有关产业数据显示，国内一家大型的主题公园建设投入通常需要十多亿元至几十亿元，假如生意尚可，年入园人数约为100万至200多万人次，若人均票价在100元左右（实际上大多数国内主题公园门票价格都在几十元左右），每年最多2亿元左右营收。“不少园区内餐饮、商品销售额非常小，几乎纯粹靠门票维持，因此要收回投资，起码需要5年以上。目前拿地成本越来越高，投资回收期也越来越长，很多支撑不住的就只好退出市场。”一位长期从事主题公园经营和研究的业内人士如是说。

　　一边是热钱涌动，一边是亏多盈少，主题公园建设为何仍“前仆后继”?

　　“不可否认，投入商业主题公园对于拉动当地旅游经济起到了很重要的作用。”浙江大学管理学院旅游管理系副主任王婉飞说，“但是，部分财力不足的地方政府，仍大力兴建主题公园，并将存在的问题和资金上的负债转移到下届政府，其实是一种短视的政绩工程行为。”

　　业内人士指出，主题公园投资巨大，但盈利模式单一、衍生品开发不够，或者类似香港迪士尼面积太小等问题都使得主题公园盈利压力很大，“所以国内很多大型休闲旅游项目或主题公园都采取结合房地产项目开发的模式发展，其大部分收益来自于房地产。”

　　针对不少主题公园打着旅游项目的旗号搞房地产开发的现象，去年8月，发改委已采取相关措施，有针对性地叫停全国主题公园的建设；今年2月16日，央行和发改委、旅游局等7部委联合发布的《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》明确指出，对高尔夫球场、大型主题公园、城市水源地的观光农业等国家明令禁止或限制发展的旅游项目，应严格禁止或限制发放贷款。

　　伤：千篇一律最是致命

　　【案例】随着“朝阳文化产业”动漫产业迎来“井喷式”发展期，不少地方大干快上建设动漫主题公园。继美国迪士尼乐园落户上海，浙江安吉引进日本的Hello Kitty主题乐园，江苏大丰匆匆决定建设海贼王动漫主题公园，近日，北京市社会科学院某专家也提出，北京市应争建“喜羊羊和灰太狼”主题乐园，打造“中国版迪斯尼”.

　　据统计，全国各种“西游记宫”曾经有50多个，全国各类民俗大观园和民俗村已达30余个，以表现国外文化和建筑为代表的“世界大观园”更是层出不穷，甚至很多城市要花巨资在盛夏“火炉”中营造冰雪“童话世界”.与迪士尼乐园自1955年以来只发展了5家的速度相比，中国本土主题公园的发展显得有些“一窝蜂”.

　　“受一些成功示范以及利益的驱动，许多地方把主题公园当成迅速致富的手段，过分追求"投资少，见效快".这些地方政府只是单方面地看到主题公园的利益空间，而忽视了本地发展主题公园的客观条件。”天津社会科学院城市经济研究所研究员陈柳钦指出，许多主题公园沉湎于简单模仿和粗制滥造，虽然项目繁多，却没有精品，没有独特鲜明的主题，以致很多主题公园模式、内容大同小异。“主题是主题公园的灵魂，创新是主题公园的生命。如果主题公园主题相似或一致，游客就会对这些公园失去兴趣，而致使这类主题公园客源大减、利润降低。”

　　“中国主题公园的收入80%以上来自门票，而衍生产品和其他盈利渠道的开发仍处于起步阶段。从投资的角度看，单一的盈利模式本身就是一种风险，这使得主题公园管理者很难获得有效的融资成果，而设立在主题公园内部的各种固定资产，在没有客流的情况下几乎一文不值。”陈柳钦说。

　　王婉飞认为，主题公园同质化的背后折射出文化的缺失。她分析主题公园发展过程中存在几方面问题：一是缺乏高层次人才，建主题公园仅仅停留于模仿和借鉴，不懂"减的美学";二是资金有限，主题公园整体建设规划不足或落实不够；三是管理者意识不到位，对于主题公园所在城市本身文化内涵挖掘和表达不足，纯粹只是赚钱，导致商业性冲击了文化性；四是在主题公园经营上，当地居民参与服务管理的少，公园缺乏传统人文资源，“原汁原味就体现不出来了，自然也很难获得游客的认同。”