图为今典集团联席董事长兼总裁张宝全

　　今典集团联席董事长兼总裁张宝全在寻美中国城市行-（TCS）中国旅游城市发展峰会前瞻论坛上表示，当下旅游地产开发其实是在毁坏城市的生态人文资源。

　　在论坛上，张宝全对寻美中国城市行这样评价：“这个活动挺有意思，因为中国很多媒体对旅游地产的关注，往往是从传统地产的角度来看，并不是真正从度假旅游来看，这次寻美中国主要在发现城市的自然之美和人文之美。”

　　他同时说，“我们现在做的开发正好是相反的，是在毁坏一个城市的自然资源和人文资源，甚至这种毁坏和破坏也是史无前例的。所以我觉得这一次这个活动如果能做的话，真的要让大家认识到，也要保护和关注，当然我自己也愿意参与”。

　　对于如何做旅游地产，张宝全这样描述，“我看网上很多人说了三张照片，一个普通青年、一个文艺青年和一个2B青年，我觉得做旅游地产，这三个青年都需要，光一个青年还不行”。

　　他认为，在旅游度假里边有两种形态，一种是观光休闲，一种是度假休闲，观光休闲核心资源是人文资源，像兵马俑，是以人到达为主的。度假休闲的核心是自然资源，我们实际上做的是度假目的地综合体，我们首先关注的是自然资源，像三亚的北部湾、大理、丽江、青岛等等。

　　另外，城市在发展过程中，是需要硬件支撑的，在这里面包括创业也好，干什么也好，在今天我们看现在的科技、现在的技术，包括现在的文明，都是参与其中的，历史和文明的发展，也是能够继承和延续下来的，是把当下时尚、艺术和休闲、文化、娱乐这样的核心资源都聚集在里面。“像普洱古村落，应该保存那样的古道路，那就是历史的痕迹，当把那些都给毁掉的时候，我们现在经常是毁掉一个真古董，造一个假古董”。

　　今典最重视大理 大理从观光休闲转型度假休闲须有硬件基础

　　张宝全说，“我们去的城市，领导们都非常重视，我们最最重视的就是大理，大理的历史积淀不亚于丽江，包括改革开放最浪漫、最充满艳遇的地方就是丽江，很多人去就希望有这种荣幸，结果我去了几次都没有遇上，很遗憾，所以我下次还要继续去”。大理在从观光休闲向度假休闲转型的时候，必须有硬件基础。

　　城市核心资源是自然人文资源 度假地产需重视规划设计

　　张宝全认为，一个城市的核心资源不是GDP，就是自然资源和人文资源。现在体验经济时代，人在体验经济里，给我们创造效益和价值。

　　现在城市的管理者，今天跟以前肯定有很多不同，说一千道一万，今天和未来最最重要的就是如何去发现和保护它，发现和保护不是说你把一面墙好好修修补补就行了，更重要的是如何让它持续发展。如果用传统的办法来做旅游度假规划，很难存活。

　　他觉得北京非常失败的像平安大道，当时规划的道路两边都是仿的过去的建筑，以为一定会很好，但是实际上这一条车道就把两面商街的人流动线打断了，看着在一起，实际上并不在一起。”像这样的东西如果在城市规划中如果不能总体被解决，单一项目很难作为支撑。所以一个城市在规划中如何调配一定要考虑好“。

　　张宝全认为，度假休闲的本质是“是一次生命的发现”，我们所有的项目都是我组织的，甚至很多图都是我画的。无论政府还是企业，把度假地产做好的时候，规划和设计非常非常重要。这一点如果做不好了，救都没法救。