这两年，重庆“豪宅”真正多了起来。

　　什么是豪宅？

　　按照《辞海》的解释，意为“豪华的住宅”。豪，气魄大，直爽痛快，没有拘束；宅，大房子。

　　这个定义非常“中国式”，讲究词语的意境，但却没有具体的标准，以至于无论什么样的房子都喜欢自我标榜为“豪宅”。

　　关于豪宅，市民也很疑惑，有没有一些基本属性和硬性指标来界定？

　　为此，本报采访了多方业内人士，提出重庆豪宅的5S标准。

　　1S超级价格 总价至少500万元起

　　“如果中产阶级踮着脚就能够到的产品，那还叫豪宅吗？”荣隽地产顾问总经理李希这样定义豪宅。在李希看来，豪宅量少质高，其对应的目标市场是处于金字塔尖的少数富裕阶层。

　　“重庆的豪宅发展水平，放在全国看来也就是二线水平，甚至不如成都，定位混乱、乱用概念、盲目拔高是这个行业现在的通病。”李希说道。

　　从本次调查来看，总价500万元是一道门槛，在500万元以上的区间，基本上是独栋别墅和城市中心的大平层，如果价格下探到300万左右，则更多是联排别墅和叠拼别墅，而洋房的准入门槛更低，总价很少突破200万。

　　考虑到豪宅本身的金字塔尖属性，我们认为，目前重庆豪宅的总价至少要500万元，才能匹配其产品本身的稀缺性。以中海寰宇天下在8月底推出的云锦阁为例，为一栋9层、两梯两户的大平层，单套面积280平方米，总价突破600万元。

　　2、3S超大户型超级品质 300平方米是门槛

　　相比普通公寓，豪宅由于是满足金字塔顶端的人群，其使用功能必须也要非常齐备。

　　“除了基本的功能房间，像独立的衣帽间、健身房、家庭影院、游泳池、冲浪浴缸、棋牌室、酒窖、保姆房等多出来的功能，哪个都需要占用不少的面积，你说豪宅的面积能小吗？”

　　在中冶建工勘察设计院副总工邱宝昌看来，豪宅的建筑面积至少要300平方米，才能放得下这么多的功能空间需求。

　　而同景国际的一名业内人士则认为，除了较大的套内面积，私家花园的面积至少要达到500平方米，也就是接近一亩地，才能形成比较舒适的花园空间体验。从这个角度来看，只有别墅和大平层才能满足这些条件，而且即使这样，也相当考验开发商自身的眼光。

　　香港地产商推崇的千尺豪宅，换算成平方米的话，也不过91平方米而已，放在国内简直就是一个笑话。

　　此外，产品本身的用材也必须非常讲究。例如外立面使用石材干挂，公共大堂的装修需在2000元/平方米以上，精装修选用最高端的品牌等。以棕榈泉别墅为例，三期全区仅41栋独栋别墅，面积达270~550平方米，庭院面积不小于400平方米，别墅配备了电梯和多向采光天井花园。

　　4S超级地段 城市中心或景观资源旁

　　“地段、地段、还是地段。”这是香港首富李嘉诚的3L理论。其实就是强调项目占有的资源价值和区域价值。

　　“你要是在城市最中心建造一个别墅，那是什么概念！”华宇地产营销副总经理凌鸿认为，地段是决定豪宅属性的第一要素，尤其是独栋别墅的容积率一般只有0.3到0.5，这样的土地一般都远离市中心，而距离城市中心越近，也就越能体现项目的价值。

　　同时，占用顶级自然资源，也是豪宅的一大特征。例如中海寰宇天下位于江北嘴CBD核心位置，同景国际城“郡望”就在茶园同景公园的边上，融创玖玺臺可以一线观江。

　　5S超级圈层 你的邻居，身家几何

　　如果说重庆有豪宅的前身，那么锦绣山庄和龙湖香樟林当之无愧，前者是重庆最早的别墅，汇集了重庆早年的巨商大贾，后者则是龙湖别墅一鸣惊人的作品。

　　在最近举办的“福布斯玖玺臺2012高端生活论坛”上，《福布斯》中文版负责人表示“要统计重庆有多少位富豪真是个难题，因为重庆隐形富豪太多了。”但重庆隐形富豪，才是重庆豪宅真正的购买力所在。

　　“豪宅最重要的是精神层面的东西，包括它所承载的历史底蕴和这座城市文化的联系。”凌鸿坚持认为，重庆本身二线城市的地位，决定了在文化底蕴上同一线城市有所距离。

　　就像香港那些真正的半山豪宅，之所以被世界所认可，是因为可以饱览整个维多利亚港的精华，同时也居住了香港几乎所有的富豪，自然为人们所津津乐道。