近日东莞市国土局网站最新挂牌一幅麻涌地块，该地块规模虽不大，但在容积率的规定上比较灵活。以往地块出让容积率只有最高值的规定，但该次麻涌地块容积率出现了区间规定，为1.0-1.8.

　　麻涌地块可能景观不错

　　该麻涌地块位于麻涌镇东太新基村，编号为2012WG022，用地面积为49188平方米，为普通商品住房用地，起始价为7900万元。按照容积率1.0-1.8的区间来算，最高楼面地价为1606.08元/平方米，最低楼面地价为892.3元/平方米。

　　东莞中原策略研究中心高级研究员韦天使表示，这种出现容积率区间的，要按照最高容积率，即要按照1.8的规划指标去计算楼面地价。因为在报建的时候，开发商都是按照最大容积率去报建的，这样才能分摊土地成本，增大利润空间。他认为这样的规定，可以给开发商更大的自由度，以此来增加地块吸引力。

　　该地块的位置图尚未公布，但从新基村的位置来看，非常靠近麻涌区域内的水道，韦天使猜测：“即便按照1.8的容积率去开发，在目前市场中也属于低容积率楼盘，很可能是因为地块拥有江景资源，适合开发类别墅产品。”

　　国土系统要求完善土地出让规定

　　针对为何会出现容积率区间规定的情况，东莞市国土局相关人士回复说，在国土资源部2010年颁发的204号文中，曾明确规定“住宅用地容积率小于1”是违反政策规定的，对于这样的地块要撤销出让公告，重新拟定出让方案。该人士解释道，之前住宅用地的规划指标中，标有的容积率数字只是最大值，没有标明“不得小于1”的情况，实际上也是“不能小于1”的，只是没有写上而已，但都是默认的。最近上级部门对土地出让规定要更谨慎、完善，要求在容积率中标明“不小于1”的规定，所以从现在开始东莞住宅用地出让文件中的容积率要统一标明“不小于1”的规定。