张宝通认为，保护汉长安城遗址已经喊了很多年，但都没有实质性进展。现在的规划已经明确出来，主要原因正是在于，西安市副市长段先念打造的“曲江模式”运动到曲江新区、大唐芙蓉园、大唐不夜城、大明宫国家遗址公园等多个项目上，均被政府认可。

　　但是，上述文化项目建设的同时，周边地价迅速飙升，这也使得“曲江模式”饱受诟病。资料显示，曲江新区每亩土地2003年的价格还只是30万~50万元，而到了2009年，每亩最低出让价格已经达到了300万元，6年时间增值了10倍。而在目前，曲江新区已成为西安市高档别墅的集聚地。

　　再以大明宫遗址公园为例，目前，西安市大明宫区域，到处都是一派火热开发的景象，万科、华远、万达、中建等多家地产龙头纷纷在此抢地开发，而且定位多位中高端楼盘。从大明宫遗址公园2008年开建到2010年10月开园，再到现在，周边的房价也呈现出节节高升之势，房价由此前的每平方米4000元~5000元左右，上涨到目前的每平方米8000元~12000元左右。

　　“我们目前在大明宫的这个项目，是万科在西安的最高端项目，将在8月底或9月初开盘。”西安万科大明宫项目职业经理王莎莎在接受记者采访时表示，楼盘的价格目前并没有确定下来，但预计均价将在1.5万元/平方米左右。

　　那么汉长安城遗址的开发情况又将会如何呢？按照规划，西安市政府将成立西安汉城投资有限公司，承担汉长安城遗址特区保护的项目招商、投融资、基础设施建设和经营管理工作。遗址总规划为75平方公里，其中遗址保护区面积约37平方公里，剩余的38平方公里将通过土地出让获得收益。

　　有业内人士预计，汉长安城遗址内剩余的商业开发，依然会由房地产企业进行主导开发，未来受益潜力巨大。资料显示，目前汉长安城遗址附近的住房均价为每平方米3200元左右，后期随着地产、产业项目的入驻，价格上涨幅度将超过两倍。

　　目前，汉长安城遗址的项目招商并未启动，但从曲江新区、大明宫等项目建设上，已经能够看到未来汉长安城遗址建设的“驱动器”——房地产项目依然是项目建设的主导和主要资金来源。

　　5万人大拆迁挑战

　　在西安市雄心勃勃打造汉长安城遗址的背后，是遗址内5万居民的大迁移。这个群体的生活方式也将在这场城市化运动中，发生巨大的改变。

　　“去地里干活的时候，经常能看到哪些考古的人在挖坑。不少人都说，我们生活在一片2000年的古代都城里，但这个宝贝似乎和我们毫无关系。”今年60多岁的讲武殿南村的村民老林告诉记者，他家里有3亩农田，世代靠种地为生。老林称，即使以后家里的地被征走，也希望能够有一块得以生存的土地，不会因此没有饭吃。

　　罗家寨的老邓，算是这个村里较为富足的一户人家。他拥有一套自建的楼房，加上地下室，这套房间的总面积为360平方米。老邓一家五口都居住在这里，同时将不用的房子出租了出去。据他介绍，这套房子是在2000年修建的，当时共花费了30余万元。

　　“我们祖祖辈辈都是汉城人，我这房子又这么好，肯定是不愿意搬迁。说到底，我们还不是因为故土难离，希望在自家安居乐业，不愿因拆迁受到太大损失。”老邓说到，如今日子正过得好起来，而未来不久需要面临的搬迁也使他经常颇为伤感。

　　老邓称，汉长安城遗址的确需要保护，这涉及到西安市、陕西省甚至国家的利益，所以自己未来考虑顾全大局。但前提是，个人利益不能损失过多，未来的拆迁补偿做到公正透明。因为据老邓了解，早在2007年，政府修建汉长安城遗址旁边的汉城湖，对附近村子进行拆迁，一些被拆迁户的补偿款至今都没有到位。

　　对于即将面临的搬迁，遗址内的居民既有担忧又有忧虑。而如何妥善安置这5万多人、避免群体性事件发生，也将成为后期当地政府的工作难点。