刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。近期，国务院、住建部等等纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调控不动摇。

　　风险聚集多地重现排队买房现象

　　房价反弹的风险在迅速积聚，必须引起高度重视。很多地方排队买房的景象重现。在相同区域，新开盘项目定价普遍高于前几月，优惠促销的力度也减小了。二手房价格回升更是明显而直接，一些热点区域甚至又出现一天一价的情况。

　　楼市变化，“量在价先”。第三季度，如果楼市成交量延续大幅回暖态势，对房价的影响会更加明显。

　　同时，经济稳增长的压力、下调存款准备金率和降息带来的流动性、地方政府不断试探调控政策底线的举动、部分地方对限购政策落实不力，都对市场预期产生不利于调控的影响。市场普遍认为，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

　　调控方向多部委坚持政策不动摇

　　房地产调控已持续两年多，成绩有目共睹。但要保持这一态势，困难和压力也不断加大。如果价格反弹，楼市再次出现“越调越涨”的尴尬局面，前期调控成果可能毁于一旦。

　　近期，国务院、住建部、银监会等纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调控不动摇。各级政府的坚定表态，让人们看到党和政府对房地产调控的态度仍然坚决、决心仍然坚定。

　　坚定态度的同时，有关部门也需要拿出更多办法。既要继续严格落实差别化的信贷税收政策和住房限购等措施，更要针对市场变化的特点，动用相关政策储备，在支持首次购房和合理改善需求的同时，加大抑制投资投机性需求的力度。尤其是对松动调控政策、房价出现较大反弹、社会舆论反映强烈的地区，应按照有关规定进行约谈甚至问责。

　　各方应对购房者避免走上投机老路

　　房产市场出现变化，各方的心态也应该有所转变。

　　地方政府应该真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场“退烧”以后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。保证市场供应，合理的引导刚性需求入市，避免人们在“追涨”的心态下人为推高房价，是下一步调控需要着力解决的问题。

　　开发企业应继续积极应对市场，采取以价换量的策略，更好地适应市场。购房者也应打消通过房地产投资实现财富快速增值的想法，认清住房将逐步回归到居住的基本属性。

　　对于购房者而言，保持理性的购房态度，避免因为结构性涨价带来的整体价格恐慌，进而走上投资、投机的老路，同样应当成为审慎抉择、认真思考的问题。

　　专家预测房价短期不会暴涨

　　随着央行年内两次下调存准，6月又时隔三年半再次降息等等宏观政策的调整，人们对房地产市场的预期已经开始悄然发生变化，楼市也确实进入了由清淡到回暖的周期。但是，回暖中的楼市并不具备在短期内再次掀起价格高潮的条件。

　　从政策面看，房地产调控基调不改，投资、投机性需求仍被死死地挡在市场之外，自住性的需求可以支撑短期内的市场反弹，却很难引发全局性的价格暴涨；从资金面看，开发企业的库存仍然处于历史高位，去库存、回笼资金依旧是企业面临的主要挑战，即便是许多坚持没有降价的开发企业，也坦言“现在的日子不好过”；从市场面看，购房者对于房地产调控的期待依旧很高，对继续降价仍有期待，观望的情绪并没有彻底扭转。

　　中国房地产学会副会长陈国强就认为，目前市场的情况带有明显的结构性复苏特点，热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。

　　新闻链接

　　6月多地楼市成交量刷新纪录

　　北京13000

　　二手住宅签约13000余套，环比5月上涨7.5%，同比上涨71%，创下自去年限购政策实施以来的新高。

　　上海26.6%

　　新房成交量达102.1万平方米，较5月再增26.6%，创下2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。

　　南京7291

　　新房出现量价齐升的现象，6月7291套的新房成交量是南京实施“限购令”以来最高的单月成交量。

　　杭州5217

　　主城区住宅成交5217套，环比上涨51.31%，同比上涨286.16%，创“史上最严”楼市调控政策以来成交量新高。