随着国际大型地产开发商的不断进驻，滨海新区的商品房项目越来越走向国际化，所采用的技术和设计理念，大都已走到了国内领先的地位，尤其是绿色环保技术方面，众多新材料和技术，都已经在滨海新区率先得到了推广和运用。

　　新区政策支持绿色建筑

　　以往，绿色建筑主要集中在公建领域，但是现在，滨海新区的绿色建筑已经推广到了普通商品房和商业地产项目领域。“绿色建筑已经成为新区地产行业发展的大趋势。”滨海新区某地产项目工程负责人赵先生告诉记者，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间与自然和谐共生的建筑。“绿色建筑在国内是一个比较新的概念，也是最近几年各地政府在积极推动的事情，目前，在这个领域里滨海新区有很多项目都已经走在了全国的前面。”

　　“目前，滨海新区很多在售、在建的项目都在完成国家强制要求的基础上，自觉主动地引入更多新技术、新材料来实现绿色和环保。新建的不少项目无论从小区设计到房间里的布局，都采用了最前沿的绿色技术。”赵先生表示，这种趋势与滨海新区各级政府推出的促进措施密不可分。“对于开发商来说，采用新的节能措施，虽然会带来一定的成本增加，但是，也会给项目带来新的卖点，而现在，滨海新区对建筑综合节能改造、采暖热计量改造、LEED认证、绿色建筑认证、蓄冰空调、装饰性景观照明改造、新型建材应用等方面都有补贴，相当于帮助地产企业降低了‘环保’成本，直接促进了绿色建筑的推广。”

　　绿色盛行购房者受惠

　　截至目前，生态城已完成起步区及北部产业园区基础设施建设，累计在建项目总开工面积270多万平方米，所有在建的项目均为绿色建筑。“绿色建筑最大的受益者是业主。”生态城某项目策划经理告诉记者，以其所在项目为例，与普通建筑相比，100平方米居住面积的三口之家仅在太阳能热水利用方面，一年可至少节省751元电费。同时，从小区物业来说，采用雨水回渗回用、绿化节水灌溉方式、系统分区减压、市政再生水利用、选用节水器具等措施，每年节水约1.7万吨，采用太阳能庭院灯和风光互补路灯，每年可节约用电1万多度。这些举措降低了业主所付物业费中的水电支出。

　　“绿色建筑的理念，不仅体现在建筑外表，水电气热等方面，还反映在对业主生活细节的引导上。”某韩资地产项目现场销售人员表示，比如其所在项目，通过精装修，在厨房的洗菜池下部设置有节水踏板，供业主在洗菜时使用，可以更加有效地减少生活用水，体现项目的环保节能理念。

　　绿色项目售价并不很高

　　“虽然绿色建筑运用了很多新的材料和技术，具有较高的附加值，但是，从滨海新区的实际市场销售情况来看，绿色项目的销售价格并不比普通项目高。”天津盛达置业有限公司首席分析师白唏勤告诉记者，在滨海新区，影响住宅项目销售价格的最大因素还是地段，建筑绿色与否对于项目销售价格的影响并不显著。

　　根据新区各在售项目对外发布的销售信息，记者看到，在绿色项目最为集中的中新生态城，上周，某精装项目的最低售价已经标到了每平方米6800多元，远低于上周新区普通商品住宅的成交均价。“虽然，绿色地产项目还处于起步阶段，在销售价格上并没有取得很大的优势，但随着政府的引导和各种技术、标准的不断成熟，购房者将会越来越关注这方面的信息，我们还是非常看好绿色地产的未来。”赵先生表示。