今天，我们生活在一个 “城市时代”。但我们的城市发展模式，能仿效美国战后城市 “低密度住宅+大量高速公路”的发展模式吗？这样的模式能不能持续？

　　到底什么是 “垂直花园城市”？具体来说，它通过对细分化的土地加以整合，通过建筑物的集约化和高层化，灵活利用人工地盘和地下空间，在地面创建出多样化的开放空间；通过开发超高层塔楼和地下空间，有效完善铁路和公路等城市基础设施，将工作、居住、娱乐、学习、商业等丰富多彩的城市功能有机结合为一体；通过高密度、高效率地使用土地，减少二氧化碳排放，创建环保型城市，建设具有良好抗震耐久性能、舒适安全放心、可持续发展的城市。

　　简言之，“垂直花园城市”绝非传统意义上“屋顶花园”的拼接组合。在这套理念下，公共空间和私人空间在一个立体的“大街区”中贯通、融合。从地下、地上到空中，一个个敞开的绿化空间和公共文化活动空间次第布列，服务于各种功能项目的开发和人的交流。

　　事实上，“垂直花园城市”早已跃出纸面，不再只是梦想。森大厦的理念不仅开花结果，并已走出日本。在日本，它的成果是六个新城。其中，六本木新城是日本国内迄今为止民间改建开发的最大项目。这个项目的城区建设和综合运营前后用了17年的时间，提供了一整套完全有别于传统办公楼建设管理运营的创新思路。

　　如何实现“垂直花园城市”？福山寿幸认为，首先要高度高效利用土地资源，然后从“大街区”出发考虑整个城区的建设和综合运营。为此，六本木新城在0.11平方公里的范围内，实现了近15倍的容积率。通过积极导入绿化的方式，使得整个六本木新城的地表温度有一定下降，原有的热岛效应有所缓解。在整个建筑物最终完成高层化的硬件本体建设后，低层区域裙楼的机能被进一步充实，主要是为带来人气，提升其作为城市公共文化空间的活力。

　　为了能够有效节能，在项目规划伊始，诸如音乐厅、电影院这些不需要窗户的设施，首先被考虑安排到了地下空间，这为提高整个项目的土地利用率立下汗马功劳。而在项目勾画蓝图伊始，就会预先想好，将来这个城区如何才能真正成为 “步行者的天堂”、“无障碍人士的乐园”？如果前期的硬件建设不够，后期的软件，尤其是服务，如何补足？给人们带来怎样的大型公共文化活动和社区活动？凡此种种，都尽量提前进行通盘考虑，并落实为细节上的设计，为整个城区的硬件建设打下扎实基础。

　　硬件完善了以后，这个“垂直花园城市”如何从软件上进一步提升整个城区的魅力？森大厦将此明确为三项核心任务：首先是“安全与安心”，打造一个能够给人安全感、提供避难的城区；第二是“环境与绿色”，实现城市与自然的共存共生；第三点是“文化与艺术”，创建充满文化魅力的城区。福山寿幸表示，城区建设不能只顾眼前，更要顾及自己的孩子以及子孙万代。正因为考虑到 “持续利用”，六本木新城格外重视环境、绿色、文化与艺术。

　　为了实现这些构想，森大厦的经验是成立一个专门的城区综合运营部。以六本木新城为例，它是一个综合体，有多少综合功能，就意味着有多少复杂的利益相关者。但如果有了城区综合运营部这个“统一管理者”，并及时出面明确共同的规章制度，就能杜绝各种利益被随意分割局面的出现，也进一步确保了城区的品牌和品质。

　　上海社科院常务副院长左学金认为，上海接下来将进入土地资源比较短缺的发展阶段，如果引进六本木新城的开发理念，上海则还有大量的土地利用空间。这方面我们应充分挖掘潜力，从而实现创新的宜居和经济社会的可持续发展。