当不少人还不明白“绿色科技住宅”为何物的时候，成都朗诗绿色街区、交大归谷作为绿色科技住宅的先行者已经在成都落地扎根，这股楼市“绿色科技”风更被很多业内人士看做未来发展的趋势，不少购房者也跟随绿色风潮越来越关注这些涵盖高科技的绿色科技住宅。那么，究竟什么是绿色建筑，成都的绿色科技住宅又有哪些特色？未来又会走向何方？

　　绿色科技住宅

　　最大特征是“4节”

　　绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，它最大的特征就是最大限度地“4节”(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

　　在成都，朗诗绿色街区、交大归谷是绿色科技住宅的先行者，这些住宅又有哪些特色？它们是如何达到绿色节能的目的？据了解，朗诗绿色街区包括采用了置换新风系统、地源热泵技术系统和绝缘外墙系统、辐射制冷制热系统、隔音降噪系统、外遮阳系统5大科技系统，从而达到恒氧（24小时置换新风）、恒湿（30-70%的空气湿度)、恒温（室内温度全年控制在20-26℃）、低噪（3重隔音系统）、适光（80%以上遮光率）的目的，夏天甚至不用开空调，就能感受到适宜的温度。在交大·归谷国际住区，约20cm楼板架空，三层中空玻璃，有效隔绝噪音，室内噪音达到40分贝。在低耗能上，使用6-8厘米的超厚外墙保温材料，可以把传热系数K控制在0.4以下。同时，配备多项室内环境优化系统及建筑外围结构中的多重高标准节能设计，在冬天温度可以保持在18-22℃，夏季在24-27℃。

　　目前处于启蒙期

　　或将成“基本配置”

　　目前，不仅整个社会更加关注环保、节能、健康，购房者也越来越重视这样的舒居生活。似乎绿色科技住宅正成为一种潮流，那么它未来又将如何走？

　　朗诗绿色街区营销总监江涛认为：“朗诗多年来一直在做绿色科技住宅，拥有强大研发能力和客户、数据支撑。之所以进入成都，因为成都房地产缺乏高端绿色科技住宅，目前成都绿色科技住宅仍处于启蒙阶段，一是类似项目还比较少；二是新的东西出来，需要颠覆传统居住观念，购房者接受还需要一定过程。而朗诗绿色街区最大的特征成体系绿色科技支撑，通过不同的科技手段，满足不同客户的需求。绿色科技住宅毕竟是未来的一大趋势，相信目前的情况很快就会有所改观，更多开发商将加入绿色科技住宅行列，更多的客户会接受新的居住理念和居住体验。同时国家正在向节能、低碳社会发展，预计将加大对绿色科技建筑的支持力度。”

　　同样在做绿色科技建筑的交大房产策划总监胥敏认为：“实际上，在北欧，这种绿色科技住宅非常常见。在中国，包括北京奥运会建筑、世博会建筑都在很大程度上运用了绿色科技，绿色科技住宅在珠三角、长三角地区也都有先例，市场接受度也很好。很多年前，我们把小区智能化做成楼市的基本配置，未来也想把室内空气、控温、控湿等作为未来高端住宅的一个交房标准，绿色科技住宅肯定是未来楼市发展的必然趋势，甚至可能作为住宅的“基配”，同时绿色科技或将更多地运用到商业地产项目。”

　　西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐则认为：“总的来说，目前绿色科技住宅作为一种有益的尝试，在成都属于比较初级的导入期，更多的还是作为营销卖点。而消费者愿不愿意买单，目前来看，有一部分人接受，但不能在市场铺开。就项目具体来说，目前着重在墙体保温、空气新风、夏天制冷、冬天制暖等方面，更多地体现在节能方面，创造能源还比较少。而国外的绿色环保建筑，除了节能，重点在利用太阳能、风能发电，有些高级的绿色科技建筑，甚至能带动中央空调、电梯等动力用电，但目前这种成本还比较高。”