佛山城市升级，抛出3年时间表，总投入预计将达千亿元。这是近一个月以来佛山人议论最多的热门话题，《城市升级三年行动计划》也将成为未来三年以及更为久远的时间里佛山城市形象、基础设施、交通路网以及环境整治等领域最为重要的一份蓝图。

　　自2月10日佛山《城市升级三年行动计划》启动以来，五区都开始启动各自所承担的城市升级项目。在这本蓝图中，佛山市提出要在3年内通过多方面的努力，实现城市形象大升级，同时为“创文”奠定基础。这对佛山的城市建设和房地产开发来说，的确是一个不折不扣的利好。巨资助力城市升级，地产是否真的受益？是我们透过这一计划尝试寻找的答案。

　　城市升级投入大手笔

　　《城市升级三年行动计划》列出了未来佛山城市升级的103个项目以及创文计划书。这103个项目覆盖佛山五区及不少镇街，涉及佛山组团中心提升工程、“三旧”改造工程、公共交通和市政基础设施工程、生态环境和宜居城乡建设工程、产业新城建设工程、城市管理智能化建设工程等六大方面。

　　佛山市提出这项投资千亿的城市升级计划，初衷就是为了保持和提升在广佛肇一体化背景下的城市竞争力。长期观察佛山城市建设和房地产变迁的佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为，自佛山五区整合以来，佛山城市升级一直都在持续推动，但这一次的升级计划把城市形象提升和产业升级同步推进，是一个积聚高层次人才，推动城市商业、消费和居住等多方面竞争力的强力举措。

　　地产红利短期内难收

　　《城市升级三年行动》启动近一个月来，更是长时间占据佛山各大媒体报端头条，计划所涉及的各大项目不断传出新的动态。而对佛山的房地产行业来说，这是一个不折不扣的红利，但业界普遍指出，这个红利短期内难以获得。

　　“这确实是一个利好，不论是房地产行业本身，还是市民都可以感觉到。”这是不少佛山发展商对《城市升级三年行动》启动的共同评价，他们认为这项计划对佛山城市软硬件设施，交通改善和环境整治，是一个很大的推动作用，对地产商而言，楼盘周边的环境“更美、更靓、更方便”。

　　而李华宇则指出，因为调控仍在继续，因此这项利好短期内在房地产市场还较难产生影响。但由于这项利好可以对佛山的产业升级、城市布局带来不小的变化，这种利好会在未来不断体现，是一个持续性、长期性的利好，这一点会让房地产市场受益其中。

　　解读1

　　“强中心”：四大热区

　　早在去年年初，“强中心”战略首度写进了佛山市政府工作报告中，提出要把佛山新城打造成“具有现代岭南特色的中心城区”。而在此次的佛山《城市升级三年行动计划》中，未来三年佛山“强中心”的意义更为宽泛。