一位不愿透露姓名的地产老总直言，他对鼓励政策表现得很“淡定”，因为以前也有过类似的提法，但大多是雷声大雨点小，最后不了了之。他说，去年4月的《中国绿色建筑行动计划草案》发表以后，公司就期待能有相应的举措出台，结果到了今年才等到下文，但愿这次能“动真格”。

　　此外，也有企业表达了对政策细节的疑问。他们向记者反映，由于成本控制的原因，同一小区的楼盘难以全部获得三星绿色标识，那么补贴是否只是针对绿色建筑单体。他们认为，目前出于鼓励开发商增加绿能建筑的目的，国家可以考虑确定一个适当的比例，给予相同小区的初级节能或普通住宅一定的优惠支持。

　　绿建推广需合力

　　近年来，我国对绿色节能建筑的重视程度不断提升，也增加了相应的政策支持和财政投入。根据《“十二五”建筑节能专项规划》显示，截至2010年底，全国共有337个项目取得国家绿色建筑标识认证，建筑面积仅超过4000万平方米，但是这个规模比起约20亿平方米的年新增建筑面积，显然是杯水车薪。

　　对此，招商地产华南区域总部绿色技术总监冯勇认为，从欧美国家的绿色建筑发展经验来看，全社会都要形成发展绿能建筑、倡导绿色生活的共识和市场机制。他将发展绿色节能建筑的举措形象的比喻成：大棒、胡萝卜和手鼓。

　　所谓大棒，是指政府制定强制性建筑节能和绿色建筑政策及约束条款。企业的目的就是实现利益的最大化，单纯依靠鼓励很难令开发商大规模自愿开发建设绿色节能建筑。因此，政府在出让土地使用权时，可将绿色节能建筑的要求作为一条硬指标纳入到土地出让挂牌、招标和协议条件中，在报建审批程序中，要求绿色建筑项目进行备案。政府负责投资开发的项目，更应带头做绿色建筑。

　　为了提升和扩大开发商建设绿色建筑的积极性，政府还需协调多个部门共同出台鼓励政策。冯勇认为住房和城乡建设部和财政部联合实施绿色节能建筑补贴开了一个好头。同时，他还认为，发改委、国土、税务等政府部门和金融机构也应及时跟进，联合制定扶持、优惠、补贴政策，使得各部门形成合力增强开发商投资绿色节能建筑的积极性，降低和冲抵绿色建筑前期建设增量成本，提高绿色建筑特别是绿色住宅的市场竞争力，这种机制和氛围会对绿色建筑产生胡萝卜作用。

　　最后，手鼓力量也是不可缺少。绿色节能建筑除了政府推动以外，还需要公众共同参与才能尽快普及。“在欧美发达国家，评价开发商业绩是否足够优秀，不仅要关注开发面积、销售额和业绩、拥有多少土地数量等方面。”冯勇表示，现阶段还需要努力营造鼓励绿色建筑开发建设和购买的社会氛围，同时改变社会、行业和舆论对房地产企业业绩考核评价标准。