从广义上讲，“公园地产”是指跟公园相关的地产项目。开发商依托市政公共公园，将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。

 

　　在国外，“公园地产”已经发展得相当成熟，是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词，代表着一种高尚居住的生活方式。比如我们知道的，有著名的美国纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛公园等都是公园地产的经典之作。这些高档建筑依托着公园稀缺的自然美景，坐拥亲近自然的理想居住环境，成为财富阶层的聚集地，并蕴藏着无与伦比的升值潜力。纽约中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍；一户面向海德公园的公寓竟卖出人民币66万/平米的天价……造就了一个个让人惊叹不已的地产神话。公园地产将居住、人文与自然巧妙地融合为一体，给居住带来自然环境，带来健康的生活理念。小编总结了“公园地产”几个主要特征如下：

 

　　(1)稀缺性：土地和公园的稀缺性，决定了公园地产具有绝对的稀缺性。

 

　　(2)环境好：公园住宅带来优质的人居环境，小气候优于非公园的住宅。

 

　　(3)品质感：公园周边交通和配套发展成熟，带来居住外的更多附加值。

 

　　(4)高保值：物以稀为贵，公园地产是极具价值的、最宜居的高端产品。

 

　　(5)荣耀感：“出则繁华，入则宁静”的生活体验，带来心理的优越暗示。

 

　　在国外，公园地产是生活的奢侈品，它拥有着成熟的交通系统、完善的配套设施和极为珍贵的自然景观，为城市地价带来大幅度的增值，无愧于理想人居的标签。在中国，公园地产同样是香饽饽，在地产界争得重要的一席之位。随着城市的发展，我们对居住空间和环境的选择变得越加理性。我们看重建筑本身的品质，更关注能够提供丰富生态环境的理想空间。我们不再是简单的买一套房子，我们更希望能得到房子带来的其他“附加值”。