优美的生态环境，舒适的宜居环境，既是生态文明的重要特征，也是人们生活的福祉所在。伴随着发展步伐的不断加快和人民群众生活水平的不断提升，人们对生态环境质量的要求也越来越高。

　　人居环境是城市综合竞争力的集中体现，是资金、技术、人才等要素流向的重要因素，有了好的环境，才会形成资本、技术、人才流入的洼地。

　　昆明作为一座历史文化名城，一座尽享高原风光、民族风情之美的旅游城市，在人居环境与资源建设上有着怎样的优势？其中又存在着怎样的问题？从可持续发展的角度来说，绿色人居环境该如何去创造？成为了时下全国都面临的问题。

　　在第二届人居与资源（昆明）论坛举行之前，本报《黄金楼市》率先邀本土多位业内专家一起来聊聊关于昆明、云南在绿色人居环境与城市发展中的“那些优势与不足”。

　　邓晓盈：因地制宜是打造宜居城市的根本（昆明理工大学房地产经营管理教研室主任）

　　在探讨人居资源方面，云南有着多方面的先天资源优势，首先是地形地貌的独特性、物种的多样性、动植物的丰富性以及本土独有的少数民族人文资源等，其次就是地理的优势，云南与境外多个国家相连，民族文化风情多样性综合性尤其凸显。但随着城市建设的发展，在开发建设上过度追求经济指标，导致在先天优势下，一部分资源被开发过度，一部分资源又无法被完全发掘，这对人居资源保护和建设来说是一种不利。

　　云南有多个地州，昆明也有多个片区，要把区域综合优势发挥最大化，首先要尊重本地的资源，其次各地州区域都应该根据当地特色，培养具有核心竞争力的产业，比如旅游、农业、高尔夫、工业、民族手工业等，以此来带动经济的发展，但在发展的前期，也应该合理的规划、布局，因地制宜，才能促进区域经济升级，达到更宜居的城市标准。

　　事实上，在实际发展中，绿色人居城市的标准有很多方面，包括自然资源、开发建设的硬件标准，同时还以区域内居住着生活习惯以及文明素养有关。此外，城市资源的保护与利用也是衡量的标准之一，而这里说的资源包括能源资源、建筑材料的运用和城市景观的改造等方面。

　　在全国来看，新加坡的人居环境就具有代表性，除了建筑、环境绿色环保之外，在政府强大的执行之下，居民也养成了良好的居住习惯和文化修养，以此成为了绿色人居城市。

　　但从城市的长远发展来看，绿色人居不仅是自然资源的保护与利用，将会更多地涉及到房地产领域，随着目前市场上保障性住房的加大入市，使得开发商品房的企业逐渐认识到强大市场竞争力，促使开发商提升产品的开发建设标准，朝生态、宜居、低碳的标准去发展。同时，随着目前云南耕地的日趋减少，开发商也在开发过程中结合当地的实情和人口数量考虑，经过论证、调查和试点之后，开发出既节约用地，又节约资源的项目，以此来创建宜居城市。

　　龙东林：营造良好的人居环境需多方努力（昆明滇池泛亚文化研究学会执行会长）

　　云南在建立人居环境上是有先天的优势的，除了气候之外，首先是地理优势，云南地处半高原，是适宜居住的高度，而且云南拥有的生态的多样性、森林绿色植被的覆盖也给居住环境带来了结实的生态保护屏障。看到优势之外，目前云南在建设宜居环境上也面临着一定的问题，包括人居可用地面积的减少，甚至是稀缺。云南高原的地势大家都清楚，90%以上都是山区，导致了坝区面积的稀少，可用地面积不多。另外就是城市化进程的加快，从现在的情况来看，每年都有近450万人从农村转入城市，而城市服务体系和管理跟不上城市化的进度，从根本上加大了城市资源以及环境建设的压力。

　　从综合角度来分析，按云南每个地州、昆明的每个区来开展人居资源建设，就需要加快滇中城市一体化的建设速度。其中的一体化建设就需要从根本上着手，从各城市基础设施、配套、公共服务等方面开始建设。当城市的公共服务水平达到了一定的层次之后，就能加大区域的人流，加大产业的扩张，促进经济水平的提高，从而缓解环境压力。

