食蚊、蝇等的幼虫，及其他昆虫的幼虫，避免了水域对周围环境造成的危害。

　　水质消毒净化途径较多，其具体实践中实施都有一定效果，但对于住宅区人造水景水质净化，笔者认为物理维护、化学维护、生物维护综合运用，效果较好，值得注意的是，人造水景水质净化的最重要环节是持之以恒，只有做好持续性的长效管理，才能做到事半功倍。

　　三、加强水景区域的安全避险

　　住宅区水景虽有丰富空间环境、调节小气候、增加居住舒适感等独特优势，但"水火无情"的隐患还必然存在。为减少隐患，真正使住宅区水景亮丽持久，笔者认为物管企业在水景管理维护时还应从规范设计、细节处理、安全警示、水质消毒等方面做好安全避险工作。

　　规范设计。如设计的涉水池，多为儿童嬉戏的主要场所，在设计水下涉水池时，其深度应不超过0.3m，池底还须进行防滑处理，应避免种植苔藻类植物，对用于跨越水面作用的水面涉水池，应设置安全可靠的踏步平台和踏步石，认真监督施工方做好基础处理，水面涉水的踏步石面积应不小于0.4m×0.4m，并满足连续跨越的要求。

　　细节处理。对住宅水景的设计、施工和维护，都应精心处理，如河道中石质驳岸，包括上下平台、汀步、栈桥、栏索等，基础应夯实，安装应牢固，河道中的木质栈道、驳岸等木质材料，应精心选择，建议多选用经防腐和干燥处理的户外炭化木，既使是用于连接和固定木方的金属配件（如钉子、螺栓），也应严格采用不锈钢或镀锌材料制作的，另外对有潜水泵、水景灯饰的水景区域，还必须仔细检查每一段线管，严防绝缘破损导致水体带电。对一些装饰性设施，如喷泉喷头、景观灯等，最好设置防护装置，以免戳伤儿童。为确保水景设施的正常使用，物管企业还应选派专人对水景区域进行定期检修维护，做到防患于未燃。

　　安全警示。物管企业可在水景周围竖立警示牌、对非涉水区域，可考虑设置护栏等安全防范措施。另外物管企业还应根据具体区域及时间，合理安排或增加保安巡视等方式，尽量杜绝危险事件的发生。

　　水质消毒。住宅区内的水景，主要目的虽是给人以赏心悦目的观赏效果，但儿童戏水时误饮，小区内遛达的宠物偶尔的吸食等依然存在，因此对于使用化学药剂进行水质净化的水景资源，如污染严重，毒性较大，势必带来安全隐患。因此水景水的消毒和防污染显得极为重要。笔者建议，在水质净化时，应尽量减少化学药剂及相关的毒性污染，在水景区域内特别是可涉水的水景区域，建议设置水质过滤装置，充分保持水的清澈和卫生。

　　四、合理利用和节约水资源

　　水资源是住宅区域“人造水景”中开支最大的项目，因此开发水资源、节约水资源、合理利用水资源对物管企业长效管理水景住区显得极为得要。

　　人造水景住宅中水资源主要有引入的天源湖泊水、自来水、地下井水、各类中水及收集处理后的雨水。天源湖泊水除开发前期引水投入外，就物业管理而言其成本费用相对较低，因此引入天源湖泊水成了水景住宅中水资源的首选，但利用天源湖泊水需具备相应的条件，即住宅区须靠近天源河流或湖泊。其二是自来水，成本费用较高，特别是北方城市，大额的费用开支，对物管企业来说负担较重，就具体实践而言，自来水在住宅人造水景中，多作为水景水资源的补充部分。其三是地下井水，相对于自来水而言，地下井水只须投入电费及潜水泵等设备维护费用，成本相对较低，对中国大部分城市特别是南方城市，地下水资源较非富，运用地下井水作为住宅水景的水资源较为现实。其四是合理利用中水，该水源在北方等水资源紧缺的城市运用较多，即通过设置中水处理系统，将区域内的洗衣水等，进行统一收集净化过滤后排入水池中使用，中水处理相对较复杂，因此成本也相对较高。最后一种水资源为雨水，南北方城市均有相关成功经验，即在水景四周安装雨水收集系统，将雨水进行统一收集利用，雨水水质相对较好，因此处理较容易，处理成本较少，这也是时下雨水收集系统得以广泛应用的根本原因。

　　为尽量减少开支，节约水资源，物管企业还可利用人造水景中的水，特别是人造水景换水、实施水循环期间，可以用换出的水或部分循环水浇灌花草，冲洗路面，景观水的综合利用，既满足了物业清洁、绿化用水的要求，同时可达到水景水质物理维护目的，有效利用和节约了水资源。