“绿化率能达到多少、景观设计如何、社区内小品怎么样？”近段时间，记者在各楼盘售楼处不断听到如此询问。近两年不但房屋的质量、户型等是购房者考虑的主要标准，居住环境

　　也已成为置业的新要素。诚然，一个园林景观突出的楼盘，正日益成为投资价值提升的“硬道理”。

　　投资与自住都要看环境

　　当下烟台的房地产市场，购房者，尤其是改善型需求者，进入销售中心，不再仅仅询问面积和价格，“买房必看环境”已成为置业的重要参考指标。烟台收藏“山海河岛城”于一体，过去买房不考虑环境实在是浪费与“悲催”。随着生活水平的提高，烟台人对闲适品质生活的向往越来越强烈，烟台人的“居住味觉”已经被唤醒。他们希望景观不仅要点、线、面相结合，讲求层次，同时，也要四季有景，色彩丰富。“小区楼盘的景观环境如何，如今已经成为影响烟台市民购房意向的重要甚至是决定性的指标。”烟台日报传媒集团地产研究中心郑先生如是说。

　　在走访楼盘的过程中，记者发现，目前，园林景观营销正越来越成为烟台楼市营销的重要砝码。中国传统住宅院落似乎从来就不缺少风景园林，多年的文化积淀也使造园技艺炉火纯青。但“景观”一词，是近几年随着众多一线房企进入烟台地产市场才兴起的。面对如此纷繁的房地产市场，购房者在“乱花渐欲迷人眼”的楼市中，也逐渐回归理性。而市场也证明，一个园林景观突出的楼盘，正日益成为投资价值提升的“硬道理”。

　　开发商加大园林景观投入

　　对于开发商来说，景观营造也已然成为打造高品质楼盘、拉开楼盘差距的重要手段之一。如今，花费重金聘请高端景观公司负责项目园林景观规划的方式，已成为一些地产公司的重要选择。一位地产界人士给记者算了一笔账，普通楼盘，一般情况下，景观方面投入的费用每平方米大约200元左右，而高端楼盘，如果聘请知名设计公司做园林，每平方米造价要在三四百元左右，也就是说，一个20万平米的楼盘，开发商在园林景观方面多投入的费用就可能达到一两千万。

　　如今，在景观园林的整体规划和布局上，很多楼盘充分考虑了人性化的要求，包括功能上、生态要求上，以及植物品种的选用对气候条件改善等方面。而且“未造房，先种树”给踩盘的购房者能感受到扑面而来的生机，已经逐渐成为重品质品牌开发商青睐的推广方式。也正是如此，才使今天的小区园林景观打造得到了前所未有的提高，不仅造景手法上更加丰富，同时借助现代的新材料和新技术，使得雕塑、水景、小品、灯具的表现形式得到了极大的应用，进一步提高了楼盘的保值因素。事实证明，正是凭借这些独一无二、与众不同的“景观亮点”，才能保证与周围其他楼盘不一样的价值潜力。

　　样板段实景展现成新亮点

　　与传统相比，现代居住区园林景观出现了一些新的趋势：强调园林景观的共享性———使每套住房都获得良好的景观环境效果是对开发商开发实力的考验。比如在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境。“好不好，看户型；买不买，看环境”，园林景观环境好坏已成为左右人们是否购房的一个重要的决定性因素。

　　随着消费者对住房品质的需求提升，买房时越来越看重住宅区的大环境。在原本缺少山水花草的市区楼盘，开发商对改善提升小区绿化尤为重视，高绿化率成为商家的最大卖点之一。而且，有一点尤其值得关注：园林景观体验成为各个楼盘屡试不爽的营销方式。纵观此前，在购房者买房时，园林景观是最受人们关注，但往往又是容易被忽视的环节。由于是期房销售，购房者买房时，往往无法直观体验到园林景观，只能听凭销售人员的单方介绍，购房者对于楼盘所宣传的景观，往往心存疑虑。

　　“实景展现是最好的方式。”不少开发商人士告诉记者，在售楼的同时展现楼盘园林实景，对于楼盘的销售，效果明显。