概念

　　豪宅是什么样的房子

　　人们对豪宅这个词并不陌生，但究竟什么样的房子配得上豪宅的称号，却很难进行统一的描述。于是，许多豪宅楼盘都根据自身产品的特点对豪宅进行了解读。

　　采访中，记者在柏翠园看到这么一句话：“真正豪宅的意义，远在居住之上，若没有一个足以汇聚顶峰圈层的顶级会所，则不足以称为真正的豪宅。”

　　在春河里采访时，工作人员给记者推荐了一篇《豪宅论》：“只有繁华，不是豪宅，必须要在城心拥有自然资源;只有奢华，不是豪宅，必须让奢华懂得品位和气质;只有堆砌，不是豪宅，必须懂得实用与舒适;只有传统，不是豪宅，必须有建筑的不断革新;只有建筑，不是豪宅，必须有私属主题园林。”豪宅是什么?简单说就是贵房子、好房子。说得复杂点，就是能够把稀缺、珍贵、舒适、豪华、尊贵、超前等等之类的形容词全部用在一起来形容的房子。

　　国内某知名建筑设计公司的一位设计专家认为：“豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体。豪宅不仅有高昂的价格、绝佳的自然景观资源、历史人文背景、规模宏大的内外装饰，更要有突出的个性化特征及文化品位、高度的私密性，充分反映当时居住建筑最新的技术成就，并具备第一居所的特征。”

　　权衡

　　四把尺子测豪宅

　　在港中旅(沈阳)置业有限公司采访时，该公司总经理助理张辉勇表示：“我理解的豪宅，就是给客户提供高品质的生活环境，营造高品质的生活方式的住宅产品。开发商在打造豪宅的时候，一般都要从选址、配套、产品和服务等4个方面进行考量。”

　　首先是选址，选址主要有两种方式。一种是从城市最繁华区域进行选址，将都市的繁华便利和特色景观融为一体;另一种是选取能够享受到独有景观的位置，既可以是海景、江景或河景等稀缺的自然景观，也可以是为建豪宅而专门设计的具有一定规模的人造景区。

　　其次是配套，配套的目的，主要是为业主的生活方式提供保障。商业，可以配套高端的商业场所;教育，可以配套国际社区学校、中英双语学校、中外名校的附属分校或国内最先进的教育资源和教育手段;会所，可以配备五星级会所，如港中旅(沈阳)置业有限公司在棋盘山开发的豪宅项目中就配备了2个会所。此外，还可以从休闲、医疗等方面进行配套，如温泉疗养配套、养老医疗配套等。

　　接着才是对豪宅产品本身的打造。一般而言，豪宅的空间尺度得足够。层高要达到3米以上，否则会让人感觉很压抑。客厅至少要达到4.8米的面宽，卧室面宽一般要做到3.6米以上。因此，一般南方豪宅都在120平方米以上，北方豪宅都在150平方米以上。南方一些城市虽有个别小面积的豪宅，但属于海景房等稀缺类型，其售价往往高达每平方米几十万元，绝非普通的北方豪宅所能比拟。此外，豪宅所处园区内小环境的打造、园区内较低的容积率等也能在视野景观上为豪宅加分。

　　最后还有服务，这方面最直接的表现就是高端的物业管理。假如业主有客人来访，大堂管家会将客人奉为上宾，并一直将其从大堂送到业主家中。其物业服务标准具体到各个豪宅楼盘又各有特色，那就不是简单的安保、保洁、维修等普通物业服务所能概括得了。

　　伪豪宅现形记

　　一提起豪宅，家住浑河北岸某楼盘的刘先生就一肚子气：“买楼的时候他们说得挺好，说是豪宅，还提供管家式物业服务，现在就有一种被骗的感觉，我们买到手的就是一个伪豪宅!”

　　耳听为虚，眼见为实。来到刘先生所在的楼盘，第一件麻烦事就是在地下停车场寻找一个泊车的位置。

　　“作为业主，我已经购买了两个停车位，你看看，我的车位又被别人占了。”刘先生说，“这事其实非常简单，一套固定在车位上能够支起和放下的锁就解决问题了，可物业连这点小钱儿都不掏。”

　　记者在现场看到，为了防止其他人乱停，物业工作人员干脆把灭火器从原来的位置挪走，摆到了一些停车位上。然而，这种做法不仅无法彻底解决停车位的问题，还在消防上造成了新的隐患。

　　每个楼口都有一个大堂，大堂里粗糙的装修也让刘先生很不爽：“别的不说，咱看最基本的，这壁砖的缝得对齐吧?缝对不齐也就罢了，粘完壁砖墙面得平整吧?他连这个都没做到，这不是糊弄吗?如果连这都敢自称是豪宅，那豪宅的标准也太低了吧?”

