近两年来，随着国家房地产调控政策的持续趋紧，楼市早已告别了2008、2009年那种火爆场景，开发商为在淡市抢占先机，在竞争日益激烈的市场上赢得购房者对楼盘的青睐，纷纷投入巨资打造小区适宜人居的园林景观，提升居住环境的文化品位，以此提高楼盘竞争力，同时还可为开发企业树立良好的品牌形象。如今，房地产市场由卖方市场转向买方市场，致使一些开发商为小区的生活环境真正开始舍得投入，当然，这也是房地产市场日趋成熟的表现。这其中甚至有些开发商将自身楼盘置身“高端市场”才视为真正意义上的成功。

　　如何在激烈竞争中脱颖而出？打造全新的园林景观，强化细致入微的生活环境，已成为众多开发商跻身“高端”的砝码。这也使持币观望的购房者有了更高层次的对比和更广阔的选择空间，总而言之，开发商终于肯心甘情愿地为客户花心思了，这或许是众多开发企业进一步优胜劣汰的一个好兆头。

　　外埠名企来哈抢滩结束楼盘“裸售时代”

　　哈市房地产市场的变革从2005年下半年开始拉开序幕。2005年前的哈市房地产市场整体开发量较少，市场竞争较为平淡。购房者对于楼盘的品质、园林绿化、物业管理等方面的意识淡薄，要求相对低，销售方面更是简单，不需要大量的策划与包装，楼盘便可轻松卖掉。

　　2006年，外来品牌开发企业陆续在哈市攻城掠地，给冰城楼市带来了颠覆性的革命。世茂、绿地、保利等大牌房地产企业使本土很多大盘承受了前所未有的巨大压力。外来品牌以其规模、品质优势一时占据了主导地位，他们先造景观后建房的做法，以及他们的开发定位、宣传策略都使整个市场发生转变，如此开发模式和实力比拼推动了哈市房地产业的全面升级。

　　优质园林景观成高端楼盘必备品

　　提及高端住宅，人们很自然地就会想到别墅，别墅的确是高端中的精品，但绝不能涵盖高端住宅的全部。哈市的高端住宅项目一般会建在城市的黄金地段，周边完备的生活配套设施和城市资源是其他地段不能比拟的。当然也有很多会选择正在建设中和逐步完善配套设置的新兴城区，甚至更有一些带有投资眼光的人们会认为新兴城区在不久的将来可能会更加适宜人居。事实可见，在高端住宅中，有着让人心旷神怡的园林实景支撑的高端项目，更能提升居住价值，更容易赢得市场。

　　业内人士认为，一个品质园林，往往需具备一定规模，使用名贵树种和高档石材、高科技管理系统，甚至请来国外一流设计团队为楼盘实施园林规划，在风格上往往也能标新立异，体现出人性化和智能化的融合，观赏价值极高。这很容易迎合购房者的心理需求，在一定程度上激活了高端楼市。近两年来，哈市楼市中打园林牌的高端楼盘无不取得了良好的市场效果和销售业绩，这些楼盘也已成为业内外公认的在园林景观、社区环境等方面均属优良的高端楼盘。

　　从珍稀树种到名贵山石

　　园林景观档次不断提升

　　建筑可以模仿，自然无法复制。

　　高端住宅绮丽开阔的V形景观带状公园内，一条300米长的大型水系贯穿其中，如同一条婉约的飘带，沿着这条水系蜿蜒蛇行，亲水栈道、木质拱桥、艺术塔楼等大小不一的景观徐徐展开，灵秀、俊逸的园林风韵不断绽放。三季有花、四季常绿，每一重视角都是一道曼妙的风景。

　　广场内林木参天、绿意连绵：仅一期就种植了2500棵乔木、1500棵灌木，二期还将加大园林投入，树量更大，树种也更为丰富，俄罗斯的白桦树、大草原的蒙古栎以及普罗旺斯的薰衣草都将引入楼盘景观。

　　高端住宅除了运用花草树木来营造小区景致外，景观设计师还注重运用景观石和水系的搭配，来为园林增添灵动活泼的气息。

　　有了一些好的范例，冰城越来越多的开发商已开始逐步重视园林景观在楼盘营销中的重要作用，一楼盘在售楼前已推出了自己的园林样板，其中轴水桥区的水桥右侧为叠水瀑布，中轴水桥融合了纳帕造园的特点，景观与自然相结合，两棵元宝枫是公司甄选的两棵价值十多万元的名贵树种，两棵元宝枫形成了三角画框，透过画框看叠水瀑布，别有一番心境；另一个楼盘整个小区种植树龄百年以上大树数十棵，6米以上的名贵树木30余种，数量多达2000余棵，4米以上树木种类达40余种，数量达5000余棵，整个社区绿化用草皮均采用公司苗圃培育的耐寒、抗病、高成活率的草皮植被来铺设；还有一个楼盘的设计主题为法式浪漫情怀，打造本地经典欧式综合社区的典范，仿佛让业主置身于美丽的法兰西皇家园林当中；滨才集团不惜重金打造高品质绿色生态家园，2012年投资4.8亿，全力打造社区景观。项目融汇国际前瞻性理念，由国际知名的美国景观设计公司设计，打造具有多国风情的园林精粹。

　　业内观点：

　　高端项目更需“软实力”

　　城市发展视野的扩宽，对高端住宅更深远的意义在于对其品质提出更高标准。在这样的趋势下，高端住宅的竞争也将会聚焦在园林景观、物业服务这样的软实力上。一些资深业内人士认为，哈市十余年的楼市发展，购房者对高端住宅中的园林景观等硬件品质越来越关注，所以很多品牌项目都非常重视高端文化基因，即所谓高端软实力。“如果高端仅仅被用来作为项目的卖点进行宣传，未进行深度挖掘和利用，是十分可惜的。”

　　一些开发商表示，未来的哈市高端住宅市场竞争会越来越激烈，在大家都对项目硬件给予足够重视的基础上，谁能挖掘出独特的软实力，谁能将项目的软实力打造成有口皆碑的品牌，谁就能抢得市场先机。