高端住宅在天津楼市中的成长并非一帆风顺。一位在高端地产深耕多年的业内人士告诉记者，能经得起高端市场考验的产品，一定要具备热点板块、创新服务、满足客户需求等系统化的标准。庆幸的是，这些标准已经越来越受到开发商的重视，很多高端项目在经过精雕细琢之后，受到了精英人士的追捧。

　　热点板块迎来高端地产新机遇

　　如今，人们一提起楼市中表现良好的高端项目，就会想起地处传统区域的热点板块，因为这些高端楼盘无疑都展示出自身的独特要素——板块。像万达公馆、融创星美御、仁恒海河广场、津澜阙等项目，都是占据了楼市公认的稀缺板块。众多业内人士表示，这些高端楼盘一经亮相便初露锋芒，销售表现异常活跃，很多项目一批次开盘当天房源便销售一空，可以说，这些高端楼盘成为大多数精英人士追逐的对象。

　　“虽然面对楼市调控的影响，但热点板块内的高端项目，却迎来了新的发展机遇。”房地产投资专家杜增学分析道，比如，南京路是天津商业圈的名片和窗口，大量的人气再加上稀缺的地段价值，无疑为置业投资增添了很多亮点；而老城厢是天津文化的发祥地，海河又与这个板块仅一路之隔，那么抢滩该板块周围的开发商自然也不用愁项目的销售业绩。业内人士表示，真正意义的高端项目在地段上必须是唯一性的，因为这样的资源能保证其他板块中不会再有第二个同质的项目。

　　创新服务高端项目附加值激增

　　现如今，物业服务增加了高端项目的附加价值。业内人士王晓鹏告诉记者一个非常显著的现象，目前几乎所有被市场看好的高端楼盘，无一例外地都在物业服务上花费了很多心血。“比如河东区的某个项目，在每个楼盘都配有一个物管中心，该中心的工作人员会根据大楼中的客户情况调整服务，如业主中有欧美人士，物管中心就会安排懂英语的人员为其服务；如果业主中有伤残人士，工作人员会用为残疾人设计的电梯送其回家。”

　　“高端服务构成了高端项目的基本要素。”某建筑设计院建筑设计师葛小姐告诉记者，高端服务是一个广义概念，不仅指对项目平日的物业管理，还应该在住宅的生活方式和居住设计上植入高端概念。比如，在景观园林内设置养生休闲区，方便业主在这里修身养性；在走廊中添置户外学习区，既给孩子提供了学习场所，又增进了社区的邻里文化等等。某高端项目销售人员表示，好的高端项目就是要让生活在社区的人回到居住本身，回到人与人的对话、人与自然的对话中。

　　满足客户需求构建社区高端品质

　　记者在走访众多项目之后发现了一个现象，以购房者切身体验为出发点，不再把奢华装修、价格折扣作为吸引购房者的策略，是目前大多数高端楼盘走向成熟期的重要表现和突破口。合富辉煌市场部研究总监任炯表示，高端项目要适应研究现代人对居住理念和方式的需求，在节能、环保、生态和绿色建筑等方面做足内功，科学有效地整合各种优质资源，注重以人为本的可持续发展战略，这也是今后高端住宅发展的主要方向。

　　“以精英人士的需求为根本出发点，就要求高端开发商在设计户型、园林之前，对市场客群的生活方式进行分析研究，这样才能保证楼盘的销售业绩，这也是高端房企应有的品质和态度。”在采访中某项目媒介主管张娜表示，高端开发商要不惜血本在设计、建材、工艺等方面加大投入，为高端购房者开发出符合他们品位的生活环境与氛围，这样的产品才配得上精英人士的诉求。