“绿化率能达到多少?景观设计如何?社区内绿色组团如何?”近日，笔者在走访本市各大售楼处时发现，不但房屋的质量、户型等是购房者考虑的主要标准，居住环境也已成为置业的新要素。

　　园林品质为楼盘加分

　　目前市场上充斥了太多赤裸裸的广告炒作，概念地产成为核心，如大量的景观主题地产、河景房、生态地产等。当市场上概念泛滥了，再玩概念显然是徒劳无益的，对于购房者来说，他们记住的，永远都是好的产品。

　　笔者在采访中了解到，“未造房，先种树”已经逐渐成为重品质大品牌开发商青睐的推广方式，也正是因为如此，才使今天的小区园林景观打造都得到了前所未有的提高，不仅造景手法上更加丰富，同时借助现代的新材料和新技术，使得雕塑、水景、小品、灯具的表现形式得到了极大的应用，进一步提高了楼盘的保值因素。事实证明，以产品为出发点，以目标客群为核心，以生活方式为策略，营造独一无二、与众不同的“景观亮点”，才能保证形成爆破点。

　　置业趋势

　　买房首选环境

　　笔者走访各大销售中心了解到，现在人们买房，不再是开口即问面积和价格，“买房必看环境”，天津人要求住宅环境必须完美。目前市场上各种营销方式层出不穷，经历过新闻事件营销、活动营销、配套营销等多种营销模式。而如今，园林景观营销正越来越成为楼市营销中的重要砝码。社区的园林绿化不仅体现着开发商的开发实力水平，同时市民在选择楼盘的时候，除了关心地段和配套，更注重楼盘的园林规划。而市场也开始证明，一个园林景观突出的楼盘，正日益成为投资价值提升的“硬道理”。

　　同时，越来越多的置业者对社区景观的要求更加严苛。他们希望景观不仅要点、线、面相结合，讲求层次，同时，也要四季有景，色彩丰富。要满足消费者的需求，地产商就要不断提升楼盘的品质。

　　文化营销

　　成为最大赢家

　　唯有经得起时间考验的产品才能历久弥新，能够征服挑剔客户眼光的产品，才能够征服市场。在楼市的五道杠——房产税、限购、供应增加、客户观望、投资客稀少的重压之下，那些销售风光的楼盘，无疑成为耀眼的明星，脚踏五彩祥云，引发无数艳羡目光。

　　随着消费者对住房品质的需求提升，买房时越来越看重住宅区的大环境。“好不好，看户型;买不买，看环境”，园林景观环境好坏已成为左右人们是否购房的一个重要的决定性因素。在原本缺少先天低碳环境的市区楼盘，开发商对改善提升小区绿化尤为重视，高绿化率、引入创新景观因子、文化内涵，成为商家的最大卖点之一。比如热销的阳光晶典，就是将新加坡的绿色观念与空间高度浓缩进了项目当中，在15万平方米时尚社区内，展开“春夏秋冬”的四季“蒙太奇”转换，让社区的每个角落都风情万种，开阔通透的绿色音符已完全融入生活空间。