“绿色社区”“节能环保”“生态社区”这些口号频频被开发项目提及，那么真正的绿色地产到底是什么？据记者了解，虽然目前绿色地产尚处于概念阶段，但在政策和实际建设上已经按部就班展开。

　　政策：绿色地产是方向

　　从今年的全国房地产市场行情来看，“绿色风”强势来袭。它并不是空穴来风，今年以来，国家各部门多次出台绿色地产席卷房地产业的“绿色风”，国家各部门出台政策鼓励绿色地产发展。

　　其中，广为人知的政策就是今年4月，住建部与财政部联合发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，该文件明确今年高星级绿色建筑的财政奖励标准：二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元，三星级绿色建筑每平方米奖励80元。这样的奖励性措施对绿色住宅来说，是一定程度的利好，说明国家意在大规模地推荐国内绿色地产消费，壮大绿色环保建筑。

　　现状：绿色停留在概念

　　专家认为，绿色地产的大力推行说明节能环保的重要性。从房地产的渠道去推行绿色环保之路，是非常明智之举。所以顺应时势的房地产开发商便对“绿色地产”趋之若鹜。一方面在推盘的时候都会给项目冠上“绿色地产”“生态环保”“绿色建筑”等理念，但仔细推敲起来，真正符合绿色建筑标准的楼盘并不多。但具有代表性的开发项目已经初具规模。

　　从本市房地产市场来看，中新生态城因为是重点开发项目，所以区内楼盘对于绿色环保的投入非常大，近期生态城周围的太阳能光板已经成规模立起。但是其他房地产项目鲜有符合“绿色地产”的标准。大部分楼盘只是在建设中使用一些节能材料，所谓的绿色地产也只是概念、噱头。

　　解决：普及需要时间

　　“绿色地产还只是停留在概念阶段，实际中符合绿色建筑标准的项目并不多，真正将绿色地产推广开来，需要时间与资金的配合。”某房地产公司项目经理表示。业内表示，即使是真正的绿色地产项目，也不见得能获得热销，绿色建筑增加的部分建造成本是一些购房者不能接受的。

　　正是因为开发成本的限制，一些有实力有决心的开发商才会在绿色地产上下工夫。一些现有的绿色地产项目，其成本要比普通住宅高出几百元，而且多数针对中高端市场的购房者，这就决定了绿色地产的普及难度，一般的购房者并不了解绿色地产的高级装置、高深名词，像温湿度独立控制空调系统、地源热泵中央热水系统这些术语都让购房者懵懂。如果消费者没有动力买，那么开发商也没有动力建。所以，业内也承认，绿色地产现在处于一个比较尴尬的地位。业内估计，在10年后，绿色地产可能获得大面积的普及。 文/王成晴