优美的生态环境，舒适的宜居环境，既是生态文明的重要特征，也是人们生活的福祉所在。伴随着发展步伐的不断加快和人民群众生活水平的不断提升，人们对生态环境质量的要求也越来越高。

　　人居环境是城市综合竞争力的集中体现，是资金、技术、人才等要素流向的重要因素，有了好的环境，才会形成资本、技术、人才流入的洼地。

　　昆明作为一座历史文化名城，一座尽享高原风光、民族风情之美的旅游城市，在人居环境与资源建设上有着怎样的优势？其中又存在着怎样的问题？从可持续发展的角度来说，绿色人居环境该如何去创造？成为了时下全国都面临的问题。

　　在第二届人居与资源（昆明）论坛举行之前，本报《黄金楼市》率先邀本土多位业内专家一起来聊聊关于昆明、云南在绿色人居环境与城市发展中的“那些优势与不足”。

　　邓晓盈：因地制宜是打造宜居城市的根本（昆明理工大学房地产经营管理教研室主任）

　　在探讨人居资源方面，云南有着多方面的先天资源优势，首先是地形地貌的独特性、物种的多样性、动植物的丰富性以及本土独有的少数民族人文资源等，其次就是地理的优势，云南与境外多个国家相连，民族文化风情多样性综合性尤其凸显。但随着城市建设的发展，在开发建设上过度追求经济指标，导致在先天优势下，一部分资源被开发过度，一部分资源又无法被完全发掘，这对人居资源保护和建设来说是一种不利。

　　云南有多个地州，昆明也有多个片区，要把区域综合优势发挥最大化，首先要尊重本地的资源，其次各地州区域都应该根据当地特色，培养具有核心竞争力的产业，比如旅游、农业、高尔夫、工业、民族手工业等，以此来带动经济的发展，但在发展的前期，也应该合理的规划、布局，因地制宜，才能促进区域经济升级，达到更宜居的城市标准。

　　事实上，在实际发展中，绿色人居城市的标准有很多方面，包括自然资源、开发建设的硬件标准，同时还以区域内居住着生活习惯以及文明素养有关。此外，城市资源的保护与利用也是衡量的标准之一，而这里说的资源包括能源资源、建筑材料的运用和城市景观的改造等方面。

　　在全国来看，新加坡的人居环境就具有代表性，除了建筑、环境绿色环保之外，在政府强大的执行之下，居民也养成了良好的居住习惯和文化修养，以此成为了绿色人居城市。

　　但从城市的长远发展来看，绿色人居不仅是自然资源的保护与利用，将会更多地涉及到房地产领域，随着目前市场上保障性住房的加大入市，使得开发商品房的企业逐渐认识到强大市场竞争力，促使开发商提升产品的开发建设标准，朝生态、宜居、低碳的标准去发展。同时，随着目前云南耕地的日趋减少，开发商也在开发过程中结合当地的实情和人口数量考虑，经过论证、调查和试点之后，开发出既节约用地，又节约资源的项目，以此来创建宜居城市。

　　龙东林：营造良好的人居环境需多方努力（昆明滇池泛亚文化研究学会执行会长）

　　云南在建立人居环境上是有先天的优势的，除了气候之外，首先是地理优势，云南地处半高原，是适宜居住的高度，而且云南拥有的生态的多样性、森林绿色植被的覆盖也给居住环境带来了结实的生态保护屏障。看到优势之外，目前云南在建设宜居环境上也面临着一定的问题，包括人居可用地面积的减少，甚至是稀缺。云南高原的地势大家都清楚，90%以上都是山区，导致了坝区面积的稀少，可用地面积不多。另外就是城市化进程的加快，从现在的情况来看，每年都有近450万人从农村转入城市，而城市服务体系和管理跟不上城市化的进度，从根本上加大了城市资源以及环境建设的压力。

　　从综合角度来分析，按云南每个地州、昆明的每个区来开展人居资源建设，就需要加快滇中城市一体化的建设速度。其中的一体化建设就需要从根本上着手，从各城市基础设施、配套、公共服务等方面开始建设。当城市的公共服务水平达到了一定的层次之后，就能加大区域的人流，加大产业的扩张，促进经济水平的提高，从而缓解环境压力。

　　一般来说，绿色人居的体现首先是环境，因为居住的载体就是环境，城市环境的好坏直接决定着居住的品质；其次就是建筑，从城市管理、建设规划方面都有影响，一个绿色人居城市的建筑一定是健康、节能、节水、环保、低碳的。目前城市太阳能普及率大大提高，这是资源节能上的一次成就，而下一步，开发商将需要在建筑的设计、选材、结构、生态循环上下功夫。

　　事实上，建设绿色人居环境是需要也是趋势，同时这也取决于价值观的取向。从市场需求来看，绿色人居是推动房地产企业探索的根本原因；从市场表现来看，首先取决于节约用地，这需要从规划上考虑，多开发规模相对较大的项目，促使项目朝集群化发展，同时建立健全的基础设施配套和服务体系以便共享，最终才能真正的节约建设用地。