重在宜居　绿色建筑部分容积率可不计

　　在绿色建筑方面，为促进绿色建筑发展，规定鼓励修建绿色建筑，对因实施绿色建筑技术而必须增加的建筑面积，经过认定后可不纳入容积率。具体认定办法将另行制定。

　　规定分类提高居住建筑的间距标准，进一步改善和提升人居生活环境。旧城区居住建筑基本间距标准在原来密度1区0.7H的基础上提高到了0.8H,其它地区在原来密度2区1.0H的基础上提高到了1.1H.并且，第三十五条规定，当被遮挡面（北面和西面）为规划居住用地的，拟建建筑工程退用地界线的标准为建筑间距值的70%;当被遮挡面为现状居住建筑的，拟建建筑工程要退够全部间距，这一规定也比原标准（仅需按建筑间距值的50%进行退让）高。

　　大幅提高建筑的临路退让标准，增加公共开敞空间，减少道路交通对沿线建筑（特别是居住建筑）的噪音、烟尘等不良影响。举例来说，60米的道路，原退让标准为10米，新标准最大要求退到25米；城市高架路，原退让标准为10米，新标准则为15米（旧城区）和20米（其他地区）；河涌，原退让标准为3米，新标准最小是6米，最大可达20米。

　　提高商业地等容积率标准 大幅提高工业用地标准

　　适度提高建设用地的开发强度标准，提高土地使用效率，适应集约、节约用地需要。商业用地、工业用地的容积率和建筑密度标准均在原标准基础上有一定提高，特别是大幅提高了工业用地的标准。根据国家有关不允许建"花园式工厂"的政策，对工业用地，不仅按照常规规定了容积率、绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但两者又有区别。绿地率是规划指标，是居住区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

　　值得注意的是，绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等，要求标准很高。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入"居住区用地范围内各类绿化"中。

　　对于城市规划部门来说，在对小区进行绿化评价时，采用的都是绿地率指标。但购房者要注意部分开发商在销售楼盘时用绿化覆盖率来代替绿地率。"绿地率和建筑密度的上限，还规定了工业用地的容积率下限标准，充分体现了集约、节约用地，提高土地使用效益的思想。