近年来，绿色建筑这个话题逐渐引起了社会上的广泛关注，最近王有为对我国的绿色建筑发展有关的几个问题总结了一下，并希望与大家交流一下。

　　第一个问题，关于绿色建筑在中国已经搞了3000多万平米了，绿色建筑的成本增长跟我们常规建筑比到底是多少。这个是大家很关心的一个问题。我们绿色建筑成本增长，包括建筑咨询成本、认证成本跟技术成本增长，咨询费包括绿色方案建筑设计费用等等。设计标准是5万，运行标准是15万。这块费用主要是要请专家评审，技术成本增长，我们采取率的措施而投入的费用。我们前几年，在2010年做过一些调查，我们发现我们的成本增长搞了绿色建筑以后，把这个钱用到哪些方面了？统计的六个方面里面，节能比例最多，大概投到47%左右。室内的环境，我们中国的绿色建筑要强调提高人居质量，室内环境投到29.7%。其他的节地、节材、节水都有一定的比例，但是相对来讲比较小。这就是当前中国绿色建筑花钱投进去的内容。

　　我们看2008年跟2010年我们在六个指标体系方面成本增量的比较，我们在08年的时候，我们刚开始搞绿色建筑的时候，可能84%的成本都花在节能上。这几年由于国家有很多强制性的规定，所以我们节能的成本下来了，你不做绿色建筑也要做到这些东西，所以有些内容就不属于绿色建筑的成本增长。所以我们成本增长是大幅度的，已经减了很多了。室内的环境是从08年比较低的比例，升到2012年的二十九点几。这说明中国在搞绿色建筑的时候，对室内的环境这块越来越注重了。我们搞绿色建筑，不仅仅要注意到世界环保，还注意到要把我们的人居质量、工作环境、生活环境不断提高。

　　成本增量有两种算法，一个是每平米增加了多少钱，由于我们国内的成本是不一样的，所以还有一种方法，是用相对的，用它的比例来看，增加了百分之几，从这个上面可以看到，一星级的大概成本增量在50块左右，二星级的大概在100块左右，三星级的每平米增加到200块左右。

　　中国很大的房地产公司万科，上面部分采用的是节能技术，有的技术百分之百采用，有的技术采用的比例小一点。下面这张图是万科做的成本增量的比较，万科作为中国住宅建筑上可能是最大的房地产公司，它三星级的成本增量，大概平均每平米增加了98块。这就告诉我们一个信息，我们中国搞绿色建筑采用的是实用技术，我们不是用高科技的堆砌。我们国家是一个经济技术还比较薄弱的，如果大规模推广绿色建筑，成本很高，那么跟整个国家目前的发展水平是不相适应的。所以我们一直在做这个课题，要注意我们国家绿色建筑的成本增量。

　　解决绿色成本增量的问题有很多，现在各地在报成本增量的时候，有一些概念是糊涂的，我们现在申报国家的绿色建筑设置的表格里面，就一定要把你的成本增量报出来，我增加了透水地地面的多少钱，我增加了遮阳装置花了多少钱，都要报出来。我们在检查过程中，发现有许多错误的地方，我想跟大家交流一下。比如说基本价的定位，我们北京过去国家规定强制性的节能50%，去年有的做到65%，有的做到75%。我们做外墙外保温，每平米做的时候，可能增加成本120、150，他就把这120块作为成本增量，那就错了。如果不出绿色建筑，按照国家强制性标准50%，你可能要花成本80块钱。

　　第二，选用产品的定位。产品的好坏，如果不选用遮阳装置，可能每平米300，也可能每平米到200块，千万别忘了选耐久性。如果用了简单的、便宜的，3年就坏了。不要笼统的看成本的增量，要看这个产品的耐久性。

　　第三，要有地区明显的差异。中国很大，绿色建筑内涵也有差异，东北搞的绿色建筑跟广东搞的绿色建筑不一样的含义，由于不同地区有不同的要求，地区会引起价格差异。

　　第四，不同功能引起的差异。居住建筑每平米增加的成本，跟办公建筑、旅馆建筑、医院建筑都是不一样的。这个会引起价格上的差异。

　　第五，开发商需求引起差异。有一些开发商老板要求设计院你给我把这个房子做成二星级、三星级，他们要求做二星级的挑最便宜的东西去做，我们是满足多少项二星级，满足多少项三星级。这个项的权重是不一样的，可能有的项要花2万，有的项要通过要花200万，比如说中水处理，这个就会引起价格成本的差异。当然还有一些综合特点引起的差异。现在国家节能政策越来越严格，有一些地方，比如说山东省把乡镇房子一定要装太阳能热水器作为硬性规定。

　　第二个大问题，我想把国际国内发展的标准规范里的对六个指标，节能、节水、节地、节能、节材、室内环境的差异跟大家做一个介绍。今年的3月1号到20号，美国又公布了2012年标准的新版本，并且征求意见，收到了13000条意见，这种先进化的国家，它的标准规范是定期的就要修订，我们这方面稍微滞后，我们的国标，绿色建筑评价标准最近正在修编。

　　美国的标准，它当年是69分，到了09年，它变成110分，把总分分为100分，创新分10分，到现在可能还是110分。我们看看美国标准的动向，左上侧是美国老标准，下侧是美国的新标准。这里面最突出的变化，美国从老标准占比重26%，到现在新标准，节能要占到评价绿色建筑标准的30%，这就是一个很重要的信号，说明什么？美国也在能源危机，美国人也把能源的问题看得很重要。所以它的比重一下提高了9个百分点。