日前，南沙新区分别与香港中华总商会和澳门南沙商会签署合作协议，这是南沙新区获批为国家级新区后举办的首批涉港澳的大型签约活动。

　　据悉，目前规划局正抓紧南沙实施CEPA先行先试综合示范区起步区控制性详规编制工作，高标准、高要求做好核心湾区，特别是一期18平方公里的城市设计，在核心湾区启动水网、土地整理和交通市政基础设施建设。广州市社会科学院高级研究员彭澎在"扬帆南沙2012广州南沙新区打造粤港澳全面合作示范区高峰论坛"时表示，南沙新区的核心是约54平方公里的明珠湾区，其中起步区一期约18平方公里的面积为近期重点开发建设区域。发展南沙滨海新城将是未来广州市的"一号工程"。

　　从远景上看，南沙将实现"五水汇湾、山水相连、三江六岸、南海之门"的整体空间构思，南沙的发展不仅将使广州成为沿江城市，也将成为沿海城市，南沙的发展将连接粤港澳，形成"港澳+广深珠+莞中"的"2+3+2"大湾区城市群。广州市城市规划勘测设计研究院、城市与建设设计所副所长叶青博士在《国家级经济开发区前瞻南沙新区发展高峰论坛》上透露，南沙分成了北部、中部、西部和南部组团，其中，中部组团就是南沙的核心区明珠湾区。相比传统南沙中心区，明珠湾区的核心价值正在凸现，主要是山水相连，水道、水网丰富，打造"中国新加坡"或"东方威尼斯"是完全有基础的。

　　对于南沙楼市的未来变化，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，《广州南沙新区发展规划》中明确指出，对外籍高层次人才给予居留便利，制定放宽免税居留期限、往来便利化等优惠政策。这些条款或可为南沙区试行放松限购提供依据。