　　据了解，入住该楼后，业主们针对所遇到的各种问题曾多次找物业理论。“你找物业时，他们态度可好了，但实际上根本不给你解决问题。”刘先生说。

　　那么，这处伪豪宅是靠什么吸引人们前来购买的呢?刘先生一语道破天机：“大开发商、好地段、‘豪宅’等的宣传都很吸引人，但我们2009年10月团购这里的房子时，最吸引我们的还是它那每平方米才7000元钱的特别优惠价。”

　　据了解，该开发商最初的确是想在沈阳做豪宅，但受经济大环境影响，企业资产大幅缩水，对该豪宅项目的投入也后继乏力，于是不得不降低价位售楼以收回资金。即便如此，该豪宅项目在收尾工程和物业服务上仍是大打折扣，最后并未真正实现最初的设计标准。

　　业内人士郑女士表示：“那些真正的豪宅消费群体，遇到自己喜欢的豪宅产品自然会出手购买，但如果这个产品本身没有打动他，你再怎么进行价格调整也不见得能调动他的购买欲望。”

　　“比如某个最初定位为豪宅的产品，因为市场的影响或者其他原因，对价格进行了大幅度的下调，那么接下来这个产品的附加服务等也会打折扣，产品自然就会偏离豪宅应有的水准。同时，因为价格下调而吸引过来的业主，也很难融入豪宅业主们的社交圈层。”郑女士告诉记者，“在这种情况下，这个房子可能就得从高端市场中分流出来，也许会进入中高端市场，甚至会进入刚需市场。这样的‘豪宅’也许就只能被称作‘伪豪宅’了。”

　　■专家观点

　　豪宅不是必需品

　　沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣告诉记者，当前沈阳的“豪宅热”很有特点。首先，“豪宅热”是一个正常现象，人们生活富裕了之后，自然要追求更美好的生活，追求更高的享受，这也是生产力发展的一个必然结果;其次，豪宅不仅象征着业主的财富和地位，它还代表着一种更有品位、更加精致的生活方式，一部分较为富裕的人也愿意为得到这种更高的享受而付出相应的金钱;第三，“豪宅热”的不断升温也折射出了豪宅这种不动产的市场空间和投资价值。

　　通过比较，我们可以很容易发现，人们对豪宅的喜爱与对居住功能的刚性需求是截然不同的。选择了一处豪宅园区就是选择了城市稀缺的景观和高价位的服务，也是选择了相应的社交圈层和生活方式，这才是豪宅的光环所在，而对居住功能的提升和改善反而用不着过多强调了。向往豪宅、喜欢豪宅，这只是人们追求美好生活的表现，无可厚非。但豪宅不是必需品，不论是贫穷还是富有，我们都没必要对豪宅过于追捧。对大多数人而言，要花费较高的财力去豪宅生活并不现实;而即便是真正的富豪，也并非都愿意住进豪宅。

　　■链接

　　北京四合院翻新成豪宅

　　在北京，自从上世纪80年代有钱人开始迁入新的住宅区以来，胡同与四合院就日益与贫穷相联。但如今，四合院在富裕阶层中日益受欢迎。曾经破旧的四合院经过他们的“翻新”改造后，完全变成了豪宅的模样，甚至成了极度阔绰的标志。

　　以张某的四合院为例：院子里装有安保摄像头，一个透明电梯直通地下室的宽敞卡拉OK厅和家庭影院，主卧的浴室装有大理石柱子和一个奢华的水流按摩浴缸。张某2007年买下这处四合院后，耗费了500万元到600万元的整修费。既有回归传统的感觉，又能享受21世纪的舒适，比如室内空调、嵌入式音响系统、步入式衣帽间以及保姆房等。

　　据介绍，2007年四合院每平方米的价格还只有1.5万元左右，如今四合院每平方米的价格已经达到了6万到10万元，另外每平方米5000元到6000元的翻新费用也要计算在内。

　　有人认为四合院受青睐反映出人们对中国设计传统重拾信心，不再过分推崇欧式建筑;但也有人认为对四合院的“翻新”有破坏四合院文化之嫌。