　　>一般来说，绿色人居的体现首先是环境，因为居住的载体就是环境，城市环境的好坏直接决定着居住的品质；其次就是建筑，从城市管理、建设规划方面都有影响，一个绿色人居城市的建筑一定是健康、节能、节水、环保、低碳的。目前城市太阳能普及率大大提高，这是资源节能上的一次成就，而下一步，开发商将需要在建筑的设计、选材、结构、生态循环上下功夫。

　　事实上，建设绿色人居环境是需要也是趋势，同时这也取决于价值观的取向。从市场需求来看，绿色人居是推动房地产企业探索的根本原因；从市场表现来看，首先取决于节约用地，这需要从规划上考虑，多开发规模相对较大的项目，促使项目朝集群化发展，同时建立健全的基础设施配套和服务体系以便共享，最终才能真正的节约建设用地。

　　郭辉：离开环保谈城市发展是竭泽而渔（云南世博兴云房地产有限公司策划经理）

　　从云南本土的角度来说，昆明乃至云南都拥有着深厚的文化积淀，这种历史文化是建立人居资源的最大优势。但历史文化的延续也给城市建设带来了一些问题，比如，在城市化建设进程中，是延续历史的传统文化还是建立现代化国际大都市，都给城市建设带来了矛盾。

　　而所谓宜居城市，就是要有适合居住的氛围和环境。云南因地处高原，自然不缺天时地利的优势，但是在城市建设中，也需要利用自身的优势制造一些宜居的条件。包括城市水系统的修复，城市空气的净化、环境植被创造等方面。

　　目前，低碳生活、绿色人居建筑已当前全社会关注的热点，绿色低碳也是房地产未来竞争的焦点。从建筑的角度来说，绿色的建筑首先是生态、环保、低碳的，从理念看，包括建筑的坐向、日照、通风条件、建筑材料等，尽量减少对人工能源的依赖，多利用自然能源，寻求适应于当地气候特点的建筑形式，利用建筑自身的气候调节能力创造宜人的小气候。

　　伴随着物质积累的增加以及思想的解放，人们接受了诸如环境保护、生态平衡、以人为本、可持续发展等等广泛流行于当今时代的理念。于是在住宅问题上，有了更多更高的要求。

　　不仅住宅本身的设计要更人性化，更舒适合理，住宅之外的环境也变得重要起来，小区的设施要配套，环境要美好，交通要方便等等。进而言之，整个城市的环境也被与人居联系起来，城市的规划和建设要体现以人为本的思想，城市的环境要绿化美化，生态要平衡，城市要适宜人居住。

　　而此时，城镇上山的提出，就是体现了以人为本、保护历史文貌的延续，这也凸显了政府为节约耕地而鼓励城市建设从更远的方向发展、保护生态平衡的决心。

　　施坤伟：用绿色建筑创造宜居生活 （昆明风之铃市场调查研究咨询机构副总裁）

　　云南作为一个旅游大省，丰富的先天资源是建立人居城市的重要保障，云南不仅具有民族文化吸引力、景观资源吸引力、饮食文化吸引力，同时由于云南地处边境，同时还具有边境、边贸吸引力。这对于资源建设是十分有利的，但其中也存在一定的问题，一方面是交通的闭塞，另一方面对区域资源发展来说，本地客源的薄弱是一大劣势。

　　纵观云南各区域，在综合资源发展上想要达到最大化的收益，势必要凸显出各地的产品差异化，以及自身区域的特点，以此来开发和建设，首先要注意区域的生态环境，其次要遵循地区气候的特点，最后就是要考虑区域的物理环境。

　　从一定概念上来说，绿色建筑和绿色人居是有区别的，绿色建筑是绿节能的先天资源和科技手段有效结合的建筑方式，而绿色人居则更多的是代表一种生活方式，一种城市空间范围内存在的状态，是持续性的，需要去创造和维持的。

　　随着经济的发展，能源与环境的污染问题已日趋严重。因此，保护生态环境，实现可持续发展已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。由此可见，如何使建筑适应时代的步伐，加快探求可持续发展的建设理念已成为人们不可回避的历史重任。

　　结合云南的地形地貌和实际情况，要节约能源，实现可持续发展，创造真正的宜居绿色城市，首先应该从节约用地开始，而城镇上山理念的提出正好解决了建设用地与耕地的矛盾，其次，城镇上山对建筑形体的长远发展也是有益的。